Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159482/23-6-1287

06 декабря 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023  г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "МОСКОММЕРЦБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (119017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 5 137 586 руб., 64 коп., неосновательного обогащения в размере 1 712 528 руб. 88 коп.,  процентов в размере 64 747 руб. 67 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2023г. (дип. от 24.01.2004г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.05.2023г. (дип. от 20.08.2005г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "МОСКОММЕРЦБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 5 137 586 руб., 64 коп., неосновательного обогащения в размере 1 712 528 руб. 88 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 747 руб. 67 коп. и с 11.07.2023г. по день фактической оплаты долга.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 27.09.2018г. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 0025-ПРК/18А, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субсубаренду) нежилые помещения офисного назначения площадью 2 114,9 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

Срок действия договора субаренды установлен с даты его подписания на 11 месяцев (п. 8.1 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022, в качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной базовой арендной плате за 3 месяца, в размере 5 137 586 руб. 64 коп., включая НДС 20%. 

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию Помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату Помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Истцом ответчику в счет оплаты обеспечительного платежа по договору  были перечислены денежные средства в размере 5 137 586 руб., 64 коп., что подтверждается платежными поручениями  № 2988 от 08.02.2019, № 27864 от 30.11.2018, № 25491 от 26.10.2018, № 60828 от 06.04.2021, № 23425 от 28.09.2018. 

Кроме того, в счет оплаты базовой арендной платы за март 2023 года ответчику 21.02.2023г. перечислены денежные средства в размере 1 712 528 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

ЗАО «ЭкспоТрейд» (собственник помещения) 26.12.2022 уведомило ООО "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" и К" о расторжении договора субаренды нежилых помещений №0609-ФИН/17А от 01.11.2017, договора долгосрочной аренды № ДДА/13-15 от 26.11.2013г. в связи  с чем, как следствие 17.01.2023г. прекращен договор субаренды № 0025-ПРК/18А, заключенный между истцом и ответчиком.

На основании предоставленных правоустанавливающих документов, между ЗАО «ЭкспоТрейд» и Коммерческим Банком "МоскоммерцБанк" (АО) заключен договор аренды №173-2023-Пвл2с2 от 18.04.2023 в отношении нежилого помещения площадью 2 292,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы определен в п. 4.1 договора аренды.  Арендная плата подлежит начислению с 01 марта 2023 года.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за март 2023 года по договору аренды №173-2023-Пвл2с2 от 18.04.2023 на основании платежного поручения №202323 от 21.04.2023г.

         В силу п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса, излишне оплаченной арендной платы до настоящего времени не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 850 115 руб. 52 коп.

Направленная  истцом в адрес ответчика претензия 24.04.2023г., с требованием о перечислении денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены возражения относительно суммы задолженности и правомерности предъявления истцом требований о возврате обеспечительного платежа, переплаты по арендной плате в заявленном размере, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 850 115 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023г. по 10.07.2023г., согласно которому размер процентов составил 64 747 руб. 67 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица   подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 747 руб. 67 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023г. до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 381.1, 395, 606, 615, 1102, 1105, 1107 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "МОСКОММЕРЦБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (119017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму обеспечительного платежа в размере 5 137 586 руб. 64 коп., неосновательное обогащение в размере 1 712 528 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 747 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 11.07.2023г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 57 574 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Е.В. Коршикова