АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32192/2023

28 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32192/2023 по  иску товарищества собственников жилья «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Органу местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 29972 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.05.2023,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСЖ "НОВЫЙ ДОМ" обратился в суд с исковым заявлением к ОРГАНУ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  с требованием о взыскании 29972 руб. 62 коп., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги оказанные в период с 01.11.2021 по 31.03.2023, 3065 руб. 04 коп. пени, начисленные с 11.12.2021 по 11.04.2023.

Определением суда от 21.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: дело не подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, так как связано с обращением взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. По существу заявленных требований указывает на то, что спорное помещение предоставлено ФИО2 на основании ордера от 10.12.2001 №65. ФИО2 умерла в 2008 г., ее дочь – ФИО3, выписана 08.07.2008 г. В настоящее время в комнате зарегистрирован ФИО4 – внук нанимателя. Решением Полевского городского суда от 03.10.2017 по гражданскому делу № 2-1009/2017 удовлетворены требования ОМС Управление муниципальным имуществом - Полевского городского округа об обязании ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа по акту приема -передачи в освобожденном виде.

В настоящее время жилое помещение № 216 в многоквартирном доме № 9 по улице Свердлова в г. Полевском находится в распоряжении ФИО4, там находятся его вещи, помещение не освобождалось, ключи ответчику не передавались, акт приема-передачи отсутствует.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 12.09.2023.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 04.10.2023.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 26907 руб. 58 коп. долг, 9523 руб. 43 коп. пени, которые продолжать начислять по день фактической оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 21.11.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 26907 руб. 58 коп. долг, 4802 руб. 13 коп. пени, которые продолжать начислять по день фактической оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен дополнительный отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Новый Дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается информацией с сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, г. Полевской, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества и ответчиком не оспаривается.

В период с ноября 2021 по март 2023 в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на сумму 26907 руб. 58 коп.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были, истец направил претензию, однако задолженность ответчиком уплачена не была, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Довод ответчика о том, что в спорном помещении в указанный период фактически проживало третье лицо ФИО4, судом не принимается ввиду следующего.

Жилое помещение № 216 в многоквартирном доме № 9 по улице Свердлова в г. Полевском принадлежит Полевскому городскому округу на праве собственности. Данное помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера от 10.12.2001 № 65. ФИО2 умерла в 2008 году, ее дочь - ФИО3 выписана 08.07.2008 году. В настоящее время, как указывает ответчик, в комнате проживает ФИО4, внук нанимателя.

Между тем, решением Полевского городского суда от 03.10.2017 по гражданскому делу № 2-1009/2017 были удовлетворены требования ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа об обязании ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа по акту приема-передачи в освобожденном виде. Исполнительный лист по данному требованию был передан в Федеральную службу судебных приставов.

Судебным приставом-исполнителем Полевского районного отдела судебных приставов по исполнительному производству № 24915/18/66044-ИП вынесено Постановление об окончании исполнительного производства от 10.12.2019 г. Отмена данного постановления не отменяет вывод суда о необходимости производства оплаты собственником имущества.

Оснований проживания третьих лиц в спорном помещении в период с ноября 2021 по март 2023 не имелось, доказательства заключения договора социального найма с указанным или иным лицом в материалы дела не представлены. Договор между ФИО4 и истцом также заключен не был. Доказательства оплаты коммунальных услуг ответчиком или иным лицом в материалы дела не представлены.

Из пояснений истца следует, что, с 2017 года ФИО4 в многоквартирном доме не появлялся, ни соседи, ни председатель, ни управляющий, ни правление его в доме не видели.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец  исполнил обязательства по содержанию общего имущества МКД.

Расчет суммы задолженности произведен истцом на основании установленных нормативов. Истцом представлены квитанции по начислениям за каждый месяц. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный расчет долга соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком документально не опровергнут, контррасчет не представлен, обоснованных возражений не заявлено.

Из изложенного выше следует, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в сумме 26907 руб. 58 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2021 по 11.04.2023 в сумме 4802 рублей 13 копеек (с учетом уточнения иска).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме 4802 рублей 13 копеек.

Государственная пошлина в размере 2000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Органа местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31709 руб. 71 коп., в том числе 26907 руб. 58 коп. долг, 4802 руб. 13 коп. пени, которые продолжать начислять с 22.11.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с  Органа местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак