АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3010/2020

22 октября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020г.

 

    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Территория С», г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Балашов о взыскании 104049,26 руб.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 20.06.2018 г. паспорт и диплом обозревались; 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «Территория С», г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Балашов о взыскании 104049,26 руб. 

Определением суда от 19.03.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 19.05.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.08.2020 года произведена замена судьи Д.Ю. Игнатьева, дело передано  на рассмотрение судье Н.С. Фугаровой.

Дело рассматривается в порядке ст.ст.152-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

По правилам п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными в случае, если, не смотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.    

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 15.110.2020г. Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области. После перерыва судебное заседание продолжено.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний была размещена своевременно на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также содержалась на  информационной доске объявлений, расположенной в здании арбитражного суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что 09 сентября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Территория С» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора от 09.12.2016г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно, комнаты, обозначенные на прилагающейся к настоящему Договору плане- схеме (Приложение № 1) под №№ 1, 2, 3 общей площадью 92,7 м² (в т.ч. 10 м² торговая площадь, включая проходы для покупателей), находящиеся в принадлежащем Арендодателю нежилом помещении (далее по тексту - Арендуемое помещение), для размещения магазина, осуществляющего розничную торговлю продовольственными товарами.

Передаваемое в аренду помещение является частью принадлежащего Арендодателю нежилого помещения (этаж: 1-й надземный, кадастровый (или условный) помер: 64-64-14/027/2006-064 общей площадью 585 кв.м.), расположенного по адресу: г. Балашов Саратовской области, пр. Космонавтов, д. № 6.

Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 64-64-14/027/2006-64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ X° 404457, выданным 19 сентября 2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,

Помещение соответствует требованиям действующею законодательства в части санитарных, противопожарных, строительных норм, и норм электробезопасности, предъявляемым к нежилым помещениям. Помещения находятся в составе жилого дома, в связи с чем договор аренды земельного участка Арендодателем не заключался.

Пунктом 1.2 договора от 09.08.2016г. предусмотрено, что настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев, который исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 09.08.2017 года стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды нежилого помещения от 09.09.2016 г., на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 09 июля 2018 года.

10 ноября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Территория С» и ИП ФИО2 были заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно, комнату, обозначенную на прилагающейся к настоящему Договору плане- схеме (Приложение № 1) под №1, общей площадью 43,7 квадратных метров, находящуюся в принадлежащем Арендодателю нежилом помещении (далее но тексту - Арендуемое помещение), для размещения магазина, осуществляющего розничную торговлю промышленными товарами.

Передаваемое в аренду помещение является частью принадлежащего Арендодателю нежилого помещения (этаж: 1-й надземный, кадастровый (или условный) номер: 64-64- 14/027/2006-064 общей площадью 585 кв.м.), расположенного по адресу: г. Балашов Саратовской области, пр. Космонавтов, д. № 6.

Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 64-64-14/027/2006-64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АВ № 404457, выданным 19 сентября 2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Помещение соответствует требованиям действующею законодательства в части санитарных, противопожарных, строительных норм, и норм электробезопасности, предъявляемым к нежилым помещениям. Помещения находятся в составе жилого дома, в связи с чем договор аренды земельного участка Арендодателем не заключался.

Пунктом 1.2 договора от 09.11.2016г. предусмотрено, что настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев, который исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

Дополнительными соглашениями от 01.10.2017 года стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.11.2016.2016 г., на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 01 сентября 2018 года.

После истечения срока действия договоров, Ответчик продолжал пользоваться помещениями и оплачивал аренду, что подтверждается платежными поручениями № 54 от 05.07.2019 года, № 55 от 05.07.2019 года, № 69 от 05.08.2019 года, № 70 от 05.08.2019 года, № 83 от 04.09.2019 года, № 84 от 04.09.2019 года, № 94 от 04.10.2019 года, № 95 от 04.10.2019 года, № 106 от 05.11.2019 года, № 107 от 05.11.2019 года. 

30 ноября 2019 года в связи с односторонним внесудебным расторжением Арендодателем (Истцом) договора аренды объекты выбыли из пользования Ответчика.

В соответствии с п. 4.3. договора от 09.12.2016г. стороны договорились, что стоимость коммунальных и иных оказываемых в настоящее время или могущих возникнуть в будущем услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения и всего здания (дома), в котором располагается арендуемое помещение (в пропорции к занимаемой площади), не входит в сумму арендной платы и возмещается Арендатором Арендодателю дополнительно, то есть сверх арендной платы.

Платежи в оплату (возмещение) стоимости коммунальных услуг начисляются и подлежат уплате со дня передачи помещения Арендатору (с даты подписания Акта приема- передачи),

Пункт 4.4. предусматривает, что возмещение (оплата) стоимости коммунальных и иных указанных в п. 4.5. услуг производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем  Арендатору счетов на возмещение (оплату) указанных услуг путем  перечисления денежных, средств по платежным реквизитам Арендодателя. Указанные счета выставляются Арендодателем на основании счетов и иных подтверждающих документов, предоставляемых Арендодателю соответствующими снабжающими и предоставляющими услуги организациями. При этом выставляемая Арендодателем Арендатору для оплаты сумма (в зависимости от оказываемой услуги) либо определяется на основании показаний счетчиков, учитывающих потребление соответствующего ресурса непосредственно по арендуемому помещению, либо исчислена в пропорции к занимаемой Арендатором площади относительно площади всего принадлежащего Арендодателю помещения (при отсутствии счетчиков, либо если счетчики установлены не вводе во все принадлежащее Арендодателю помещение, либо если характер услуги не позволяет произвести ее учет отдельно по арендуемому Арендодателем помещению).

В сумму арендной платы по настоящему Договору также не включаююя эксплуатационные расходы Арендатора по арендуемому помещению (по замене лампочек, розеток, кранов, дверных ручек, шпингалетов, замков и т.п.)- Оплата данных расходов осуществляется Арендатором самостоятельно.

Пункт 4.5. Истечение срока действия настоящего Договора, а также его досрочное расторжение не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

В соответствии с п. 4.3. договора от 01.11.2016г. стороны договорились, что стоимость коммунальных н иных оказываемых в настоящее время или могущих возникнуть в будущем услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения и всего здания (дома), в котором располагается арендуемое помещение (в пропорции к занимаемой площади), не входит в сумму арендной платы и возмещается Арендатором Арендодателю дополнительно, то есть сверх арендной платы.

Платежи в оплату (возмещение) стоимости коммунальных услуг начисляются и подлежат уплате со дня передачи помещения Арендатору (с даты подписания Акта приема- передачи).

Пункт 4.4.   Возмещение (оплата) стоимости коммунальных и иных указанных в п. 4 3. услуг производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору счетов на возмещение (оплату) указанных услуг путем перечисления денежных средств по платежным реквизитам Арендодателя. Указанные счета выставляются Арендодателем на основании счетов и иных подтверждающих документов, предоставляемых Арендодателю соответствующими  снабжающими   и   предоставляющими услуги организациями. При этом выставляемая Арендодателем Арендатору для оплаты сумма в зависимости от оказываемой услуги либо определяется на основании показаний счетчиков, учитывающих потребление соответствующего ресурса непосредственно по арендуемому, помещению, либо исчислена в пропорции к занимаемой Арендатором площади относительно площади всего принадлежащего Арендодателю помещения (при отсутствии счетчиков. либо если счетчики установлены не вводе во нее принадлежащее Арендодателю помещение. либо если характер услуги не позволяет произвести ее учет отдельно по арендуемому Арендодателем помещению).

В сумму арендной платы по настоящему Договору также не включаются эксплуатационные расходы Арендатора по арендуемому помещению (по замене лампочек, розеток, кранов, дверных ручек, шпингалетов, замков и т.п.). Оплата данных расходов осуществляется Арендатором самостоятельно,

Пункт 4.5. Истечение срока действия настоящего Договора, а также его досрочное расторжение не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

Ответчик выполнял не в полном объеме условия договоров и к ноябрю 2019 года образовалась задолженность в сумме 104 049,26 руб.

Ответчику не однократно, по средствам электронной почты, телефонной связи, направлялись письма с требованием устранить нарушения, а 09 декабря 2019 года была направлена досудебная претензия, однако обязательства так и не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества - нежилых помещений, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 4.3. договора от 09.12.2016г. стороны договорились, что стоимость коммунальных и иных оказываемых в настоящее время или могущих возникнуть в будущем услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения и всего здания (дома), в котором располагается арендуемое помещение (в пропорции к занимаемой площади), не входит в сумму арендной платы и возмещается Арендатором Арендодателю дополнительно, то есть сверх арендной платы.

Платежи в оплату (возмещение) стоимости коммунальных услуг начисляются и подлежат уплате со дня передачи помещения Арендатору (с даты подписания Акта приема- передачи),

Пункт 4.4. предусматривает, что возмещение (оплата) стоимости коммунальных и иных указанных в п. 4.5. услуг производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем  Арендатору счетов на возмещение (оплату) указанных услуг путем  перечисления денежных, средств по платежным реквизитам Арендодателя. Указанные счета выставляются Арендодателем на основании счетов и иных подтверждающих документов, предоставляемых Арендодателю соответствующими снабжающими и предоставляющими услуги организациями. При этом выставляемая Арендодателем Арендатору для оплаты сумма (в зависимости от оказываемой услуги) либо определяется на основании показаний счетчиков, учитывающих потребление соответствующего ресурса непосредственно по арендуемому помещению, либо исчислена в пропорции к занимаемой Арендатором площади относительно площади всего принадлежащего Арендодателю помещения (при отсутствии счетчиков, либо если счетчики установлены не вводе во все принадлежащее Арендодателю помещение, либо если характер услуги не позволяет произвести ее учет отдельно по арендуемому Арендодателем помещению).

В сумму арендной платы по настоящему Договору также не включаююя эксплуатационные расходы Арендатора по арендуемому помещению (по замене лампочек, розеток, кранов, дверных ручек, шпингалетов, замков и т.п.)- Оплата данных расходов осуществляется Арендатором самостоятельно.

Пункт 4.5. Истечение срока действия настоящего Договора, а также его досрочное расторжение не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

В соответствии с п. 4.3. договора от 01.11.2016г. стороны договорились, что стоимость коммунальных н иных оказываемых в настоящее время или могущих возникнуть в будущем услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения и всего здания (дома), в котором располагается арендуемое помещение (в пропорции к занимаемой площади), не входит в сумму арендной платы и возмещается Арендатором Арендодателю дополнительно, то есть сверх арендной платы.

Платежи в оплату (возмещение) стоимости коммунальных услуг начисляются и подлежат уплате со дня передачи помещения Арендатору (с даты подписания Акта приема- передачи).

Пункт 4.4.   Возмещение (оплата) стоимости коммунальных и иных указанных в п. 4 3. услуг производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору счетов на возмещение (оплату) указанных услуг путем перечисления денежных средств по платежным реквизитам Арендодателя. Указанные счета выставляются Арендодателем на основании счетов и иных подтверждающих документов, предоставляемых Арендодателю соответствующими  снабжающими   и   предоставляющими услуги организациями. При этом выставляемая Арендодателем Арендатору для оплаты сумма в зависимости от оказываемой услуги либо определяется на основании показаний счетчиков, учитывающих потребление соответствующего ресурса непосредственно по арендуемому, помещению, либо исчислена в пропорции к занимаемой Арендатором площади относительно площади всего принадлежащего Арендодателю помещения (при отсутствии счетчиков. либо если счетчики установлены не вводе во нее принадлежащее Арендодателю помещение. либо если характер услуги не позволяет произвести ее учет отдельно по арендуемому Арендодателем помещению).

В сумму арендной платы по настоящему Договору также не включаются эксплуатационные расходы Арендатора по арендуемому помещению (по замене лампочек, розеток, кранов, дверных ручек, шпингалетов, замков и т.п.). Оплата данных расходов осуществляется Арендатором самостоятельно,

Пункт 4.5. Истечение срока действия настоящего Договора, а также его досрочное расторжение не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

Договором аренды предусмотрено возложение на арендатора обязанности возмещать арендодателю (собственнику помещений) коммунальные услуги. Порядок, условия и сроки возмещения затрат сторонами дополнительно не согласованы. Последнее не свидетельствует о том, что арендатор освобожден от бремени несения расходов по содержанию недвижимого имущества, переданного ему в аренду собственником.

Материалами дела подтверждены расходы истца на сумму 104 049,26  руб. (п/п №№449 от 16.09.2019г., 464 от 01.10.2019г., 528 от 01.11.2019г., 470 от 01.11.2019г., 611 от 16.12.2019г., договора с ресурсоснабжающими организациями, счета)

Ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности в сумме 104 049,26   руб. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 4 121 руб., платежным поручением № 89 от 18.02.2020г. на сумму 4121 руб., в связи, с чем государственная пошлина в сумме 4121 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, г. Балашов (ОГРНИП 312644023500012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Территория С», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам 104 049 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 121 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова