Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28455/19

04 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ПАО СБЕРБАНК 

к ООО "АВГУСТ" 

о взыскании,  

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 04.06.2019

УСТАНОВИЛ:

ПАО СБЕРБАНК (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АВГУСТ" (ответчик) о взыскании просроченной задолженности по Договорам купли-продажинедвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 в размере 9 824 005 руб. 52 коп., в том числе:

по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017                  №1С-694:

задолженность по неустойке 200 092.43 руб.

просроченные проценты в размере 1 004 097,65 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 6 960 980,84 руб.;

по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017                    №1С-695:

задолженность по неустойке 40 650.75 руб.

просроченные проценты в размере 203 992,29 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 1 414 191,56 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

17.03.2017 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Алтайским отделением №8644 ФИО2 (далее - «Продавец. Банк») и Общества с ограниченной ответственностью «Август» (далее -«Покупатель») был заключен Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком (зарегистрирован в реестре за № 1С-694, далее - «Договор 1»), по которому Банк передает в собственность ООО «Август», а ООО «Август» принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание общей площадью 4746.60 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемое «Объект 1»);

1/2 (одна вторая) доли тепловых сетей протяженностью 87 (восемьдесят семь) м.. расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 2»);

1/2 (одна вторая) доли водопроводных сетей. Литер ВС, протяженностью 75,0 м., расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 3»);

1/2 (одна вторая) доли канализационных сетей. Литер КС, протяженностью 219 (двести девятнадцать) м.. расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 4»);

1/2 (одна вторая) доли ливневых канализационных сетей, Литер ЛС, протяженностью 387 (триста восемьдесят семь) м.. расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 5»);

1/2 (одна вторая) доли земельного участка общей площадью 5136 (пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м.. расположенного по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемый «Земельный участок»).

Цена Объектов и Земельного участка, определенная по итогам аукциона, составляет          84 158 474.59 руб.. кроме того НДС в размере 14 581 525,41 руб.. итого с учетом НДС                   98 740 000 (девяносто восемь миллионов семьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. Договора 1. оплата цены Объектов и Земельного участка осуществляется Покупателем в следующем порядке:

-В качестве первого платежа зачесть сумму в размере 19 748 000 (девятнадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, оплаченную Покупателем по платежному поручению № 4 от 08.02.2017;

-Оплата оставшейся части цены Объектов и Земельного участка в сумме 78 992 000(семьдесят восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек осуществляется Покупателем в рассрочку с уплатой 9 процентов годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей (Приложение №3 к Договору ).

Расчеты по Договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме согласно п. 3.1. Договора 1.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора 1 Продавец обязуется передать Покупателю Объекты и Земельный участок по Акту о приеме-передаче (по форме Приложения №4 к Договору).

Свои обязательства, обусловленные Договором 1. Банк выполнил в полном объёме: акт приема-передачи Объектов и Земельного участка подписан сторонами 17.03.2017.

Право собственности на Объект зарегистрировано за Покупателем в установленном законом порядке 25.03.2017. что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.2.1 Договора 1 Покупатель обязуется оплатить цену Объекта в порядке и на условиях Договора.

Вместе с тем, Покупателем ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, в нарушение условий Договора 1 (графика платежей) не вносятся суммы, предусмотренные Договором 1.

В нарушение п. 3.2 Договора 1 Покупатель внес денежные средства частично (не в полном объеме) в размере 51 573 046,08 руб.

В нарушение условий п. 3.2., п. 4.2.1. Договора 1 Покупателем постоянно допускаются просрочки платежей, установленных Договором (графиком платежей). 

В связи с ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по Договору, Банк 21.02.2019 нарочно вручил ООО «Август» требования о необходимости погашения просроченной задолженности по Договору 1.

Данные требования Банка оставлены Покупателем без удовлетворения.

Размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017      (№ 1С-694) составляет 8 165 170 руб. 92 коп., в том числе:

задолженность по неустойке 200 092.43 руб.

просроченные проценты в размере 1 004 097,65 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 6 960 980,84 руб.

17.03.2017 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Алтайским отделением №8644 ФИО2 (далее - «Продавец. Банк») и Общества с ограниченной ответственностью «Август» (далее -«Покупатель») был заключен Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком (зарегистрирован в реестре за № 1С-695, далее - «Договор 2»), по которому Банк передает в собственность ООО «Август», а ООО «Август» принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание (вспомогательный корпус) общей площадью 979,9 (девятьсот семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемое «Объект 1»);

1/2 (одна вторая) доли тепловых сетей протяженностью 87 (восемьдесят семь) м., расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 2»);

1/2 (одна вторая) доли водопроводных сетей, Литер ВС, протяженностью 75,0 м., расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 3»); 

1/2 (одна вторая) доли канализационных сетей. Литер КС, протяженностью 219 (двести девятнадцать) м.. расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 4»);

1/2 (одна вторая) доли ливневых канализационных сетей, Литер ЛС, протяженностью 387 (триста восемьдесят семь) м., расположенных по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемые «Объект 5»);

1/2 (одна вторая) доли земельного участка общей площадью 5136 (пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (шестнадцать «а»), (далее именуемый «Земельный участок»).

Цена Объектов и Земельного участка, определенная по итогам аукциона, составляет                           17 480 508.548 руб., кроме того НДС в размере 2 579 491.52 руб., итого с учетом НДС                            20 060 000 (двадцать миллионов шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. Договора 2. оплата цены Объектов и Земельного участка осуществляется Покупателем в следующем порядке:

В качестве первого платежа зачесть сумму в размере 4 012 000 (четыре миллиона двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, оплаченную Покупателем по платежному поручению № 5 от 08.02.2017:

Оплата оставшейся части цены Объектов и Земельного участка в сумме 16 048 000 (шестнадцать миллионов сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек осуществляется Покупателем в рассрочку с уплатой 9 процентов годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей (Приложение №3 к Договору).

Расчеты по Договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме согласно п. 3.1. Договора 2.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора 2 Продавец обязуется передать Покупателю Объекты и Земельный участок по Акту о приеме-передаче (по форме Приложения №4 к Договору).

Свои обязательства, обусловленные Договором 2. Банк выполнил в полном объёме: акт приема-передачи Объектов и Земельного участка подписан сторонами 17.03.2017.

Право собственности на Объект зарегистрировано за Покупателем в установленном законом порядке 25.03.2017. что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.2.1 Договора 2 Покупатель обязуется оплатить цену Объекта в порядке и на условиях Договора.

Вместе с тем. Покупателем ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, в нарушение условий Договора 2 (графика платежей) не вносятся суммы, предусмотренные Договором 2.

В нарушение п. 3.2 Договора 2 Покупатель внес денежные средства частично (не в полном объеме) в размере 10 477 570,47 руб.

В нарушение условий п. 3.2.. п. 4.2.1. Договора Покупателем постоянно допускаются просрочки платежей, установленных Договором (графиком платежей). 

В связи с ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по Договору, Банк 21.02.2019 нарочно вручил ООО «Август» требования о необходимости погашения просроченной задолженности по Договору 2.

Данные требования Банка оставлены Покупателем без удовлетворения.

Размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 (№ 1С-695) составляет 1 658 834 руб. 60 коп., в том числе:

задолженность по неустойке 40 650,75 руб.

просроченные проценты в размере 203 992.29 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 1414 191,56 руб.

Поскольку в ответ на направленные претензии ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 4.2.1 Договора 1 Покупатель обязуется оплатить цену Объекта в порядке и на условиях Договора.

Установлено, что в нарушение п. 3.2 Договора 1 Покупатель внес денежные средства частично (не в полном объеме) в размере 51 573 046,08 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность сторон установлена Разделом 5 Договора 1.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 5.3. Договора 1 в случае нарушения срока внесения очередного платежа, предусмотренного Договором. Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0.05%, включая НДС. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 (№ 1С-694), согласно  расчету истца, составляет 8 165 170 руб. 92 коп., в том числе:

задолженность по неустойке 200 092.43 руб.

просроченные проценты в размере 1 004 097,65 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 6 960 980,84 руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Правовых оснований для применения                  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, ответчиком не заявлено.

Установлено, что в нарушение п. 3.2 Договора 2 Покупатель внес денежные средства частично (не в полном объеме) в размере 10 477 570,47 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответственность сторон установлена Разделом 5 Договора 2.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 5.3. Договора 2 в случае нарушения срока внесения очередного платежа, предусмотренного Договором. Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0.05%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 (№ 1С-695). согласно расчету истца, составляет 1 658 834 руб. 60 коп., в том числе:

задолженность по неустойке 40 650,75 руб.

просроченные проценты в размере 203 992.29 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 1414 191,56 руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Правовых оснований для применения                  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, ответчиком не заявлено.

Довод ответчика о зачете встречных требований в размере 390 000 руб. отклоняется судом по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65).

В пункте 1 указанного Информационного письма разъяснено, что после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено о зачете встречных требований только 03.06.2019, то есть после принятия искового заявления по настоящему делу к производству суда (03.04.2019), соответственно, заявление о зачете не влечет правовых последствий для целей разрешения настоящего спора.

С учетом изложенного, данного основания достаточно для отклонения довода ответчика о проведении зачета.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу                        ПАО Сбербанк просроченную задолженность по Договорам купли-продажинедвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 в размере 9 824 005 руб. 52 коп., в том числе:

по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017                  №1С-694:

задолженность по неустойке 200 092.43 руб.

просроченные проценты в размере 1 004 097,65 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 6 960 980,84 руб.;

по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017                    №1С-695:

задолженность по неустойке 40 650.75 руб.

просроченные проценты в размере 203 992,29 руб.

просроченная задолженность по основному догу в размере 1 414 191,56 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере  72 120 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                          Е.М. Новикова