АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Орел                                                                                                  Дело № А48–5775/2022

18 ноября 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.11.2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» (ул. Др. ФИО2, д. 126, корп. 2, пом. 16, г. Ливны, Орловская область, 303850, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Строй-Проект-Сервис» (ул. Пушкина, д. 12, пом. 5, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект-Сервис» ФИО3 (305001, 

<

...>) о взыскании 147 435,40 руб.   

при участии:

в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ХОРС» (далее также – ООО «ХОРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Строй-Проект-Сервис» (далее также – ООО «Строй-Проект-Сервис», ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за электроэнергию израсходованную на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец, ответчик и представитель третьего лица не явились, извещены арбитражным судом надлежащим образом. Истец представил в материалы дела дополнительные пояснения, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, третье лицо письменных отзывов в материалы дела не представили.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 121-123, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Строй-Проект-Сервис» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект).

29.12.2020 в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №57-302000-11-2020.

 После ввода объекта в эксплуатацию, ответчик передал в собственность часть помещений участникам долевого строительства (собственникам). 

Согласно пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Протоколом общего собрания собственников от 28.07.2021 № 1 (л.д.11) ООО «ХОРС» выбрано управляющей организацией в отношении указанного объекта.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Соответственно до момента подписания актов приема-передачи квартирами владеет и пользуется застройщик (ответчик), который и должен нести бремя их содержания.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец приняв на свой баланс и техническое обслуживание квартиры, нежилые помещения, внутридомовые инженерные сети, места общего пользования жилого дома, заключил договоры на обслуживание дома, а соответственно понес расходы связанные с управлением домом, наймом работников, расчетами по оплате коммунальных услуг, что подтверждено представленными в материалы документами.

Судом установлено, что на момент передачи помещений в собственность участникам долевого строительства сложилась задолженность за израсходованную на содержание общедомового имущества электроэнергию.

Кроме того, часть помещений объекта в собственность не передавалась. В связи с этим сложилась задолженность по оплате электроэнергии в местах общего пользования, а также по содержанию и текущему ремонту объекта. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание таких помещений относится на застройщика.   

Истец своевременно передавал ответчику соответствующие счета. Однако ответчиком сумма задолженности не была уплачена.

Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Поскольку ответчик оставил требование истца об оплате задолженности без удовлетворения,  истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 Правил потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде электроснабжения, то есть снабжения электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку места общего пользования, на которые поставляется электрическая энергия, в силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на их содержание, в том числе, на освещение мест общего пользования подлежат распределению между всеми собственниками многоквартирного дома на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ.

В соответствии с договором № 57040271001086 от 01.06.2021, гарантирующим поставщиком является Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», которым осуществляется поставка электрической энергии, в которую в том числе включен объем электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества многоквартирных домов находящихся под управлением ООО «ХОРС».

На основании ежемесячных актов электропотребления выставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», истец направлял ответчику соответствующие квитанции на оплату. Однако ответчиком они не оплачивались.

Из приведенных норм права следует, что истец наделен полномочиями по управлению жилыми домами и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам, а последние оплачивать поставленную электрическую энергию, но так как эти помещения не переданы жильцам, то должны оплачиваться застройщиком.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По правилам ст. ст. 155 и 161 ЖК РФ абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов.

Пунктом 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 с. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит определению исходя из тарифов для населения как в части объемов, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и в части сверхнормативных объемов.

Согласно расчетов приведенных истцом, задолженность за коммунальный ресурс электроэнергию, израсходованную на содержание общего имущества в спорный период составляет 1 575 руб. 40коп.

Кроме того, вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 01 августа 2022 по делу А48-4838/2022  с ООО «Строй-Проект-Сервис» взыскано в пользу ООО «ХОРС» 246 067,51 руб., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 243 531 руб. 20 коп., задолженность за электроэнергию в сумме 2536 руб. 31 коп. Указанное решение ответчиком не оспорено.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Орловской области от 29.08.2017 по делу  А48-1642/2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3, являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело».

Взыскиваемая истцом задолженность  в размере 147 435 руб. 40 коп. является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты сложившейся задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учётом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> в размере 145 860 руб., а также задолженность за коммунальный ресурс электроэнергию израсходованную на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 575 руб. 40 коп. 

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Строй-Проект-Сервис» (ул. Пушкина, д. 12, пом. 5, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» (ул. Др. ФИО2, д. 126, корп. 2, пом. 16, г. Ливны, Орловская область, 303850, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 145 860 руб., задолженность за коммунальный ресурс (электроэнергия), израсходованный на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 575,40 руб., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 423 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю по его заявлению после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                   Карасев В.В.