ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-38318/19-50-363

19.06.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2019г.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Объединенный Торговый Дом "Ясенево" (117049, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лик" (125466, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 137 253 руб. 61 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.11.2018 г.

от  ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Объединенный Торговый Дом "Ясенево" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Лик" о взыскании долга в размере 449 249 руб. 56 коп., неустойки в размере 2 688 004 руб. 05 коп., неустойки начисленной на сумму долга 449 249 руб. 56 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 25.01.2019 г. по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №583-Я от 22.08.2013г., на положения ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614  ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск не оспорил,  письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «ОТД «Ясенево» (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «ЛИК» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №583-Я от 22.08.2013г. (далее -Договор).

Согласно материалам дела, 06.09.2013г. Арендатору по акту приема-передачи было передано в аренду следующее нежилое помещение: помещение I, часть комнаты № 12,общей площадью 33 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании Универмага «Ясенево» по адресу: 

<

...>, на срок до 31.07.2014г.

Из материалов дела усматривается, что указанное здание принадлежат Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-АР 911214 от 09.12.2014г., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2003г. за № 77-01/01-307/2003-433.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате Арендной платы, состоящей из постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы состоит из двух частей: базовой и эксплуатационной. Базовая часть постоянной составляющей арендной платы составляет: за период с 06.09.2013 по 31.10.2013 (включительно) - 2 063 (две тысячи шестьдесят три) уловных единиц в месяц, включая НДС; за период с 01.11.2013 по 31.07.2014 (включительно) - 2 338 (две тысячи триста тридцать восемь) условных единиц в месяц, включая НДС; эксплуатационная часть постоянной составляющей арендной платы составляет 10 560 (Десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС.

Согласно п. 3.8 Договора аренды курс у.е. принимается значение курса доллара США к рублю, стравливаемого ЦБ РФ на дату совершения платежа, но не менее 30 рублей за одну у.е.

Согласно условиям Договора, переменная часть арендной платы включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 31.07.2014г. срок действия Договора аренды закончился, помещение было возвращено Арендодателю по акту сдачи-приемки помещения от 31.07.2014 г.

Вместе с тем, как указывает истец в иске и не оспаривает ответчик, на дату окончания срока действия Договора аренды Арендатор имел задолженность по арендной плате. 

22.03.2015г. стороны заключили Соглашение о погашении задолженности по Договору аренды №583-Я от 22.08.2013г., где согласовали график погашения Арендатором задолженности (п. 2 Соглашения).

Из материалов дела усматривается, что задолженность перед истцом ответчиком не была погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 449 249 руб. 56 коп., из которых:  задолженность по Базовой части постоянной составляющей арендной платы - 376 190 руб. 10 коп., задолженность по Эксплуатационной части Постоянной составляющей арендной платы - 35 040 руб. 23 коп., задолженность по Переменной составляющей арендной платы составляет 38 019 руб. 23 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 Соглашения о погашении задолженности по Договору аренды, в случае просрочки погашения задолженности в соответствии с установленном графиком, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя выплатить ему пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за нарушение обязательства по погашению задолженности составила 2 688 004 руб. 05 коп. по состоянию на 24.01.2019.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

По смыслу ст. ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

Договором и Соглашением такое право не ограничено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пени по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, исковые требования  истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лик" в пользу Открытого акционерного общества "Объединенный Торговый Дом "Ясенево" 449 249 (четыреста сорок девять тысяч двести сорок девять) руб. 56 коп. долга, 2 688 004 (два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч четыре) руб. 05 коп. неустойки, неустойку начисленную на сумму долга 449 249 руб. 56 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 25.01.2019 г. по день фактической уплаты денежных средств, 38 686 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                     И.А.Васильева