Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-162521/2018

22 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе судьи Грачевой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

товарищества собственников жилья «Победа»

к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

о признании незаконным и отмене постановления от 28.11.2018 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении №2611/18 

при участии:

от заявителя  - представитель ФИО2 по доверенности от 21.01.2019;

от заинтересованного лица – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

установил:

товарищество собственников жилья «Победа» (далее – заявитель, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) о признании незаконным и отмене постановления от 28.11.2018 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 2611/18, предусмотренным статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока.

Суд в соответствии с положениями части 2 статьи 117 АПК РФ восстановил пропущенный Обществом процессуальный срок, признав причины пропуска уважительными.

Представитель Инспекции возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2018 г. с 09:30 по 14:30 в результате проверки, проведенной на основании распоряжения №02/17132-р от 07.11.2018 заместителем начальника Отдела короля и надзора Красносельского, Петродворцового районов - государственным жилищным инспектором Санкт-Петербурга ФИО4 по адресу: Санкт-Петербург, ФИО5, ул. Костылева, д. 18, выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), а именно:

- в нарушение требований пунктов 4.7.1., 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, в полном объеме не обеспечено исправное техническое состояние участка конструкции остекления балкона в квартире №34, являющегося общим имуществом собственников помещений в доме №18 по ул.Костылева, а именно: отсутствует участок уплотнителя левой боковой створки вспомогательного остекления (между балконом кв.40 и 34), а также имеются деформации и повреждения листов ЦСП вспомогательной створки, которые, согласно заключению экспертизы, могли возникнуть как при демонтаже фартука и установке пола на балконе кв.40, так и при демонтаже фартука и устройстве потолка в кв.34.

Выявленные нарушения подтверждаются актом проверки от 09.11.2018 №02/17132-р. Таким образом, ТСЖ «Победа», нарушив Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, совершило административное правонарушение, предусмотренное статьей  7.22 Кодекса Российской  Федерации  об  административных  правонарушениях  -  нарушение  правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

20.11.2018 в отношении Товарищества составлен протокол об административном правонарушении № 02/17132-р ответственность за совершение которого предусмотрена статьей  7.22 Кодекса Российской  Федерации  об  административных  правонарушениях.

На рассмотрение дела явился председатель правления ФИО6, который вину оспорил, с выявленными нарушениями не согласился. Пояснил, что ремонтные работы на балконе квартиры 34 проводил собственник квартиры. Отсутствующий участок уплотнителя левой боковой створки мог образоваться при проведении ремонтных работ по вине собственника. Деформация и повреждения также могли произойти по вине собственника. Осмотр балкона и составление акта не проводилось. В результате ремонтных работ собственник нанес вред не общедомовому имуществу, а своему, поэтому считает, что ТСЖ не должно нести ответственности.

Постановлением от 28.11.2018 Товарищество привлечено к административной ответственности, согласно вмененной квалификации. 

Не согласившись с правомерностью вынесенного постановления, Товарищество обратилось в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительства Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, - соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственником жилья.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно Уставу, целями деятельности ТСЖ являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО5, ул. Костылева, д. 18, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Факт нарушения ТСЖ требований вышеуказанных пунктов Правил по адресу: Санкт-Петербург, ФИО5, ул. Костылева, д. 18, установлен Инспекцией и подтверждается материалами дела, в том числе протоколом осмотра от 09.11.2018.

Данные документы являются надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям статьи 26.7 КоАП РФ.

При таких обстоятельствах ТСЖ является лицом, ответственным за соблюдение требований и нормативов по содержанию и обслуживанию жилого фонда, в том числе по соблюдению требований Правил.

За нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещение предусмотрена административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ.

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, были установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Каких-либо процессуальных    нарушений     при     возбуждении  и ведении административного   производства   установлено   не   было,  нарушений   действующее законодательства, регулирующего порядок проведения проверок, также не установлено.

Материалы проверки отвечают требованиям законодательства и являются допустимыми доказательствами по административному делу.

В силу части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

При рассмотрении дела об административном правонарушении, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности соблюдения ТСЖ требований по содержанию и ремонту многоквартирных домов, а также обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении, не  установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ были приняты все зависящие от него меры, направленные на недопущение совершения административного правонарушения, равно как и доказательств того, что неисполнение ТСЖ принятых на себя в соответствии с договором обязательств связано с обстоятельствами, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая него требовалась, материалы дела не содержат, что в свою очередь применительно к части 1 статьи 2.1 КоАП РФ, свидетельствует о виновности ТСЖ в совершении административного правонарушения.

Совершенное ТСЖ правонарушение посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, направленный на создание благоприятного (комфортного) проживания граждан, обеспечения их безопасности.

При этом состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ, является формальным, и ответственность за указанное деяние наступает независимо от возникновения или не возникновения опасных последствий (вреда).

Наличие выявленных нарушений свидетельствует о халатном, пренебрежительном отношении ТСЖ к обязанностям по осуществлению надлежащего содержания многоквартирного дома. Характер выявленных нарушений и их количество по одному адресу также свидетельствует об их общественной опасности.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской   Федерации   от   02.06.2004   №   10   квалификация   правонарушения   к малозначительного может иметь место только в исключительных случаях. Такие обстоятельства, как имущественное положение привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий правонарушения не являются обстоятельствами, свидетельствующими о малозначительности правонарушения.

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих квалифицировать правонарушение, совершенное ТСЖ, как малозначительное, последним не представлено.

При производстве по делу об административном правонарушении и в ходе рассмотрения дела об административном правонарушении, оснований применения статьи 4.1.1 КоАП РФ с учетом положений части 2 статьи 3.4. КоАП РФ не установлено.

Размер административного штрафа обоснованный, назначен Инспекцией с учетом характера вменяемого административного правонарушения. Назначенное ТСЖ наказание отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует тяжести совершенного правонарушения и обеспечивает достижение целей административного наказания, предусмотренных частью 1 статьи 3.1 КоАП РФ.

Обстоятельства смягчающие административную ответственность не установлены, обстоятельства, отягчающие административную ответственность - ранее ТСЖ привлекалось к административной ответственности за однородные правонарушения – административное дело № 245/18).

ТСЖ имело возможность и было обязано организовать надлежащую эксплуатацию жилого дома, достаточных доказательств, подтверждающих, что заявителем предпринимались все возможные меры для недопущения нарушения требований законодательства или отсутствие у ТСЖ возможности для выполнения требований законодательства, при рассмотрении дела заявителем представлено не было.

Довод Заявителя о том, что в состав общего имущества не входит участок остекления балкона, а именно участок уплотнителя левой боковой створки вспомогательного остекления расположенного между балконом квартиры № 40 и 34, а также поврежденный лист ЦСП вспомогательной створки отклоняется судом. 

В соответствии с пунктами «в», «г» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,(далее - Правила) в состав общего имущества, включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включи фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно проектной документации на остекление балконов и лоджий многоквартирный дом имеет витражные алюминиевые конструкции, заполненные прозрачным и непрозрачным стеклом.

Таким образом, фасад как совокупность ограждающих несущих и ненесущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а заявитель является лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию жилого дома (в том числе фасада) в соответствии с требованиями, установленными законодательством и несет все риски, связанные с наступлением ответственности за неисполнение своих обязательств.

Довод Заявителя о том, что выявленные нарушения были совершены собственнику квартир № 40 и 34, Товариществом не обоснован, документально не подтвержден.

Суд в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследовал в совокупности все доказательства по делу и приходит к выводу о том, что Инспекцией доказан факт правонарушения и вина Товарищества в его совершении. 

Протокол об административном правонарушении составлен, постановление и вынесено уполномоченным должностным лицом, в пределах предусмотренного статьей 4.5 КоАП РФ срока давности привлечения к административной ответственности. Процессуальных нарушений при производстве по делу об административном правонарушении судом не установлено. 

Таким образом ТСЖ обоснованно привлечено к административной ответственности, постановление Инспекции является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 211 АПК РФ в случае, если при рассмотрении заявления об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд установит, что решение административного органа о привлечении к административной ответственности является законным и обоснованным, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требования заявителя.

При изложенных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней со дня принятия.

СудьяГрачева И.В.