АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А48-5026/2018

г. Орел

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефиминой Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д.13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (302000, г. Орел, ОГРНИП 307574228800012, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 527503 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2017              

при участии в деле:

от истца –   представитель ФИО2.(постоянная доверенность от 11.07.2018 № 1-3093)

от ответчика  - представитель ФИО3 (нотариальная доверенность от 29.06.2018 №57/25-н/57-2018-2-272)

Установил:

Администрация Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (302000, г. Орел, ОГРНИП 307574228800012, ИНН 

<

***>) о взыскании 527503 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2017.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в части заявленных требований. Кроме того, в отзыве на иск указал, что договор от 06.0.2012  № 135 подписан не ФИО1, а другим лицом, имеется аналогичный договор от 15.03.2012 № 98.              

Истец до принятия решения по делу уточнил исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 421311 руб. 8 коп. арендной платы за период с 09 июня 2015 года по 31 декабря 2017 года. Уточнения судом приняты на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

06 апреля 2012 года Администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли №135, в соответствии с которым арендодатель предоставляет,  арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 35556 кв. м с кадастровым номером 57:10:0040101:4024 (п.1.1, 1.2 договора).

Земельный участок расположен по адресу: Орловская область, Орловский район, Становское сельское поселение, Музалевское месторождение песков, участок № 1.

Согласно п. 1.5 договора участок предоставляется для разведки и добычи строительных песков. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием»

Срок действия договора установлен сторонами с 12 марта 2012 года по 12 марта 2027 года (п.2.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН  (л.д.16-18).       

В силу п. 2.2 договора размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участков и категории арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем (п.2.4 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земли пересчет арендной платы производится не более одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем с учетом изменений коэффициентов для категории арендаторов в зависимости лот экономической эффективности использования земель. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Договор является одновременным актом приема – передачи.

Согласно п.п.6 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком.

За период с 09 июня 2015 года по 31 декабря 2017 года задолженность арендатора  перед арендодателем составила 421311 руб. 8 коп.

07 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика предупреждение №5-97 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 60-ти календарных дней с момента получения данного предупреждения.

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

Проанализировав условия договора от 06.04.2012 № 135, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, на территории Орловской области»  годовая арендная плата за использование земельных участков, рассчитывалась по формуле: А = КСЗ х Ка х S, где: А - годовая плата за аренду земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.; Ка - коэффициент для категорий арендаторов; И – индекс инфляции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010: «В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений».

Из пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что: «Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.»

Согласно подпункту «д» пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443 (далее - Порядок), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах согласно приложению 1 к настоящему Порядку в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования.

Пунктом 9 Порядка также определено, что годовая арендная плата за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых позиций высших судов и регионального законодательства, с 1 января 2015 года порядок расчета арендной платы стал определяться как произведение кадастровой стоимости земельного участка на соответствующую процентную ставку.

Соответственно, за период с 09.06.2015 по 31 декабря 2015 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4024 начислена следующим образом:

А = 72889,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 (коэффициент категории арендаторов) * 1,127 (индекс инфляции) / 365 * 206 = 92724 руб.61 коп.

За 2016 год года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1034 начислена следующим образом:

А = 72889,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 (коэффициент категории арендаторов) * 1,127 (индекс инфляции)  =  164293 руб. 60 коп.

За 2017 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1035 начислена следующим образом:

А = 72889,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 (коэффициент категории арендаторов) * 1,127 (индекс инфляции)  =  164293 руб. 60 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 09.06.2015 по 31.12.2017 составляет 421311 руб. 81 коп.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил.

Суд проверил расчет арендной платы, считает его обоснованным, соответствующим материалам дела и условиям договора,  и принимает его за основу.

Довод ответчика о том, что в отношении спорного земельного участка имеются  договор от 30.01.2012 № 28, и от 06.04.2012№ 135, наличие двух договоров не дает возможности произвести точный расчет и установления наличия действительной задолженности за пользование земельным участком,  судом отклоняется, поскольку  договор от 30.01.2012 № 28 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем считается незаключенным. В то  время договор от 06.04.2012 № 135 зарегистрирован в Управлении Росреестра Орловской области и является действующим договором.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор аренды от 06.04.2012 № 135 ею не подписывался, на договоре подпись другого лица, в связи с чем как полагает ответчик, договор является незаключенным судом также отклоняется ввиду следующего. В судебном заседании  04 октября 2016 года ИП ФИО1 пояснила, что о наличии договора от 06.04.2012 № 135 ей было известно, и она давала доверенность от своего имени  представителю  ФИО4 для регистрации указанного договора в органах Росреестра. Кроме того, о фальсификации договора ответчик не заявлял, по поводу проведения почерковедческой экспертизы заявил отказ от ее проведения, ссылаясь на отказ нести дополнительные затраты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обязательств ответчика по оплате арендной платы, принятых им по договору аренды земли  от 06.04.2012 № 135.

Требования Администрации Орловского района Орловской области подлежат  удовлетворению в сумме 421311 руб. 81 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 15282 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (302000, г. Орел, ОГРНИП 307574228800012, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д.13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 421311 руб. 81 коп. - задолженность по арендной плате за период с 09.06.2015 по 31.12.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (302000, г. Орел, ОГРНИП 307574228800012, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 11426 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия решения.

Судья                                    Л.В. Короткова