Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693000, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                                                                                Дело № А59-2729/2022

Резолютивная часть объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания ЛИГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг  в размере 43 338 руб.  руб. 03 коп.,

Третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО3 На,

при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от ответчика – не явились (извещен);

от третьего лица - ФИО5, доверенность от 01.11.2022, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания ЛИГО» обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 по май 2022 года в размере 43 338 руб. 03 коп.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями ст. 309, п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 154, п. 14 ст.  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 16.06.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель  ФИО3 На.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ввиду чего суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, требования просил удовлетворить в полном объеме.

 Представитель третьего лица поддержал доводы истца, просил суд иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «УК «Малиновка» на основании протокола от 19.02.2019  № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 корпус 13, осуществляет  управление многоквартирным домом  по ул. Ветеранской г. Южно-Сахалинска (л. д. 15-29).

01.10.2019 года между индивидуальным предпринимателем  ФИО3 На (ОГРНИП 315650100010562) и ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), л.д. 30-35.

В соответствии с условиями договора ИП ФИО3 На сдает, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование нежилое помещение № 8, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> корпус 13, общей площадью, 68,9 кв.м. (пункт 1.1. договора)

Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи с продлением срока аренды не менее 5 раз. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 2.1 – 2.2 договора).

Если стороны за 10 рабочих дней до окончания действия договора не выразили намерения его расторгнуть, то договор считается продленным на аналогичный срок (п. 2.3 договора).

Согласно пункта 3.4 договора аренды, арендатором самостоятельно оплачиваются расходы по коммунальным платежам, электроэнергии, ТБО, иные расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией объекта.

Актом приема-передачи - Приложением № 1 к договору, аренды стороны согласовали, что помещение передается в аренду без принадлежностей и относящихся к нему документов, а также зафиксировали на момент передачи показания приборов учета.

На основании пункта 4.2.16 договора аренды, арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Во исполнение указанного пункта договора стороны 23.06.2021 года заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № б/н от 01.10.2019 года, согласно которого внесли изменение в пункт 4.2.16 договора, а именно: «Заключить от своего имени прямые договоры (самостоятельно без Арендодателя) с ресурсоснабжающими организациями на предоставление Арендатору коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг по обеспечению объекта теплом, водой (горячей и холодной), водоотведением (канализация хоз. бытовая), электроэнергией, связью и иными необходимыми Арендатору услугами».

Полагая, что ответчик является лицом, обязанным нести расходы на оплату услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения спорного нежилого помещения, истец направил ответчику претензию исх. № 1027 от 01.06.2022 с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги.

Неисполнение в добровольном порядке требования претензии, явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На основании статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Пунктами 1, 2 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В связи с тем, что водоснабжение поставлено в жилые помещения, находящиеся в МКД, к отношениям сторон применимы также нормы ЖК РФ, иные нормативные акты в сфере оказания коммунальных услуг в жилищных отношениях.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Положением статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Условиями пункта 4.2.16 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора/ответчика заключить самостоятельные договоры на предоставление коммунальных услуг.

Вместе с том, договор управления заключен между истцом и собственником помещения.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, наличие договора аренды между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги возложено на ответчика - арендатора, а не на собственника помещения.

Таким образом, в такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 5), в определениях Верховного Суда РФ от 14.09.2015 № 305-ЭС15-7462 по делу № А40-30146/14, от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452.

Ссылка  истца на то, что ответчиком до июня 2021г. услуги оплачивались ответчиком самостоятельно, судом отклоняется, поскольку такой порядок расчетов рассматривается как выполнение арендатором  как третьим лицом обязательств собственника по внесению платы за соответствующие коммунальные ресурсы и услуги.

При этом собственник  не освобождается от бремени содержания имущества, и не лишается права потребовать впоследствии от арендатора оплатить задолженность на основании договора аренды.

Таким образом, факт внесения арендатором  платы напрямую управляющей компании  не исключает наличие договорных отношений между истцом и собственником помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является собственником помещения в многоквартирном доме, договор управления заключен между истцом и  собственником помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы  по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении, или вручены им под расписку.

В случае если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, о возбуждении производства по настоящему делу стороны уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению  участвующим в деле лицам не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  его принятия (изготовления полного текста решения), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                    Г. ФИО6