АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-23362/2022 

 

Дата принятия решения –  13 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Антарктида", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 684 302 руб. 23 коп., 

с участием:

от истца– ФИО2, доверенность от 20.01.2023г.

от ответчика– ФИО3, доверенность от 11.10.2022 г.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г. Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд  с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Антарктида", г.Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании 1 684 302 руб. 23 коп., из них 1 601 935 руб. 77 коп. долг по жилищно-коммунальным услугам и 82 366 руб. 46 коп. пени. 

Суд до рассмотрения спора по существу принял заявленное истцом уменьшение размера искового требования о взыскании долга до 1 601 806 руб. 54 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве. 

          Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 31.03.2018г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

          ООО «Торговая компания «Антарктида» являлось собственником помещений – квартир №№3, 71, 118, 142, 143, 147, 165, 174, 210, 219, 228, 237, 246, 255, 264, 273, 282, 291, 300, 306, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 01.04.2022г.  об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2018г. по 31.12.2021г.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.12.2018г. по 31.12.2021г. состоит из платежей: отопление, управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, ТО ИТР жилого здания, ТО и ТР лифтов, ТО ИТР систем КПТ, ТО И ТР внутридом.сантех.сетей, ТО ИТР внутридом. систем ЦО, ТО и ТР внутридом. сетей электр-я, ТО и ТР систем АПС, ТО и ТР вентиляционных каналов, холодная вода на содержание о/и, горячая вода на содержание о/и, электроснабжение на содержание о/и, взнос на капитальный ремонт, охрана.

            Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 19.12.2017г. №5928, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан  от 29.06.2013г. №450,  Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 08.12.2017г. №3-7/э,  от 14.12.2017г. №10-119/кс, от 15.12.2017г. №5-83/тэ, от 15.12.2017г. №10-128/кс, от 14.12.2017г. №5-74/тэ,  от 03.11.2017г. №5-10/тэ, от 03.11.2017г. №5-12/тэ, от 10.11.2017г. №5-30/тэ, от 13.12.2019г. №3-22/э, от 13.12.2019г. №10-204/кс, от 18.12.2019г. №5-126/тэ, от 18.12.2019г. №10-221/кс, Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 20.12.2018г. №6433, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  от 08.11.2018г.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.12.2018г. по 31.12.2021г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 601 806 руб. 54 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 82 366 руб. за период с 01.01.2019г по 31.12.2021г.

  Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом, не оспорил. При этом заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 Постановления N 7).

В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления N 7 от 24.03.2016 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно пункту 73 Постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве ответчик ссылается на несоразмерность суммы  убытков, вызванных  нарушением  обязательств, при этом указывает, что нарушение  не повлекло  какие-либо   неблагоприятные последствия  для  истца.

Однако суд приходит к выводу об отсутствии исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости снижения неустойки.

Доказательства того, что ответчик принял исчерпывающие меры для надлежащего исполнения обязательства, либо надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по причинам, не зависящим от ответчика, в материалах дела отсутствуют.

            С учетом общего размера задолженности, общего периода просрочки, размера неустойки, суд считает, что начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени, согласно расчету истца в размере 82 366 руб. за период с 01.01.2019г по 31.12.2021г.

Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена не была (предоставлена отсрочка). В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Антарктида» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Миллениум» 1 601 806 руб. 54 коп. задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг, 82 366 руб. 46 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Антарктида» в доход бюджета 29 842 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                                    А.Н. Мазитов