АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7643/2020 

Дата принятия решения –  01 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному заявлению

Товарищества собственников жилья "Товарищеская - 34", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжское Бухгалтерское Общество", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 85221 руб.59 коп,

При участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 23.01.2020, ФИО3 председатель согласно выписке из протокола №1 от 20.02.2020г., 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья "Товарищеская -34", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжское Бухгалтерское Общество", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 165488 руб 72 коп задолженности за коммунальные услуги.

Заявители заявленные требования уточнили, в связи с тем что в процессе рассмотрения судебного дела Ответчиком добровольно была уплачена частично задолженность в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей, просили взыскать оставшуюся денежную сумму задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2018 по декабрь 2020 в размере 85221 рубль 59 копеек 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве заявленные требования не признал. 

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, ТСЖ «Товарищеская 34» является юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>. 

Товарищество собственников жилья было организовано по инициативе собрания дольщиков, что подтверждается Протоколом № 1 Общего собрания дольщиков строящегося дома по ул. Товарищеская д. 34 от 16.09.2006 г. 

Ответчик является собственником нежилого помещения №14-26, общей площадью 153, 1 кв. м., кадастровый номер 16:50:011013:0219, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Во исполнение указанных обязанностей Истец направлял Ответчику счета, предназначенные для оплаты коммунальных услуг. 

Протоколом №1 Очередного ежегодного собрания Товарищества собственников жилья «Товарищеская 34» от 19.05.2016 года был утверждены тарифы на 2016 года, а именно: за пользование лифтом, уборкой подъезда, содержание двора, вывоз ТБО, управление жилым фондом, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей, текущий ремонт внутридомовых электросетей, обслуживание лицевого счета, охрану, капитальный ремонт, исходя из которых рассчитывался счет за услуги. 

Однако, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере165488 руб 72 коп., ответчиком не была исполнена. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком частично погашена задолженность в связи с чем, представители истца уточнили исковые требования и  просили взыскать оставшуюся денежную сумму задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2018 по декабрь 2020 в размере 85221 рубль 59 копеек. 

Истцом также ранее направлялась досудебная претензия (Приложение №6,7) с целью урегулировать спор во внесудебном порядке, претензия была получена Ответчиком, 07.02.2020 года, что подтверждается уведомлением о получении (Приложение №8) , однако претензия оставлена без удовлетворения, данное обстоятельство явилось истцу для обращения в суд с настоящим заявлением.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения представителей истца считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению сходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ТСЖ «Товарищеская 34» является юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>., где находятся помещения 14-26, общей площадью 153, 1 кв. м., кадастровый номер 16:50:011013:0219, собственниками которых является ответчик.

В результате систематического не внесения платы за коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, составляющая на дату рассмотрения настоящего дела и с учетом частичного погашения ее ответчиком (в сумме 120000 рублей) после обращения истца с иском в АС РТ, - 85221 рубль 59 копеек.

Суд не признает обоснованными доводы отзыва ответчика о неправомерности заявленных требований истца, ввиду того, что ответчиком самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку отдельных коммунальных ресурсов, что видно из приобщенных в материалы дела, договора энергоснабжения №918443 от 23.11.2018, договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №0010127 от 08.04.2019, а также договора холодного водоснабжения и водоотведения №55/31856 от 17.07.2017., в связи с их несоответствием нормам действующего законодательства согласно которому собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома обязан нести бремя содержания этого имущества в порядке установленном общим собранием собственников такого имущества.

Также со ссылкой на договор договора холодного водоснабжения и водоотведения №55/31856 от 17.07.2017 ответчик указывает, что задолженность возникла не 2017 года.

Однако суд считает этот довод также несостоятельным, поскольку договор с единственным поставщиком МУП «Водоканал» и ответчиком датирован июлем 2017 года, тогда как сложившиеся между Товариществом и МУП «Водоканал» обязательства по поставке коммунальных ресурсов, оказанию услуг по водоотведению и осуществлению оплаты за указанные услуги, возникли ранее даты подписания и вступления в силу указанного ответчиком договора, в связи с чем условия договора №55/31856 от 17.07.2017 не могут распространяться на сформированные ранее обязательства по причине невозможности их исполнения сторонами, в том числе не может быть признана обоснованной ссылка ответчика на договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №0010127 от 08.04.2019 поскольку задолженность оплату услуг горячего водоснабжения и отопления образовалась до 31.03.2019 г.

В силу ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет представлено не было; обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 85221 рубль 59 копеек суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 5965 (Пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Поволжское  бухгалтерское общество» г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Товарищества собственников жилья "Товарищеская -34", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 85 221 (Восемьдесят пять тысяч двести двадцать один) рубль 59 коп за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года, расходы по оплате госпошлины в размере 5965 (Пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

СудьяЗ.Н. Хамитов