ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-89920/2017

22 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   18 апреля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 апреля 2022 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 10.02.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-18160/2021) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Свит» ФИО3 на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2018 по делу № А56-89920/2017, принятое по иску:   

истец: Администрация муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (адрес: Россия, 188330, Ленинградская область, Гатчинский район, городской 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Свит» (адрес: Россия, 188307, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Свит» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 4 688 432 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка от 17.05.2007 № 906, из которых 4 067 593 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.06.2015 по 15.06.2017, 620 838 руб. 84 коп. пеней за период с 16.06.2015 по 12.09.2017.

Решением от 02.03.2018 с Общества в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области взыскано 4 067 593 руб. 21 коп. задолженности, 300 000 руб. пеней, в остальной части в иске отказано, с Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 43 264 руб. 00 коп.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Определением от 03.09.2021 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, ввиду прекращения полномочий судьи Тимухиной И.А. произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Нестерова С.А., судьи Тимухиной И.А. судью Полубехину Н.С. 

Определением от 07.09.2021 произведена замена Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области на Администрацию муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация) в порядке процессуального правопреемства. 

Определением от 11.10.2021 ввиду временной нетрудоспособности судьи Нестерова С.А. произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Савину Е.В.

Определением от 15.11.2021 ввиду отпуска судьи Савиной Е.В. произведена замена судьи Савиной Е.В. на судью Баженову Ю.С.

Определением от 17.01.2022 ввиду отпуска судьи Полубехиной Н.С. произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Нестерова С.А.

Определением от 09.03.2022 ввиду отпуска Нестерова С.А. произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Полубехину Н.С.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для проведения сторонами сверки расчетов. 

В настоящее заседание от сторон поступили акты сверок расчетов.

Рассмотрев представленные доказательства, апелляционный суд полагает решение суда подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 17.05.2007 № 906 закрытому акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Севзапспецавтоматика» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 47:23:08-02-002:0272 общей площадью 87 686 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Толмачева, д. 73, для строительства квартала капитальной жилой застройки.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей от 31.01.2012 произведена замена арендатора на Общество. В приложении № 2 к договору о переуступке определен перечень участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802002:272 (ранее 47:23:08-02-002:0272).

Дополнительным соглашением от 23.05.2014 в договор внесены изменения: из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802002:272 путем его раздела были образованы 50 участков, их перечень определен в приложении к этому соглашению.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия – до 20.02.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.06.2007. Дополнительным соглашением от 30.05.2014 срок действия договора продлен до 01.09.2014. 

Как указал истец, поскольку по истечении срока действия договора ответчик в отсутствие возражений истца продолжал использовать участки, действие договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. 

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 договора. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность ответчика за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Как указал истец в иске, Общество является арендатором следующих земельных участков: 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:674 площадью 2 617 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:678 площадью 4 811 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:683 площадью 2 644 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:685 площадью 6 940 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:681 площадью 300 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:682 площадью 9 784 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:684 площадью 981 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:675 площадью 2 781 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:680 площадью 239 кв.м. 

Сославшись на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.06.2015 по 15.06.2017 в размере 4 067 593 руб. 21 коп., истец обратился в суд. 

Суд первой инстанции требования в части взыскания основного долга удовлетворил полностью, а неустойку снизил в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что первоначально Общество являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802002:272 площадью 87 686 кв.м.

Впоследствии участок был разделен на 50 участков.

Дополнительным соглашением от 12.10.2015 стороны внесли изменения в договор, в том числе исключили из договора участок с кадастровым номером 47:23:0802002:685 площадью 6 940 кв.м. 

В соответствии с соглашением от 20.10.2015 (т. 1, л.д. 162-163) о расторжении договора аренды стороны договорились расторгнуть договор с 20.10.2015 в части следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 47:23:0802002:675 площадью 2 781 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:678 площадью 4 811 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:676 площадью 17 кв.м;

- с кадастровым номером 47:23:0802002:680 площадью 239 кв.м;

- с кадастровым номером 47:23:0802002:681 площадью 300 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:682 площадью 9 784 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:683 площадью 2 644 кв.м; 

- с кадастровым номером 47:23:0802002:684 площадью 981 кв.м.

По акту приема-передачи от 20.10.2015 указанные участки возвращены Обществом арендодателю (т. 1, л.д. 164).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период со 2 квартала 2015 года (исходя из периода, заявленного в иске) по 12.10.2015 в пользовании Общества находились земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0802002:674, 47:23:0802002:678, 47:23:0802002:683, 47:23:0802002:685, 47:23:0802002:681, 47:23:0802002:682, 47:23:0802002:684, 47:23:0802002:675, 47:23:0802002:680.

После исключения участка с кадастровым номером 47:23:0802002:685 из договора дополнительным соглашением от 12.10.2015 в период с 13.10.2015 по 20.10.2015 Общество пользовалось земельными участками с кадастровыми номерами 47:23:0802002:674, 47:23:0802002:678, 47:23:0802002:683, 47:23:0802002:681, 47:23:0802002:682, 47:23:0802002:684, 47:23:0802002:675, 47:23:0802002:680.

После возврата участков по акту от 20.10.2015 в период с 21.10.2015 по 2 квартал 2017 года (по сроку уплаты 15.06.2017, как заявлено в иске) в аренде остался только земельный участок с кадастровым номером 47:23:0802002:674.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции сторонами в соответствии с условиями договора и действующими в спорные периоды нормативными правовыми актами, определяющими размер регулируемой арендной платы, проведены расчеты подлежащей внесению арендной платы за эти периоды с учетом площадей участков.

Задолженность по арендной плате за пользование земельными участками составляет:

- за период со 2 квартала 2015 года по 12.10.2015 год за аренду 9 земельных участков - 800 713 руб. 69 коп. основного долга и пени в размере 201 110 руб. 10 коп.;

- за период с 13.10.2015 по 20.10.2015 за аренду 8 земельных участков - 25 518 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 20 324 руб. 41 коп.;

- за период с 21.10.2015 по 2 квартал 2017 - 393 092 руб. 47 коп. основного долга и пени в размере 43 981 руб. 32 коп.

С расчетом по земельному участку с кадастровым номером 47:23:0802002:674 площадью 2 617 кв.м конкурсный управляющий Общества не согласился в части применения коэффициента разрешенного использования.

Так, в расчете арендной платы в 2015 году используется коэффициент, равный 2 (в силу решения Совета депутатов Сиверского городского поселения № 12 от 06.05.2015 «Об утверждении коэффициентов обеспеченности объектами инфраструктуры, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сиверского городского поселения»).

В расчетах на 2016 и 2017 года подлежит применению методика, утвержденная Правительством Ленинградской области № 520 от 28.12.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений правительства ленинградской области». Формула расчета арендной платы следующая: А = Б х S х Кри х Кз х Кио х Ку х Кр.

Кри при расчетах арендной платы используется в значении 4, применяемом в случае истечения установленного срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции), при отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды (приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 № 2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка»).

Довод конкурсного управляющего Общества о необходимости применения Кри 2 не основан на нормах действующего закона и не подтвержден соответствующими доказательствами.

Иные доводы Общества, приведенные в апелляционной жалобе, проверены апелляционным судом и отклоняются, как не влияющие на обязанность Общества оплачивать пользование участками при установленном факте невозврата последних в спорные периоды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.03.2018 по делу №  А56-89920/2017 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Свит» в пользу Администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» 1 219 324 руб. 78 коп. задолженности, 265 415 руб. 83 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Свит» в доход федерального бюджета 14 707 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Свит» 2 049 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                   Ю.С. Баженова

 

Н.С. Полубехина