АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-20568/2022

г. Новосибирск

23 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП 311547606900140),  г.  Новосибирск

о расторжении договора   аренды и   освобождении   нежилого помещения

в  судебном заседании участвуют представители: 

истца: ФИО2,  доверенность от   30.12.2021  № 01/40/07618, диплом, удостоверение, 

ответчика: ФИО1, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города  Новосибирска      (далее -  истец)  обратилось в арбитражный суд с иском  к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  (далее -  ответчика) о  расторжении договора  аренды   от  12.11.2020 №  017289-НП и   обязании   ответчика   освободить   нежилое помещение в   жилом доме, расположенном по адресу:  г.  Новосибирск,   Советский  район,  ул.  Гидромонтажная,  50, общей   площадью  15 кв.м.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, ссылается на наличие заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором  по обращению с твердыми отходами; соответствующие  договоры    представил   в   судебном  заседании. 

Рассмотрев  и проверив  представленные   доказательства,  заслушав  представителя    истца и ответчика,    суд   пришел   к    следующему.  

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 12.11.2020 № 017289-НП (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Гидромонтажная, 50, общей площадью 15,00 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Объект предоставлен для организации   точки   быстрого  питания.

Срок договора -  до 12.11.2025 (раздел 8  Договор аренды).

 В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора аренды арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами и предоставить копии указанных договоров арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 5.3 Договор аренды  по требованию арендодателя Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в пункте 2.2.3 Договора аренды.

После направления в адрес ответчика претензии от 24.02.2022 о необходимости исполнения арендатором требований пункта 2.2.3 Договора аренды, содержащей, в том числе требование о расторжении договора и освобождении помещений, в случае его невыполнения,  мэрия обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае условиями Договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя в случае неисполнения арендатором условий пункта 2.2.3 Договора аренды.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что   им    заключены все   необходимые   договоры   с    ресурсоснабжающими   организациями,  заключение   договора  с   АО «Новосибирскэнергосбыт» находится  в   стадии   подписания   (суду    представлена   копия   договора подписанная   со   стороны    ресурсоснабжающей   организации).

Также, в материалы дела представлены договор теплоснабжения и  поставки  горячей  воды с АО «СИБЭКО», в соответствии с которым АО «СИБЭКО» поставляет абоненту (арендатору) тепловую энергию;  договор № 2903584 на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами (нежилые помещения, здания, сооружения) от 13.09.2022, заключенный ответчиком с ООО «Экология-Новосибирск».

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

С учетом представленных ответчиком в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии заключенных с АО «СИБЭКО», ООО «Экология-Новосибирск», АО «Новосибирскэнергосбыт» договоров, в отсутствие соответствующих доказательств существенности допущенного ответчиком нарушения,  принимая во внимание социальную направленность деятельности ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности по освобождению помещения.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

                                                    РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова