﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-10986/2021

Дело № А57-6223/2021

г. Казань

26 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.

в отсутствие:

истца  – извещен надлежащим образом,

ответчика – извещен надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021

по делу № А57-6223/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис», г. Петровск, Саратовская область (ИНН 6444008228, ОГРН 1096444000146) к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, г. Петровск, Саратовская область (ИНН 6444003861, ОГРН 1026401826615), о признании права общей долевой собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, г. Саратов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее – ООО «УК «Базис») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) о признании права собственности на долю в объекте недвижимости: здание котельной, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В, площадь 750 кв. м, кадастровый номером 64:45:000000:2248, с долей равной 71,24%; о признании права собственности на долю в объекте недвижимости: сооружение – теплотрасса, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, теплотрасса, протяженность 1214 м., кадастровый номер 64:45:000000:1058, с долей равной 90,25%.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2021, оставленным без изменения и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО «УК «Базис» просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, 28.04.2018 по результатам приватизации между администрацией и ООО «УК «Базис» заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 4, а именно:

– здание котельной, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В, площадь 750 кв. м, кадастровый номер: 64:45:000000:2248 с земельным участком. Категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, общей площадь 3038 кв. м, кадастровый номер: 64:45:030902:33;

– сооружение – теплотрасса, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, теплотрасса, протяженность 1214 м, кадастровый номер: 64:45:000000:1058 с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, общая площадь 366 кв. м, кадастровый номер 64:45:000000:5888.

После заключения договора купли - продажи от 28.04.2018 в целях подготовки котельной к эксплуатации в осенне-зимний период 2018-2019 гг. ООО «УК «Базис» заключило с ИП Кувшиновым Г.С. договор от 08.06.2018 № 82Э/2018 для производства строительно-технического исследования котлов, установленных в котельной.

ООО «УК «Базис» в соответствии с проектом №2018-08-107-ГСН.ГСВ, разработанным филиалом АО «Газпром газораспределение Саратовская область» в г. Петровске, с августа 2018 года по ноябрь 2018 года произвело реконструкцию системы газопотребления котельной по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В. Финансовые затраты составили 5 579 099 руб. (согласно сметы на замену котлов в сумме 4 915 782 руб. – сметы на реконструкцию системы г/с и монтаж газового оборудования в сумме 663 317 руб.).

Также ООО «УК «Базис» были произведены: монтаж в котельной системы видеонаблюдения на сумму 110 164 руб.; монтаж подвода в котельную труб холодного водоснабжения на сумму 70 203 руб.; монтаж емкостей подпитки на сумму 95 693 руб.: монтаж насосов подкачки и циркуляции на сумму 269 750 руб.; электромонтажные работы на сумму 216 974 руб.

Кроме того, ООО «УК «Базис» было организовано выполнение ремонтных работ: в том числе проведен ремонт кровли по всей площади здания котельной, для устранения ранее имевших место протечек, с ремонтом карнизов для лучшего водоотведения с кровли и препятствованию замачивании кирпичной кладки наружных стен под плитами перекрытия, проведено усиление фундамента с северной стороны здания, произведен ремонт кладки в местах имевших ранее повреждения и указанных в ведомости дефектов и мероприятий, произведено также восстановление заполнения швов раствором, заделка трещин в местах имевших выветривание раствора швов, выгородка кирпичной стеной с обеспечением избыточной площади по лек, в здании также произведена разборка конструкций ранее применявшихся котлоагрегаторов.

ООО «УК «Базис» были затрачены денежные средства на выполнение ремонтных работ здания котельной в размере 489 261 руб.

Истец указал, что в 2018-2020 гг. ООО «УК «Базис» произвело финансовые затраты на ремонт и частичную замену сооружения – теплотрассу по адресу: Саратовская область. г. Петровск, теплотрасса, протяженность 1214 м, кадастровый номер: 64:45:000000:1058, были произведены следующие работы: частичная замены трубопроводов, замены запорной арматуры, ремонт наземных колодцев, кирпичная кладка колодцев и другие виды работ на сумму 621 164 руб., тогда как сооружение — теплотрасса была продана ООО «УК «Базис» по договору от 28.04.2018 г. за 67 078 руб.

Виды и стоимость произведенных работ подтверждаются локальными сметными расчетами.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2020 по делу № А57-26603/2019 признан недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией и ООО «УК «Базис» договор купли – продажи муниципального имущества от 28.04.2018 № 4. Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции. ООО «УК «Базис» обязано возвратить администрации в муниципальную собственность Петровского муниципального района Саратовской области следующее имущество: – здание котельной, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В, площадь 750 кв. м, кадастровый номер: 64:45:000000:2248 с земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, площадь 3038 кв. м, кадастровый номер: 64:45:030902:33; – сооружение – теплотрасса, по адресу: Саратовская область, г. Петровск, теплотрасса, протяженность 1214 м, кадастровый номер: 64:45:000000:1058 с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования – обслуживание жилой застройки, площадь 366 кв. м, кадастровый номер 64:45:000000:5888. Администрация обязана возвратить ООО «УК «Базис» денежные средства, полученные по договору купли –продажи от 28.04.2018 в размере 3 023 344 руб. 00 коп.

По мнению истца, газовая котельная по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В является совокупностью здания и приобретенных и находящихся в собственности ООО «УК «Базис» котельных установок и вспомогательного технологического оборудования, предназначенного для выработки тепловой энергии и представляет собой сложную неделимую вещь, на которую у ООО «УК «Базис» как и Петровского муниципального района в лице администрации возникло право обшей долевой собственности на объект в целом.

По расчету истца, размер доли ООО «УК «Базис» в праве собственности на котельную рассчитывается, исходя из финансовых затрат произведенных ООО «УК «Базис» на улучшение и реконструкцию котельной в обшей сумме 6 831 144 руб. пропорционально уплаченным денежным средствам при покупке здания котельной в размере 2 757 374 руб. и составляет 71,24%. Размер доли ООО «УК «Базис» в праве собственности на сооружение – Теплотрассу рассчитывается, исходя из финансовых затрат произведенных ООО «УК «Базис» на улучшение, реконструкцию теплотрассы в обшей сумме 621 164 руб. пропорционально уплаченным денежным средствам при покупке теплотрассы в размере 67 078 руб. и составляет 90,25%.

Со ссылкой на статьи 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «УК «Базис» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций проанализировали фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дали оценку представленным в дело доказательствам, и посчитали, что истец не доказал возникновение у него права собственности на долю в объекте недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что здание котельной, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Куйбышева, д. 24В, площадь 750 кв. м, кадастровый номером 64:45:000000:2248, сооружение – теплотрасса, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Петровск, теплотрасса, протяженность 1214 м., кадастровый номер 64:45:000000:1058, представляет собой сложную вещь.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Приведенные законоположения, устанавливающие критерии неделимости вещи, закрепляющие условие сохранения режима неделимой вещи в случае замены ее составных частей и порядок обращения взыскания на нее, а также предусматривающие регулирование - с учетом такого определяющего признака, как неделимость.

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В абзаце 1 статьи 134 ГК РФ указано, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, доводы подателя жалобы, основанные на положениях статьи 218 ГК РФ, основаны на неверном понимании действующего законодательства и правомерно не приняты судами первой и апелляционной инстанций.

В силу пункта 4 статьи 133 ГК РФ отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судами установлено, что в рамках дела № А57-26603/2019 признан недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией и ООО «УК «Базис» договор купли – продажи муниципального имущества от 28.04.2018 № 4. Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Таким образов, в настоящее время спорный объект имеет собственника в лице муниципального образования – город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области. 

При этом, инвестиционный контракт между сторонами по делу не заключался, соглашения о распределении долей в праве собственности на спорные объекты между сторонами также не имеется.

Истец не представил каких-либо доказательств возникновения обязательств между истцом и ответчиком, предусматривающих приобретение права общей долевой собственности на спорные объекты.

В настоящем деле, заявляя иск о признании права на долю в общей собственности на объект недвижимости, истец не доказал, что спорное имущество выбыло из единоличной собственности муниципального образования – город Петровск Петровского района Саратовской области и стало объектом общей собственности.

В силу изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшихся судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется, поскольку аргументы заявителя основаны на неверном понимании действующего законодательства в совокупности обстоятельств дела и не опровергают законности выводов судов, основанных на исследованных доказательствах, установленных обстоятельствах и нормах права.

Несогласие заявителя с результатами оценки судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по делу № А57-6223/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					В.А. Карпова 

Судьи									Р.В. Ананьев

									В.А. Петрушкин