АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-17481/2018 

 

Дата принятия решения –  27 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казённого учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 14.07.2016 по 31.03.2018 в размере 113 878 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 13.04.2018 в размере 7 948 рублей 86 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО2, по доверенности № 68 от 30.10.2018;

от ответчика  – ФИО1, паспорт, лично,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 127 365 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 821 рубль 02 копейки.

Истец представил в суд письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просил  взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 14.07.2016 по 31.03.2018 в размере 113 878 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 13.04.2018 в размере 7 948 рублей 86 копеек.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.

Как установлено материалами дела, Муниципальное образование города Набережные Челны в лице Исполнительного комитета города Набережные Челны является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: 16:52:070302:38, находящегося по адресу: 

<

...>).

12.08.2016 Отделом контроля за использованием земли и сохранности зелёных насаждений Муниципального казённого учреждения «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования города Набережные Челны» составлен акт обследования земельного участка № 660, расположенного по адресу: 

<

...> в результате которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:070302:38, общей площадью 1900 кв.м, не огорожен, заасфальтирован, на земельном участке расположено 2-этажное здание, в котором расположены торгово-офисные помещения.

29.08.2017 главным специалистом и начальником отдела контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений Муниципального казённого учреждения «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования города Набережные Челны» составлена справка № 32 по земельному участку, согласно которой установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>), с кадастровым номером 16:52:070302:38, общей площадью 1900 кв.м, предоставлен: ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-М», Открытому акционерному обществу «Галантерея-ткани», Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», Акционерному обществу «ЧЕЛНЫ-ХЛЕБ».

В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, забетонирован. На земельном участке расположены: 2-этажное, нежилое строение (согласно вывескам строение используется под магазины, бар, почтовое     отделение, аптеку, фотостудию, парикмахерскую и другое); торговые павильоны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/87839899 от 14.03.2018, за ФИО1 14.07.2016 за № 16-16/031-16/099/005/2016-750/2 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:070302:5110, площадью 136,7 кв.м, находящееся на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:52:070302:38. Также право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.03.2018 на помещение с кадастровым номером 16:52:070302:5110.

Согласно расчёту долей на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 16:52:070302:38, расположенный по адресу: 

<

...>), ответчику принадлежит доля в размере 6,4 %.

19.04.2018 истец направил в адрес ответчика письмо № 06/216п от 18.04.2018 с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счёт которого обогатилось другое лицо.

Расчёт платы за пользование земельным участком истцом рассчитан в соответствии с порядком и ставками, предусмотренными для арендной платы земельных участков, находящихся на территории муниципального образования.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 74 предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки со значением 10. 

Исходя из изложенного, исполком произвел расчёт арендной платы с применением поправочного коэффициента 10.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из представленных документов, истцом произведён расчёт неосновательного обогащения исходя из общей площади помещений 2 131,4 кв.м, без учёта площади помещения № 1002 в размере 144,1 кв.м.

Судом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/87838292 от 14.03.2018, а также ответа Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан № 637 от 26.05.2017 установлено, что общая площадь здания составляет 2 275,5 кв.м.

Следовательно, ответчику принадлежит доля в размере 6,01 %.

В связи с чем, с учётом перерасчёта, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика является сумма неосновательного обогащения за период с 14.07.2016 по 31.03.2018 в размере 106 996 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 13.04.2018 в размере 7 948 рублей 86 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, с учётом перерасчёта, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 13.04.2018 подлежит удовлетворению в общей сумме 7 948 рублей 86 копеек.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, истец освобождён от её уплаты.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму неосновательного обогащения за период с 14.07.2016 по 31.03.2018 в сумме 106 996 (сто шесть тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей, проценты за период с 16.08.2016 по 13.04.2018 в сумме 7 476 (семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 62 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 373 (четыре тысячи триста семьдесят три) рубля 82 копейки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов