АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33986/2019

г. Новосибирск

16 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому  заявлению  публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>), г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 1 157 891 рубля 50 копеек задолженности, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>) к публичному  акционерному обществу "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 800 000 рублей убытков, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, нотариально удостоверенная  доверенность от 15.04.2019,  зарегистрирована в реестре за  № 54/109-н/54-2019-1-1385,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ТранскапиталБанк" (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа салют" (далее – ответчик, Общество) о взыскании на основании Договора  аренды №6 от 02.08.2017г.  1 157 891 рубля 50 копеек задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

С учетом уменьшения  Банком  размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, цена первоначального иска составила 1 157 891 руб. 50 коп., из которых: 957 859 руб. 12 коп. -  задолженность по арендной плате за период с августа 2018 г. по 11.06.2019 г.; 200 032 руб. 38 коп.  - задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2018 г. по 11.06.2019. 

Ответчик предъявил  встречное  исковое  заявление к публичному  акционерному обществу "ТранскапиталБанк" о взыскании 800 000 рублей убытков в размере стоимости утраченного принадлежащего Обществу имущества: дивана дизайнерского черного «Император», материал: итальянская натуральная  кожа высококачественной выделки, который,  по сообщению  управляющего ФИО2,  был вывезен  Банком  из помещения, арендуемого Обществом.

В судебном заседании истец  поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме и отклонил встречные требования Общества, со  ссылкой на непричастность к утрате дивана и недоказанность вины Банка в причинении убытков.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

В ходе судебного разбирательства ООО «Группа салют» поддержало требование о взыскании убытков  и  заявило о необоснованности иска Банка в заявленном размере.

Возражения Общества сводятся к следующему.

Фактически ответчик использовал лишь часть помещений, переданных по акту 02 августа 2017 года.  Со своей стороны он  неоднократно сообщал Банку, что  часть помещений не может быть использована, в том числе в связи с невозможностью замены замков в силу их специфики, и уведомлял о необходимости перерасчета арендной платы, с учетом фактического пользования помещениями (письмо от  09 августа 2018 г.).  Согласно Акту приема-передачи  от 02 августа 2017 г., арендатору ООО «Группа Салют» передается комплект ключей только от входных дверей в количестве 2 шт.; иные ключи истцом ответчику не передавались. Данное условие учитывалось при определении размера арендной платы, однако,  исполнено истцом не было. Акт приема-передачи (возврата) арендуемого помещения подписан 11.06.2019 г. Согласно произведенному ответчиком расчету арендной платы,  соразмерно уменьшенной, исходя из фактического неиспользования трех помещений общей площадью 43.1 кв.м.   за период с 02.08.2017  по 11.06.2019,  размер  арендной платы в месяц  составляет 22 325,80 руб.  Следовательно, сумма арендной платы за период с 02.08.2017  по 11.06.2019 должна  составлять   77 751. 80 руб. в месяц,  за весь период аренды -  1 723 999,85 руб. Сумма коммунальных платежей  должна составлять   за весь период аренды с 02.08.2017 по 11.06.2019  -  198 130,6 руб.  Поскольку  ответчиком  в  адрес  истца  была  осуществлена оплата арендной платы за весь период аренды с 02.08.2017  по 11.06.2019  в размере 1 261 173,34 руб.,  оплата коммунальных услуг в размере 61 412, 25 руб.,  то  задолженность Общества   перед истцом составляет: по арендной плате  - 462 826,51 руб.,  по коммунальным платежам -136 718,35 руб. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе показания допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО3,  выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к выводу об обоснованности первоначального иска.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 02.08.2017 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа  Салют» (Арендатор) заключен Договор аренды № 6, с Дополнительным соглашением №1 от  13.09.2017  (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. на условиях настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 193,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 10-26. Этаж: на отм.-0,00 , кадастровый (или условный) номер: 54:35:074565:132, в соответствии с Техническим паспортом здания с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией к поэтажному плану, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 21.03.2007 (Приложение №1 к настоящему Договору), расположенные в здании находящимся по адресу: РФ, 

<

...>.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту сдачи-приема от «02» августа 2017 года Истец передал Ответчику следующее недвижимое имущество:

Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 193,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 10-26. Этаж: на отм.-0,00, кадастровый (или условный) номер: 54:35:074565:132, в соответствии с Техническим паспортом здания с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией к поэтажному плану, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 21.03.2007, (Приложение №1 к настоящему Договору), расположенные в здании находящимся по адресу: РФ, 

<

...>. (далее - помещения). Помещения переданы вместе с имуществом (оборудованием), поименованным в Акте.

Актом  приема-передачи Ответчиком  подтверждено, что передаваемые помещения переданы в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества; отсутствие недостатков, препятствующих использованию помещений в соответствии с Договором.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1-5.4 Арендная плата за пользование арендуемым помещением состоит из двух частей: Основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы равной сумме коммунальных платежей.

Основная часть арендной  платы по настоящему Договору составляет 518 (Пятьсот восемнадцать) рублей за 1(один) кв.м., в том числе НДС 18% -79,02 (Семьдесят девять рублей 02 копейки), что за один полный месяц составляет 100 077 (Сто тысяч семьдесят семь) рублей 60 копеек, в том числе НДС 18% - 15 266,07 (Пятнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей, 07 копеек).

Основная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно, до 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре, на счет 60322810801200001230 с назначением платежа - оплата по договору аренды. Начисление Основной части арендной платы производится с даты начала Арендатором в помещении коммерческой деятельности, но в любом случае не позднее 7 (седьмого) августа 2017г.

Основная часть арендной платы за первый месяц аренды должна быть перечислена Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта начала коммерческой деятельности в Помещении (Приложение № 3 к настоящему договору) и предоставления счета, выставляемого Арендодателем.

Стороны специально оговорили, что начисление и оплата предусмотренной настоящим Договором Арендной платы производится с даты, указанной в настоящем пункте, независимо от того, подписал Арендатор со своей стороны Акт начала Арендатором на Объекте аренды коммерческой деятельности или нет.

Возмещение затрат Арендодателя по платежам за коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, канализация), парковочные места оплачиваются Арендатором отдельно в соответствии с действующими тарифами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре, на счет 60322810801200001230 не позднее 5 (пяти) банковских дней после выставления счета Арендодателем, с приложением расчетов, согласно показаний приборов контроля и учета и копий первичных документов - Дополнительная часть арендной платы».

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 957 859 руб. 12 коп. по арендной плате и 200 032 руб. 38 коп. по коммунальным платежам.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате и коммунальным платежам, рассчитанный в соответствии с установленными в договоре размерами платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  957 859 руб. 12 коп.  задолженности по арендной плате за период с августа 2018 г. по 11.06.2019 г.; 200 032 руб. 38 коп.  задолженности по коммунальным платежам за период с февраля 2018 г. по 11.06.2019, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Доводы ответчика о невозможности использования части помещений ввиду отсутствия доступа в них, что влечет исчисление  размера  задолженности за фактически используемые  помещения, не подтверждены материалами дела, судом не принимаются. 

Суд не может не согласиться с обоснованными возражениями Банка, которые сводятся к тому, что в соответствии с  Актом приема-передачи помещений Арендатор (ответчик) подтвердил передачу ему в аренду помещений  в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, отсутствие недостатков, препятствующих использованию помещений в соответствии с Договором. 

В материалах дела не имеется, ответчиком не представлены надлежащие доказательства постановки перед Банком вопросов  относительно исправления  недостатков переданных в аренду помещений, о которых, как явствует из объяснений Банка,  было заявлено в день возврата помещений из аренды. 

По делу установлено и не доказано иное, что Арендатор не требовал в установленном порядке изменить договор в соответствующей части.

При таком положении не имеется оснований для уменьшения размера взыскиваемой задолженности по заявленным обществом основаниям и обстоятельствам.  

Применительно к вопросу об обоснованности встречного иска, надлежит констатировать наличие оснований для возмещения причиненных ответчику убытков за счет истца.

По делу установлено и не доказано иное, что в  арендуемом помещении  по адресу: 

<

...>, ООО «Группа Салют» был завезен диван, принадлежащий ООО «Группа Салют» на праве собственности, что подтверждается приобщенным к материалам дела товарным чеком об оплате купленного дивана.

Условиями Договора аренды между сторонами не предусмотрена возможность  удержания Арендодателем имущества Арендатора в счет арендной платы. 

Согласно доводам ответчика, при подписании акта от 11.06.2019 о возврате помещений из аренды, диван был удержан Банком помимо его воли. 

11.06.2019 после подписания акта возврата помещений, ответчиком в адрес истца  направлена  претензия о возврате удержанного имущества – дивана, принадлежащего ООО «Группа Салют» на праве собственности.

По утверждению ответчика, не  опровергнутому  в ходе судебного разбирательства,  08.08.2019 управляющий ПАО «Транскапиталбанк» ФИО2 сообщил о том, диван, стоимостью 800 000 рублей, принадлежащий ООО «Группа Салют» на праве собственности, вывезен ПАО "Транскапиталбанк» из помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

В подтверждение  достоверности своих доводов, Общество представило  фотографии дивана, нотариально удостоверенную видеозапись, из которой усматривается нахождение в помещении дивана, а также  сослалось на переписку с управляющим ФИО2, который в ответ на требование представителя Общества  о возможности вывоза  дивана, заявил, что диван уже  вывезен, в связи с чем Общество считает диван утраченным.

Наличие дивана в арендуемом помещении подтвердил свидетель ФИО3, перевозивший имущество Общества из арендуемого помещения и подтвердивший, что в связи с указанием управляющего ФИО2 диван не был забран из помещения.

Допрошенный свидетель ФИО2 заявил, что ему ничего неизвестно относительно утраты дивана, принадлежащего Обществу, однако,   не отрицал наличие у него телефона, по которому, как утверждает представитель Общества, велись переговоры относительно возврата дивана, и не  опроверг показания свидетеля ФИО3

Давая оценку приведенным Обществом обстоятельствам и доказательствам, суд находит их взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими утрату принадлежащего ответчику  дивана Банком, не возвратившим диван Обществу по требованию последнего и заявившим об отсутствии такового в связи с вывозом.

Документально не аргументированные доводы истца о недоказанности нахождения дивана в арендованном ответчиком помещении и причинении последнему убытков в связи с удержанием и  невозвратом дивана  в размере стоимости дивана не основаны  на  материалах дела, фактических обстоятельствах, в связи с чем лишены доказательственной силы.

В силу приведенных обстоятельств, в отсутствие у истца намерения возвратить диван Обществу, последнее правомерно рассматривает утрату  принадлежащего ему дивана по вине Банка и обоснованно заявил требование о возмещении причиненных убытков.

С учетом положений норм статьи 15 ГК РФ,  в отсутствие в материалах дела доказательств возврата имущества, не имеется оснований для возмещения ответчику убытков, причиненных истцом в размере стоимости дивана.

С Банка  подлежит взысканию в пользу Общества  800 000 руб. 00 коп.  ущерба.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчиков по первоначальному и встречному искам относятся  расходы истцов по первоначальному и встречному иска по уплате  государственной  пошлины.

  В соответствии с частью 5 статьи 170 АПК РФ в результате зачета денежных сумм, взысканных   по первоначальному  и встречному  искам со сторон в пользу друг друга,  с  общества с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>) подлежит взысканию в пользу публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>):  382 470 руб. 50 коп. долга, 24 579 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>): 957 859 руб. 12 коп.  задолженности по арендной плате за период с августа 2018 г. по 11.06.2019 г.; 200 032 руб. 38 коп.  задолженности по коммунальным платежам за период с февраля 2018 г. по 11.06.2019; 24 579 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

По встречному иску.

Взыскать  с публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>): 800 000 руб. 00 коп. ущерба.

Взыскать  с публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета    государственной пошлины 19 000 руб. 00 коп.

В результате зачета денежных сумм, взысканных  по первоначальному  и встречному  искам со сторон в пользу друг друга, взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Группа салют" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "ТранскапиталБанк" (ОГРН 

<

***>):  382 470 руб. 50 коп. долга, 24 579 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина