ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                         Дело № А40-139082/22-50-1020

14.11.2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТЕРН ЭСТЕЙТ" (143085, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., Заречье рп., Весенняя 

<

...>, эт. 6, пом. 27-29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Тактика Недвижимость" (121614, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2008, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании долга в размере 22 856,34 долларов США и 7 488 754 руб. 60 коп., пени в размере 19 181,40 долларов США и 2 519 365 руб. 41 коп. по договору аренды № 039/1/Д-2016 от 01.08.2016г., 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.12.2021г. № 28 

от ответчика: ФИО2 (генеральный директор)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ВЕСТЕРН ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Тактика Недвижимость" о взыскании долга в размере 22 856,34 долларов США и 7 488 754 руб. 60 коп., пени в размере 19 181,40 долларов США и 2 519 365 руб. 41 коп. по договору аренды № 039/1/Д-2016 от 01.08.2016г.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 18 427 долларов 14 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и 2 294 683 руб. 79 коп.

Судом в порядке ст. 158,159 АПК РФ рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав правовые позиции полномочных представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Тактика недвижимость» (Арендатор) и ООО «Вестерн Эстейт» (Арендодатель) был заключен договор аренды от 01.08.2016 №039/1/Д-2016. 

Объектом Договора являются нежилые помещения (далее «Помещения») общей площадью 1 248,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в подвале (комнаты №№ 36-52,55-67, общей площадью 512,0 кв.м.), на 1-м этаже (комнаты №№ 3-18,18а,18б, 19-20 общей площадью 459,6 кв.м.) и на антресоли 1-ого этажа (комнаты №№ 1-9, общей площадью 277,1 кв.м.).

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с п.3.1. Договора срок аренды до 30 июня 2023 года.

Согласно п. 4.1 Договора за пользование  Помещением  Арендатор  уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из следующих составных частей:

A) постоянная арендная плата (п. 4.1.1. Договора); 

Б) коммунальные платежи (п. 4.1.2. Договора);

B) дополнительная арендная плата (п. 4.1.3. Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата постоянной арендной платы и коммунальных платежей должна производиться Арендатором ежеквартальными авансовым платежами не позднее первого числа первого месяца соответствующего календарного квартала (Расчетная дата после 01.01.2017 г.).

Согласно п. 4.4 Договора оплата дополнительной арендной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней первого месяца соответствующего календарного квартала, 4.4 При условии наступления у Арендатора обязанности по оплате Дополнительной арендной платы, согласно п. 4.1.3 Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Дополнительную арендную плату, которая является частью Арендной платы, за предыдущий месяц не позднее 5 (пяти) рабочих дней после Расчётной даты, без выставления счета Арендодателем. 

При этом, Арендатор вне зависимости от иных условий Договора обязуется ежемесячно представлять расчет Торгового оборота за предыдущий календарный месяц до 15 (Пятнадцатого) числа первого месяца, следующего за отчетным по форме, приведенной в Приложении 12 к настоящему Договору с приложением копий подтверждающих документов (фискальные отчеты, данные книги кассира-операциониста, регистры бухгалтерского учета, подтверждающие сумму реализации товаров и услуг за календарный месяц копии актов приемки-передачи товаров, накладные, акты выполненных услуг. Z-отчеты ККМ и др.).

Как усматривается из материалов дела, на стороне ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 01.04.2022 составила 10 726,30 долларов США или 4 642 415,16 руб.

Коммунальные платежи рассчитываются в соответствии с Приложением №4 к Договору. На основании п. 4.2. Приложения №4 к Договору арендодатель информирует арендатора о размере расчетных коммунальных платежей на следующий отчётный период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

С 01.01.2020 по 31.12.2020 коммунальные расходы рассчитывались в долларах США.

С 01.01.2021 по 30.06.2022 коммунальные расходы рассчитываются в рублях.

Задолженность по коммунальным платежам с 01.01.2021 по 30.06.2022. Задолженность по коммунальным расходам рассчитывается, исходя из отчетов по коммунальным платежам составила 12 130,04 долларов США или 2 689 570,11 руб.

В соответствии с п.4.1.3. договора дополнительная арендная плата рассчитывается в размере 5% от суммы, превышающей торговый оборот в размере 3 300 000 рублей в месяц.

У арендатора имеется задолженность по дополнительной арендной плате за январь и февраль 2020 года.

В соответствии с отчетом по выручке за январь 2020 г. (прилагается) выручка составляет 4 375 692,78р., в связи с чем дополнительная арендная плата за январь 2020 года составляет 64 541,56р.

В соответствии с отчетом по выручке за февраль 2020 г. (прилагается) выручка составляет 4 837129,44 р., в связи с чем дополнительная арендная плата за февраль 2020 года составляет 92 227,76р.

Начиная с марта 2020 года Арендатор не платил дополнительную арендную плату, поскольку его торговый оборот не превышал 3 300 000 рублей в месяц.

Итого: задолженность по дополнительной арендной плате составляет 156 769,32р.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1. ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013 №5793/13).

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности " о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 01.04.2022 в сумме 10 726,30 долларов США или 4 642 415,16 руб., задолженности по коммунальным платежам с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 12 130,04 долларов США или 2 689 570,11 руб., задолженности по дополнительной арендной плате в сумме 156 769,32руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом в размере 18 427 долларов 14 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и 2 294 683 руб. 79 коп. за период с 03.04.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 07.11.2022, арбитражный суд приходит к выводу.

В соответствии с п. 4.12. Договора Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора, не осуществленные надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии Арендодателя.

С учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления, а также период взыскания с учетом положений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тактика Недвижимость" (ИНН: 7707659200) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТЕРН ЭСТЕЙТ" (ИНН: 7709366150) 22 856 (двадцать две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) долларов 34 цента США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и 7 488 754 (семь миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 60 коп. долга, 18 427 (восемнадцать тысяч четыреста двадцать семь) долларов 14 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и 2 294 683 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи шестьсот восемьдесят три) руб. 79 коп. неустойки, 84 239 (восемьдесят четыре тысячи двести тридцать девять) руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                       И.А. Васильева