Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6326/2021

22 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2022

Полный текст решения изготовлен 22.03.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 01.09.2021 № б/н к Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 484 270,08 рублей,

по встречному исковому заявлению Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) к АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» об обязании заключить договор на возмещение расходов на содержание подводящих коммуникационных сетей и прибора учета тепловой энергии к административному зданию, расположенному по адресу: 

<

...> за 2020 год в соответствии с расчетами на сумму 106 784 рубля 28 копеек,

при участии в судебном заседании:

от АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие»: ФИО2 – по доверенности от 07.12.2021 (диплом ВСА 0146370 рег. № 3602 от 13.05.2005);

от СУ СК РФ по РС (Я): не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Следственному управлению Следственного комитета РФ по РС (Я) (далее – Следственное управление).

В обоснование своего иска ссылается на то, что является балансодержателем зданий, расположенных по адресу: 

<

...>. Смежным пользователем в зданиях является, в том числе, и Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Республики Саха (Якутия). Общество осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий, в том числе несет расходы на хозяйственное содержание подводящих коммуникационных сетей. Как считает истец, ответчик обязан участвовать в уплате издержек по содержанию имущества, в связи с чем просит взыскать неосновательное обогащение 484 270,08 руб., составляющие возмещение затрат общества за 2020 год.

Ответчик с иском не согласен, просит отказать в удовлетворении иска. Следственное управление не согласно с расчетами возмещения затрат, предлагаемыми ответчиком, полагая, что в эти расчеты не должны включаться расходы на выплату заработной платы начальнику материально-технического отдела, в том числе и проезд в отпуск и, соответственно, исчисление завышенного тарифа возмещения.

16.02.2022 от Следственного управления поступил встречное исковое заявление об обязании АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» заключить со Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) договор на возмещение расходов на содержание подводящих коммуникационных сетей и прибора учета тепловой энергии к административному зданию, расположенному по адресу: 

<

...> за 2020 года на сумму 106 784,28 руб.

АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» считает, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом лишь при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Заявляя требование о понуждении Общества заключить договор, ответчик не указывает, каким федеральным законом или какой нормой ГК РФ установлена обязанность заключения договора для Общества. Кроме того, ни во встречном иске, ни в дополнениях к нему Следственным управлением не представляется доказательств наличия разногласий в част заключения договора на возмещение расходов за 2020 год.

Судом установлено следующее.

По адресу 

<

...> расположено административно-производственное здание.

Часть здания с назначением – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 011,3 кв.м, принадлежит АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие». 

Смежными пользователями в зданиях являются:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) (площадь 146 кв.м);

- ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (площадь 786 кв.м);

- Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по РС (Я) (площадь 152 кв.м);

- Следственное управление Следственного комитета РФ по РС (Я) (площадь 731,8 кв.м).

АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» на праве собственности также принадлежит инженерно-производственный комплекс с назначением – нежилое, общей площадью 567,2 кв.м.

Комплекс зданий связан коммуникационными сетями, имеет единый тепловой ввод, расположенный в пятиэтажном административном здании.

26.07.2017 между АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (Балансодержатель) и Следственным управлением (Учреждение) заключен договор № 0028/0116/ТО на возмещение расходов на техническое обслуживание.

В соответствии с пунктом 1.1 договора учреждение принимает на себя обязательства по возмещению Балансодержателю расхдов на техническое обслуживание подводящих коммуникационных сетей к единому административному зданию Балансодержателя по адресу: 

<

...>, пропорционально занимаемой площади в административном здании.

Общая площадь помещений, занимаемых Учреждением, закреплённых за ним на праве оперативного управления, составляет 731,8 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер возмещения в период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составил 535 968,54 руб., в том числе за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 178 656,18 руб.

В состав расходов на техническое обслуживание входят: техническое обслуживание подводящих тепло-, водо-, канализационных сетей.

27.08.2018 между АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (Балансодержатель) и Следственным управлением (Учреждение) заключен договор № 0001/0118/ТО по возмещению расходов на техническое обслуживание.

Настоящий договор распространяет свое действие с 01.01.2018 по 31.12.2018. Размер возмещения за указанный период составил 364 358,64 руб. (пункт 3.1 договора), при этом стороны оговорили, что размер затрат может измениться в связи с инфляционными процессами, изменением размера МРОТ.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2018 стороны изменили размер возмещения и установили его равным 363 283,80 руб. (в т.ч. НДС 18%).

26.11.2019 между АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (Балансодержатель) и Следственным управлением (Учреждение) заключен договор № 0001/0119/ТО по возмещению расходов на техническое обслуживание.

В пункте 1.3 указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие с 01.01.2019 по 31.12.2019. 

В состав расходов на техническое обслуживание входят: техническое обслуживание подводящих тепло-, водо-, канализационных сетей (пункт 1.4).

Согласно пункту 3.1 размер возмещения за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 386 530,92 руб., в том числе НДС в размере 51 512,88 руб. при этом стороны оговорили, что размер затрат может измениться в связи с инфляционными процессами, изменением размера МРОТ (п.3.2).

С сопроводительным письмом от 26.11.2019 № 887/2019 АО «Якутский аэрогеодезическое предприятие» направило Следственному управлению для подписания договоры на возмещение расходов на техническое обслуживание № 0001/0120/ТО, на возмещение расходов на коммунальные услуги № 9991/0120/КР.  

АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (заказчик) и ООО «Тепломонтажсити» (исполнитель) заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию инженерных систем № 58 от 10.12.2019. В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора по поручения заказчика выполнять аварийно-восстановительные работы, комплексное техническое обслуживание инженерных систем и обеспечение нормальной эксплуатации оборудования на объектах в г.Якутске:

- административное здание и здание торгового центра по ул.Короденко, 2;

- производственная база по ул Красльникова, 9/10, в соответствии с Техническим заданием , указанным в Приложении № 1, а заказчик обязуется оплачивать стоимость указанных услуг.

В пункте 2.1 договора определена стоимость услуг в месяц 75 000 руб. и отдельно определена стоимость:

- услуг по техническому и аварийному обслуживанию подводящих коммуникационных сетей на объекте «Двухэтажное здание, по адресу 

<

...>»  - 32 078,80 руб. (без НДС);

- услуг по техническому и аварийному обслуживанию подводящих коммуникационных сетей на объекте «Пятиэтажное здание, по адресу .Якутск, ул.Короленко, д.2»  - 28 567 руб. (без НДС);

- услуг техническому и аварийному обслуживанию внутренних коммуникационных сетей на объекте «Двухэтажное здание, по адресу .Якутск, ул.Короленко, д.2»  - 2 178,17 руб. (без НДС);

- услуг  по техническому и аварийному обслуживанию внутренних коммуникационных сетей на объекте «Пятиэтажное здание, по адресу: 

<

...> руб.

Срок действия договора с 01.01.2020 по 31.12.2020.

01.01.2020 между ООО «Вариконд» (Исполнитель) и АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» заключен договор № 42, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию одного прибора учета тепловой энергии, установленного по адресу: ул.Короленко, 2. Договор заключен на период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Стоимость годового обслуживания 21 600 руб.

13.02.2020, 27.01.2021 Общество повторно направило в адрес СУ СК ПО РС (Я) проект договора на возмещение расходов на техническое обслуживание.

22.06.2021 Общество направило Следственному управлению претензию от 21.06.2021 с требованием возместить неосновательное обогащение в виде неоплаченной стоимости технического обслуживания подводящих коммуникационных сетей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 484 279,08 руб.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Из документов, представленных истцом в материалы дела, следует, что в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, эксплуатации общего имущества комплекса зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе расходы по хозяйственное содержание подводящих коммуникационных сетей, и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.

С целью возмещения ответчиком своей доли затрат, понесенных истцом расходов на хозяйственное содержание коммуникационных сетей, АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» направило Следственному управлению проект договора по возмещению расходов на техобслуживание. Однако Следственное управление отказалось заключить договор.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит помещение площадью 731,8 кв.м в комплексе зданий.

Как следует из доводов ответчика по первоначальному иску, Следственное управление, не отрицая необходимость возмещения затрат истца, возражает относительно размера подлежащих возмещению расходов. Как полагает Следственное управление, возмещению подлежат расходы в размере 159 565,21 руб. 

Доводы Следственного управления не обоснованы. 

Деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий не может быть исключена из расчета стоимости возмещения, поскольку включает в себя взаимодействие с обслуживающей организацией, определение необходимости вызова специалистов, регулярное обследование подводящих сетей на предмет их бесперебойной работы. Таким образом, возмещение затрат на деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий в расчет стоимости затрат включена обосновано. 

Размер расходов приведен в калькуляции истца, подтвержден представленными истцом документами и составляет 309 077,16 руб. в год с учетом НДС. 

Поскольку истец обратился с требованием о возмещении расходов, понесенных им на содержание этого имущества, законные основания для отказа в возмещении какой-либо части расходов истца при условии, что эти расходы являются расходами на содержание спорного имущества, отсутствуют.

Доля ответчика в понесенных истцом расходах определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений комплекса зданий.

С 01.01.2020 Обществом привлечена специализированная организация (ООО «Тепломонтажсити», в связи с чем размер затрат на техническое обслуживание стал определяться, исходя из стоимости договора с такой организацией, а также из договора, заключенного с ООО «Вариконд». При этом на 2020 год при расчете стоимости возмещения техобслуживания сторонними организациями стоимость одного квадратного метра была рассчитана исходя из площади двухэтажного здания.

Возмещение затрат на обслуживание сторонними организациями следующее:

21 600 руб. (договор с ООО «Вариконд») : 12 мес. = 1 800 руб. (стоимость месячного обслуживания)

1 800 руб. : 3 703,2 кв.м (площадь комплекса зданий) = 0,49 руб.  

384 945,60 руб. : 12 мес. = 32 078,80 руб. (стоимость услуги по техническому и аварийному обслуживанию подводящих коммуникационных сетей на объекте «Двухэтажное здание, по адресу 

<

...>» за 1 месяц);

32 078,80 руб. : 1648,4 кв.м (площадь двухэтажного здания) = 19,46 руб. 

19,46 + 0,49 = 19,95 руб. составляет размер затрат на 1 кв.м за 1 месяц помещения, принадлежащего на праве оперативного управления Следственному управлению.

19,95 * 731,8 = 14 599,41 руб. 

14 599,41 * 12 = 175 192,92 руб.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

К отношениям сторон подлежат применению положения о неосновательном обогащении и об обязанности ответчика возвратить истцу неосновательно сбереженное за счет последнего имущество (статьи 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

484 270,08 руб. является неосновательным обогащением ответчика.

Требования АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении встречного требования Следственного управления о понуждении Общества заключить договор суд приходит к следующим выводам.

Удовлетворение первоначального иска исключает возможность удовлетворения встречного.

Кроме того, суд, проанализировав положения пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, учитывая, что договор о понуждении к заключению которого просит сторона спора, не является публичным договором, в связи с чем, его заключение является правом, а не обязанностью ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законность требования об обязании заключить договор на условиях, предоставленных истцом по встречному иску, считает, что основания для его удовлетворения отсутствуют.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, то государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный  иск удовлетворить полностью.

Взыскать со Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Якутское аэрогеодезическое предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 484 270,08 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                        В.С.Терских