АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7331/2022

30 января 2023 года

г. Владимир

            В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023, полный текст решения изготовлен 30.01.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ВладЗастройщик», 600005, 

<

...>, офис № 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о  взыскании задолженности в размере 26 266 руб. 72 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен,

установил следующее:                                     

Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью «ВладЗастройщик» (далее – ответчик, ООО «ВладЗастройщик») о взыскании задолженности по договору № 15625 от 06.07.2016 за период с 01.01.2020 по 08.04.2020 в размере 16 274 руб. 99 коп., пеней за просрочку платежей по договору, начисленных за период с 26.03.2020 по 30.11.2021, в размере 9 991 руб. 73 коп.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «ВладЗастройщик» (арендатор) заключен договор аренды от 06.07.2016 № 15625, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 17.12.2019 земельный участок общей площадью 3654 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:024091:11, местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в районе дома № 6 (именуемый в дальнейшем "участок"), в границах согласно кадастровому паспорту.

Пунктом 1.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что цель аренды (разрешенное использование): строительство многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 2.1. договора  срок аренды участка устанавливается с 06.07.2016  по 17.12.2019.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора аренды, арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 06.07.2016 в размере 13 023 руб. 9 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пункта 3.2 договора.

06.07.2016 администрация города Владимира передала ООО «ВладЗастройщик»  земельный участок по акту приема-передачи.

24.06.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 15625 от 06.07.2016.

Истец полагая, что ответчик не исполнил обязанность по полному и своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 08.04.2020  в сумме 16 274 руб. 99 коп. 

Истец 19.04.2022 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Арбитражным судом Владимирской области рассмотрено заявление администрации города Владимира о выдаче судебного приказа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВладЗастройщик» задолженности в сумме 16 274 руб. 99 коп. по арендной плате за период с 01.01.2020 по 08.04.2020 по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 15625 и пени в сумме 9 991 руб. 73 коп. за период с 26.03.2020 по 30.11.2021. 

По указанному заявлению по делу № А11-4010/2022 в соответствии с требованиями статьи 229.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 05.05.2022 Арбитражный суд Владимирской области вынес судебный приказ о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 15625 и пени в сумме 9 991 руб. 73 коп. за период с 26.03.2020 по 30.11.2021.

Приказ отменен определением от 02.06.2022 арбитражного суда по делу № А11-4010/2022 по заявлению ООО «ВладЗастройщик».

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «ВладЗастройщик»  не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 08.04.2020.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в  сумме 16 274 руб. 99 коп. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора аренды установлено, что  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным договором аренды размером неустойки.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере             9 991 руб. 73 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы (в общей сумме 16 274 руб. 99 коп.) за период просрочки с 26.03.2020 по 30.11.2021, судом удовлетворяются.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладЗастройщик», 600005, 

<

...>, офис № 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 16 274 рубля 99 копеек, пени в сумме 9 991 рубль 73 копейки.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладЗастройщик», 600005, 

<

...>, офис № 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья        Попова З.В.