АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 февраля 2025 года

Дело №

А21-12025/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., 

рассмотрев 06.02.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2024 по делу № А21-12025/2023, 

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбснаб» (далее - Общество) о взыскании 3 283 430,79 руб. задолженности по договору аренды № ФС-2020/07-41 от 10.07.2020 (далее - Договор) за период с 01.01.2022 по 12.07.2023.

Решением суда первой инстанции от 22.03.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.09.2024, в иске отказано.

В кассационной жалобе Управление, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили Договор аренды земельного участка площадью 2872 кв. м, с кадастровым номером 39:15:150840:176, находящегося по адресу: Калининград, ул. Коммунистическая, с разрешенным использованием - деловое управление, на срок с 01.07.2020 по 30.06.2030.

Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за земельный участок в порядке и размере, установленном пунктами 3.1 - 5.5 Договора.

В связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 12.07.2023 Управлением в адрес Общества были направлены претензии, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установил, что арендодатель не исполнил обязательство по предоставлению Обществу земельного участка, пригодного к использованию для цели, указанной в договоре аренды, и отказал в удовлетворении иска.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

Ранее в рамках дела № А21-8443/2022 Управление обращалось к Обществу с иском о взыскании 2 845 901 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.10.2020 по 31.12.2021 по Договору (период, предшествующий спорному в настоящем деле). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2022 по делу № А21-8443/2022 в иске отказано со ссылкой на то, что с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делам № А21-6660/2019, № А21-11823/2020, подтверждено отсутствие правовых оснований для взыскания с Общества арендной платы за спорный период, поскольку оно в этот период было лишено возможности использовать земельный участок в целях, предусмотренных Договором, в связи размещением на нем различными физическими и юридическими лицами нестационарных торговых объектов и автостоянки. 

Судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела было установлено, что исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2021 по делу А21-6660/2019 об освобождении земельного участка было завершено лишь 06.06.2023. 

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик приступил к использованию земельного участка ранее окончания исполнительного производства по делу А21-6660/2019.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что Общество в спорный период было фактически лишено возможности использовать земельный участок в целях, предусмотренных Договором.

В такой ситуации требование о взыскании арендных платежей за спорный период было обоснованно оставлено без удовлетворения.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2024 по делу № А21-12025/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина