АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17883/2016

г. Уфа

27 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2017

Полный текст решения изготовлен 27.01.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой М.У., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю Гореловой Марине Викторовне (ИНН: 027202909002, ОГРН: 1020202560718)

о взыскании долга в размере 37 689 руб. 15 коп., пени в размере 37 689 руб. 15 коп., пени за период 02.08.2016 по день фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность 01.02.2016

от ответчика –не явились, уведомлены;

Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик)  о взыскании долга в размере 37 689 руб. 15 коп., пени в размере 37 689 руб. 15 коп., проценты за каждый день просрочки за период 02.08.2016 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2016 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 27.10.2016.

До принятия решения  истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать основной долг в размере 37 689 руб. 15 коп., пени в размере 125 958 руб. 81 коп., пени в размере 0,3 % от суммы основного долга в размере 37 689 руб. 15 коп. за каждый день просрочки за период с 24.01.2017 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 015 руб. 13 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26 января 2017 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 27.01.2017 13:25.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва явился представитель истца, ответчик не явился.

Истец исковые требования с учетом уточнения в судебном заседании поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.07.2012 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №ДА-3030-ГД в соответствии с которым, арендодатель (истец по делу) предоставляет арендатору (ответчик по делу), а арендатор принимает в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение. указанное в п.1.2 договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, город Уфа, Верхнеторговая площадь, 1 (литер А, инвертарный №353892).

Согласно п. 1.2 договора объектом аренды по настоящему договору является нежилое помещение: для использования под торговлю -  часть помещения №165, этаж 1, общей площадью 60, 00 кв.м., часть помещения №165, этаж1, общей площадью 10,00 кв. м., итого помещения общей площадью 70,00 кв.м.

Указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2012 (л.д.36).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА №857297 от 15.03.2007 (л.д. 43).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В материалы дела представлены схемы помещений переданных в аренду (приложения №1), из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору ( л.д. 34).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Сроки аренды определены сторонами в разделе 2 вышеназванного договора.

В соответствии с п. 2.1, срок договор аренд№ДА-3030-ГД установлен с 01.08.2012 до 31.08.2013.

Названный договор, соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Размер,  порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 7 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды, арендная плата состоит из базовой части и переменной части.

Размер базовой части арендной платы составляет в месяц:

- 95 000 руб. 00 коп. из расчета: 1 500 руб. за один квадратный метр помещения площадью 60 кв.м.; 500 руб. за один квадратный метр помещения площадью 10 кв.м.

Согласно п. 7.2 договора,  базовая часть арендной платы вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. В течение 10 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи договора аренды арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя авансовый платеж в размере 95 000 руб. При окончании настоящего договора аренды авансовый платеж засчитывается за последний месяц срока аренды. Все последующие платежи базовой части арендной платы производятся не позднее 25 числа текущего месяца, за месяц, следующий за 1 (одним) месяцем, который был или должен был быть оплачен в соответствии с условиями настоящего договора  (до 25.09.2012 – за октябрь 2012 г. и т.д.).

В соответствии с п. 7.4 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций.

 Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10го числа месяца, следующего за оплачиваемым

23.08.2013 г. сторонами было заключено соглашение о возобновлении договора аренды №ДА 3030-ГД от 15.07.2012,  согласно данному соглашению срок аренды был продлен до 30.11.2013 г.

Также в соответствии с указанным соглашением в аренду с 01.09.2013 были переданы нежилые помещения:

-под торговлю – часть помещения №165, этаж 1, общей площадью 57,9 кв.м.,

-под склад – часть помещения №165, этаж 1, общей площадью 17,3 кв.м., итого помещения общей площадью 75,2 кв.м.

Соглашением размер арендной платы  с 01.09.2013 г. составляет 95 500 руб.

Кроме того, в п. 7.4 договора аренды соглашением было внесено изменение, согласно которому переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии, определяемых по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций.

Указанные в соглашении помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи 01.09.2013 г. (л.д. 40).

Оценив договор аренд нежилого помещения №ДА 3030-ГД от 15.07.2012 на предмет его заключенности и действительности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предметов договоров аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется, признаков недействительности договор не содержат.

Как указал истец, договор аренды №ДА 3030-ГД от 15.07.2012 был расторгнут сторонами 28.02.2014 и помещение было возвращено арендатором арендодателю 28.02.2014 г.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору №ДА 3030-ГД от 15.07.2012  в размере 37 689 руб. 15 коп. ( 1 500 руб. по базовой части арендной платы и 36 189 руб. 15 коп. по переменной части в размере за период с  10.10.2013 по 10.03.2014).

Истец направил в адрес ответчика претензию №63 от 06.06.2016 с требованием  погасить задолженность в заявленном размере, однако ответчик на данную претензию не ответил (л.д.6).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность по договору  по арендной плате составила 1 500 руб. по базовой части арендной платы и по переменной части арендной платы в размере 36 189 руб. 15 коп. за период с 10.10.2013 по 10.03.2014), всего задолженность по арендной плате составила 37 689 руб. 15 коп. (л.д. 21-22).

Размер задолженности по оплате переменной части арендной платы (за электроэнергию) подтверждается выставленными истцом актами №3591 от 30.09.2013 на сумму 3 936 руб. 48 коп., №4038 от 31.10.2013 на сумму 71 руб. 25 коп., №4534 от 30.11.2013 на сумму 13 312 руб. 84 коп., №5112 от 31.12.2013 на сумму 5 930 руб. 73 коп., №293 от 31.01.2014 на сумму 6 986 руб. 93 коп., №774 от 28.02.2014 на сумму 5 950 руб. 92 коп.

Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции. 

Принимая во  внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по договору аренду №ДА 3030-ГД  от 15.07.2012 в сумме 37 689 руб. 15   коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование с учетом уточнения о взыскании договорной неустойки в размере 125 958 руб. 81 коп.  за  период с 26.01.2014 по 23.01.2017.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п 9.2. договора в случае нарушения одной из сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил,  в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании неустойки (пени) за период с 26.01.2014 по 23.01.2017 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 125 958 руб. 81 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по вышеуказанному договору по день фактического исполнения обязательства. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании пени по вышеуказанному договору по день фактического исполнения обязательств, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "ГОСТИНЫЙ ДВОР"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  основной долг в размере 37 689 руб. 15 коп., пени в размере 125 958 руб. 81 коп., пени в размере 0,3% от суммы основного долга в размере 37 689 руб. 15 коп. за каждый день просрочки за период с 24.01.2017 по день фактического исполнения обязательства,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 015 руб. 13 коп.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 893 руб. 87 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В.Проскурякова