Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-340049/2019-77-2453

г.Москва

09 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен  02 июля 2020 года Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА "НИЖНИЕ КОТЛЫ" (115230, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДМ-СЕРВИС" (115093 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛЮСИНОВСКАЯ 27 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1.5-362/Да от 26.11.2018г. в размере 952 542 руб. 10 коп., неустойки в размере 442 478 руб. 55 коп.,   

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА "НИЖНИЕ КОТЛЫ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДМ-СЕРВИС" задолженности по арендной плате в размере 952 542 рубля 10 копеек, неустойки в размере 442 478  рублей 55 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды нежилого помещения №1.5-362/Да от 26.11.2018г.    

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик  отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил,    в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между акционерным обществом «Управляющая компания индустриального парка «Нижние котлы», Д.У. (Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «МДМ-сервис» (Арендатор, ответчик) 26.11.2018 заключен договор № 1.5-362/Да аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 703,2 кв.м. ( п.1.1).

Договор заключен сроком с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Истец распоряжается указанным нежилым помещением на основании договора доверительного управления имуществом № 1.1-1 /Д/3 8/43 02-Д, заключенного 27 декабря 2016 года между истцом («Доверительный управляющий») и акционерным обществом «Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации» (Учредитель управления), о чем 16 января 2017 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости № 77:05:0003007:1067-77/005/2017

 Перечень имущества, являющегося объектом доверительного управления, указан в Приложении № 1 к Договору ДУ. 

В соответствии с п. 4.1 Договора ДУ истец осуществляет в пределах, предусмотренных договором, правомочия собственника в отношении имущества, вправе распоряжаться таким имуществом, в том числе предоставлять его в аренду, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества. Сделки с таким имуществом совершаются от имени истца с обязательным указанием, что истец действует в качестве Доверительного управляющего, посредством проставления отметки «Д.У.» в письменных документах после наименования Доверительного управляющего.

Согласно разделу 4 договора Арендатор принял на себя обязательство уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части в размере 439 500 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 18% в размере 67 042  рубля 037 копеек, в месяц, а также переменной части в размере, определяемом в соответствии с п. 4.2.2. договора, в месяц.

Постоянная часть арендной платы уплачивается в срок не позднее 05 числа месяца, подлежащего оплате.

Переменная часть арендной платы перечисляется в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того, в соответствии с разделом 5 договора, Арендатор принял на себя обязательство в обеспечение исполнения обязательств по договору одновременно с перечислением арендной платы за первый месяц аренды перечислить на расчетный счет Арендодателя денежные средства в размере месячной арендной платы (Обеспечительный платеж).

Дополнительным соглашением от 24.12.2018 № 1 постоянная часть арендной платы сторонам была установлена в размере 448 290 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 20% в размере 74 715 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением от 26.08.2019 № 3 стороны установили, что переменная часть арендной платы рассчитывается, исходя их ставки электроэнергии ПАО «Мосэнергосбыт» и количества потребленных в соответствующем месяце кВт*ч по данным приборов учета. Такая переменная часть арендной платы должна уплачиваться в следующем порядке: авансовый платеж в размере не менее 70% от размера переменной части предыдущего месяца уплачивается не позднее 25 числа месяца, подлежащего оплате; оставшаяся сумма переменной части уплачивается не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 26.09.2019 № 4 Арендатором была возвращена часть ранее переданных в аренду помещений, а постоянная часть арендной платы установлена в размере 355 980  рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 20% в размере 59 330  рублей 00 копеек.

По окончании срока действия договора 31.10.2019 Арендатор вернул Арендодателю помещения, что подтверждается Актом приема-передачи (возврат) помещений от 31.12.2019.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до момента окончания исполнения сторонами обязательств. При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом счет был выставлен 18.11.2019 № 7510 на сумму 13067 рублей 44 копейки.

В адрес истца поступило гарантийное письмо ответчика от 31.10.2019 № 1/112019Н об оплате задолженности по арендной плате, в том числе электроэнергии.

Согласно положениям ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше. 

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не в полном объеме оплатил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 952 542 рубля 10 копеек.

Направленная ответчику претензия от 20.11.2019г. №649/03/782 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 952 542 рубля 10 копеек   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по состоянию на 06.12.2019  в размере 442 478 рублей 55 копеек: неустойка за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного платежа - 145 035 рублей 00 копеек; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению постоянной части арендной платы - 279 624 рубля 69 копеек; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению переменной части арендной платы 17 818  рублей 87 копеек.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным. 

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени  в общем  размере 442 478  рублей 55 копеек также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА "НИЖНИЕ КОТЛЫ"   удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДМ-СЕРВИС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА "НИЖНИЕ КОТЛЫ" задолженность по арендной плате в размере  952 542 (девятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот сорок два) рубля 10 копеек, пени  в размере 442 478 (четыреста сорок две тысячи четыреста семьдесят восемь)  рублей 55 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 26 950 (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова