АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-27717/2022

г. Иркутск

30 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2023 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 322385000053579, ИНН 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕКОТОВА П.А.  ФОРТУНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РАБОЧАЯ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 18Д, ОФИС 317)  

о расторжении договора аренды, о взыскании 198 259 руб. 00 коп., а также судебных  издержек в размере 15 700 руб. 00 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 – предприниматель; 

от ответчиков: ФИО3 – представитель по доверенности;  

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением,  уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕКОТОВА  

П.А. ФОРТУНА" о расторжении договора аренды, о взыскании 107 160 руб. 00 коп., а  также судебных издержек в размере 15 700 руб. 00 коп.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме, представил отзыв на дополнения к возражениям на исковое заявление.  

Представитель ответчика иск не признал, представил дополнения к возражениям на  исковое заявление.  

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между ООО "ЧЕКОТОВА П.А. ФОРТУНА"  (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № А/2023-3-1,4  от 01.07.2022г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору  во временное пользование арендное место, расположенное на 1 этаже здания в  

ТЦ «Стройматериалы» в виде: павильон с залом обслуживания под номером 1.4, общей  площадью 38 кв.м. в соответствии со схемой размещения арендных мест в  

ТЦ «Стройматериалы» (пункт 1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора помещение передается в аренду для использования его  арендатором в своей коммерческой деятельности, а именно для розничной торговли в  соответствии с основным направлением деятельности ТЦ.  

В соответствии с п. 5.1. договора аренды по требованию арендатора договор  аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 620 Гражданского  кодекса РФ в судебном порядке, а именно в случаях: если арендодатель не представил  арендуемое имущество в пользование арендатора либо создал препятствия пользованию  арендуемым имуществом; если арендуемое имущество окажется в состоянии, не  позволяющим его использование, при отсутствии вины арендатора.  

09.08.2022 года по акту приема-передачи истец принял в аренду от ответчика  помещение без претензий.  

Как следует из искового заявления, в период с 24.11.202 г. температура в  арендованном павильоне резко снизилась ввиду наступления зимнего периода и  понижением температурных условий.  

Истцом составлены акты проверки температуры воздуха на рабочем месте за  период с 26.11.2022г. по 22.12.2022г., с указанием фактической температуры,  зафиксированной в 9, 12 и 15 часов лицами, их подписавшими.  

29.11.2022 г. истец обратился к ответчику с требованием об устранении  недостатков арендованного помещения в срок до 01.12.2022 г., до устранения недостатков  предоставить обогреватель, не включать в стоимость дополнительных услуг расход по  электроэнергии, истраченной на обогрев помещения.  

20.12.2022г. между ООО «Эксперт Про» (исполнитель) и ИП ФИО2  (заказчик), заключен доголвор № 20122022, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель  передает заказчику, а заказчик принимает выполненный исполнителем акт замеров  температуры в помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ИЦ Стройматериалы,  ул. Рабочая, 18д, павильон 1.4, 1 этаж, общей площадью 38 кв.м., в виде заключения по  обследованию технического состояния строительной конструкции.  

В соответствии с актом замеров температуры воздуха в помещении от 21.12.2022г.,  составленным ООО "Эксперт ПРО", специалист пришел к выводу о несоответствии  температуры в помещении оптимальной и допустимой, установленной положениями  действующих на территории Российской Федерации нормативно-правовых актов; работа  сотрудников в имеющихся условиях недопустима; необходимо осуществить установку  дополнительного отопительного оборудования в помещении.  

Полагая, что арендодателем нарушены условия договора аренды, в результате чего  истец не может вести предпринимательскую деятельность в арендуемом нежилом  помещении, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав представленные документы, выслушав доводы и возражения  представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям  договора аренды и назначению имущества (ст. 611 Гражданского кодекса РФ).  

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или  частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора  аренды он не знал об этих недостатках.  

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков имущества;  

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных  недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;  

потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении  устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления  произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить  недостатки имущества.  

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на  устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.  

Как указывалось выше, между ООО "ЧЕКОТОВА П.А. ФОРТУНА" (арендодатель)  и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № А/2023-3-1.4 от 01.07.2022г.,  по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное  пользование арендное место, расположенное на 1 этаже здания в ТЦ «Стройматериалы» в  виде: Павильон с залом обслуживания под номером 1.4, общей площадью 38 кв.м. в  соответствии со схемой размещения арендных мест в ТЦ «Стройматериалы» (пункт 1.1  договора).  

Согласно п. 1.2 договора помещение передается в аренду для использования его  арендатором в своей коммерческой деятельности, а именно для розничной торговли в  соответствии с основным направлением деятельности ТЦ.  

Из искового заявления следует, в период с 24.11.2022 г. температура в  арендованном павильоне резко снизилась ввиду наступления зимнего периода и  понижением температурных условий, в связи с чем принятые по договору помещения не  могли нормально эксплуатироваться в связи с чем истец не мог пользоваться указанными  помещения в целях, предполагаемых истцом при заключении договора аренды.  

Возражая относительно заявленного требования, ответчик указал на принятие  истцом помещений без каких-либо возражений в момент подписания акта приема- передачи, сослался на недоказанность факта непригодности принятого по договору  аренды помещения целям его эксплуатации.  

Рассмотрев указанные доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при  заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были  быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.  

При заключении договора аренды № А/2023-3-1.4 от 01.07.2022г. сторонами  подписан акт приема-передачи от 09.08.2022г. (приложение № 3 к договору), согласно п. 2  которого претензий к переданному имуществу арендатор не имеет.  

Таким образом, принятое истцом имущество соответствовало целевому  назначению, а именно осуществлению торговой деятельности, правила которой  оговорены сторонами в Приложении № 1 к договору.  

Истцом составлены акты проверки температуры воздуха на рабочем месте за  период с 26.11.2022г. по 22.12.2022г., с указанием фактической температуры,  зафиксированной в 9, 12 и 15 часов лицами, их подписавшими (т. 1, л.д. 24-50).  

Между тем суд критически расценивает указанные документы, поскольку  представленные акты содержат данные ФИО лиц, должности которых не установлены,  наличие трудовых или иных правоотношений с вышеуказанными лицами истцом не  подтверждено.  

Кроме того, представленный в материалы дела акт замеров температуры воздуха в  помещении от 21.12.2022 г., составленный ООО "Эксперт ПРО", содержит информацию о  том, что специалист пришел к выводу о несоответствии температуры в помещении  оптимальной и допустимой, установленной положениями действующих на территории  Российской Федерации нормативно-правовых актов; работа сотрудников в имеющихся  условиях недопустима; необходимо осуществить установку дополнительного  отопительного оборудования в помещении. Вышеуказанное заключение выполнено  специалистом ООО "Эксперт ПРО" ФИО4  

Между тем, как следует из дипломов об образовании ФИО4, указаное  лицо имеет дипломы бакалавра и магистра по специальности «Строительство», а также  диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости  предприятия (бизнеса)». Иных сведений об образовании специалиста к акту от  21.12.2022г. не приложено.  

Более того, согласно договору № 20122022 от 20.12.2022г., заключенному между  ООО «Эксперт Про» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик), исполнитель  передает заказчику, а заказчик принимает выполненный исполнителем акт замеров  температуры в помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ИЦ Стройматериалы,  

ул. Рабочая, 18д, павильон 1.4, 1 этаж, общей площадью 38 кв.м., в виде заключения по  обследованию технического состояния строительной конструкции (п. 1.1 договора).  

Таким образом, с учетом сведений об образовании специалиста, а также предмета  исполнения договора № 20122022 от 20.12.2022г. (заключение по обследованию  технического состояния строительной конструкции) суд находит, что вышеуказанное  заключение не может служить надлежащим доказательством, подтверждающим  фактическую температуру воздуха обследованного помещения, а также несоответствия  зафиксированной температуры нормам условий труда.  

При таикх обстоятельствах суд полагает, что представленные истцом в  обоснование заявленных требований доказательства не подтверждают невозможность  арендатора пользоваться принятым помещением полностью либо частично.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Следовательно, распределение бремени  доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в  соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При этом, даже в случае принятия указанных выше документов в качестве  надлежащих доказательств наличия пониженной температуры воздуха в арендованном  помещении от норм, установленных законодательством в области охраны труда,  материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор не  принимал переданное по договору аренды № А/2023-3-1.4 от 01.07.2022г. помещение в  ином техническом состоянии или оснащенности приборами теплоснабжения, поскольку  согласно п. 2 акта приема-передачи от 09.08.2022г. (приложение № 3 к договору)  претензий к переданному имуществу арендатор не имеет.  

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо,  право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему  убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем  размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата  или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,  

которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его  право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по делам о  возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате  действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства  или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года  «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков,  причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в  виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные  соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет  произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 ст.15 ГК РФ). Необходимость  таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным  расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета  (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор,  определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.  

Таким образом, для привлечения виновного лица к гражданско-правовой  ответственности в форме возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие  состава правонарушения, включающего факт убытков, противоправность поведения  причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением  причинителя вреда и наступившим вредом, вину правонарушителя.  

При этом под причинно-следственной связью понимается такая связь явлений, при  которой одно из явлений (причина) не только предшествует по времени второму  (следствию) - причинению убытков, но и порождает его, влечет его наступление. Для  удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей  совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного элемента влечет порочность  правовой конструкции.  

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности,  возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда,  когда поведение должника носит противоправный характер. При этом юридическое  значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между  противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая  

(непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно  развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не  существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой  ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее  их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи  между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.  

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный  имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом,  причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на  лицо, не являющееся причинителем вреда. Обязанность возместить вред - мера  гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при  наличии состава правонарушения, который включает, как правило, наступление вреда,  противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим  поведением и наступлением вреда, а также вину причинителя вреда. Отсутствие вины  доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему  правилу лицо, причинивщее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что  вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).  

Таким образом суд не усматривает в действиях (бездействии) ответчика  (арендодателя) наличия признаков вины, а также причинно-следственной связи между  таким поведением ответчика и предполагаемыми истцом последствиями, в связи с чем не  находит правовых оснований для удовлетворения требований ИП ФИО2 о  взыскании убытков в размере 91 099 руб. 00 коп.  

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований истца и по правилам  предусмотренным статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку  истцом не представлены доказательства, подтверждающие понесенные расходы на  устранение недостатков арендованного помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества,  полностью или частично препятствующие пользованию им.  

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном  случае понимается ненадлежащее состояние вещи, которое препятствует ее дальнейшему  использованию по целевому назначению в течение срока аренды.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые  

были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны  арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра  имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче  имущества в аренду.  

Вместе с тем, указанная норма ограничивает ответственность арендодателя тем,  что недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или  проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.  

Для осуществления арендатором прав, предусмотренных пункта 1 статьи 612  Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо доказать, что недостатки  возникли до заключения договора аренды и были скрытыми, то есть не были и не могли  быть обнаружены им в ходе обычного осмотра.  

Как указывалось выше, при заключении договора аренды № А/2023-3-1.4 от  01.07.2022г. подписан акт приема-передачи от 09.08.2022г. (приложение № 3 к договору),  согласно п. 2 которого претензий к переданному имуществу арендатор не имеет.  

Таким образом, принятое истцом имущество соответствовало целевому  назначению, а именно осуществлению торговой деятельности, правила которой  оговорены сторонами в приложении № 1 к договору, температурный режим в помещении  не может быть признан скрытым недостатком.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что действия  арендодателя соответствовали нормам действующего законодательства.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец не  доказал совокупность юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет  доказывания по делу, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.  

Кроме того, рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды   № А/2023-3-1.4 от 01.07.2022г., суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда:  

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо  создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или  назначением имущества;  

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им  недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не  были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во  время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;  

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт  имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в  разумные сроки;  

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в  состоянии, не пригодном для использования.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика убытков, суд не  нашел праоввых оснований для его удовлетворения, при этом иных обстоятельств,  подтверждающих нарушение арендодателем условий договора, истцом не приведено и  

не доказано. 

Кроме того, срок действия договора аренды № А/2023-3-1.4 от 01.07.2022г.  установлен до 28.02.2023г. включительно (п. 7.1 договора).  

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на  тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,  предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого  имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.  

Из представленной в материалы дела переписки сторон и доводов истца следует,  что волеизъявление последнего направлено на прекращение действия данного договора и  дополнительно подтверждает отсутствие оснований для расторжения договора в судебном  порядке в рамках настоящего дела.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 Судья В.А. Щуко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.06.2023 1:15:00

 Кому выдана Щуко Владимир Андреевич