ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-28/2017

02 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  29 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июля 2021 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зориной О.В.

судей Дубок О.В., Котлярова Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы веб-конференции апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5064/2021) общества с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.03.2021 по делу № А81-28/2017 (судья Н.В. Матвеева), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об отмене обеспечительных мер, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

установил:

определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» (далее – ООО «Нефтесервис») признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (далее – ООО «Тракелно реал эстейт», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2 (далее – ФИО2).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 ООО «Тракелно реал эстейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Тракелно реал эстейт» возложено на ФИО2 

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.02.2019 конкурсным управляющим ООО «Тракелно реал эстейт» утвержден ФИО2 (далее – конкурсный управляющий).

ООО «Нефтесервис» обратилось в арбитражный суд заявлением, в котором просило:

1) признать недействительными заключенные между ООО «Тракелно реал эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» (далее – ООО «Сибирский берег») договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2016 и договор купли-продажи земельного участка № 11-07/16 от 15.07.2016;

2) применить последствия недействительности указанных сделок, обязав ООО «Сибирский берег» возвратить ООО «Тракелно реал эстейт» недвижимое имущество, полученное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 30-05/2016 от 30.05.2016:

- сооружение: контейнерную площадку, назначение: нежилое, общая площадь 4 386 кв.м., инв. № 2448, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:851;

- здание: Склад холодный №9, назначение: нежилое. 1- этажный, общая площадь 720 кв.м., инв. № 2436, лит.А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:763;

- здание: Склад № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 576 кв.м., инв. № 2623, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:000000:4074;

- часть здания: Кафе «Уют», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 845,6 кв.м., инв. № 789, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кадастровый номер: 89:11:020103:789;

3) применить последствия недействительности указанных сделок, обязав ООО «Сибирский берег» возвратить ООО «Тракелно реал эстейт» недвижимое имущество, полученное на основании договора купли-продажи земельного участка № 11-07/16 от 15.07.2016: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 1 073 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кадастровый номер 89:11:020103:159.

Одновременно ООО «Нефтесервис»  было подано в арбитражный суд заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по ЯНАО осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения прав ООО «Сибирский берег» на вышеуказанное имущество.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.07.2018 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения прав ООО «Сибирский берег» на следующее имущество:

- сооружение: контейнерную площадку, назначение: нежилое, общая площадь 4 386 кв.м.. инв. № 2448, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:851;

- здание: Склад холодный № 9, назначение: нежилое. 1- этажный, общая площадь 720 кв.м., инв. № 2436, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:763;

- здание: Склад № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 576 кв.м., инв. № 2623, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:000000:4074;

- часть здания: Кафе «Уют», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 845,6 кв.м., инв. № 789, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кадастровый номер: 89:11:020103:789;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 1 073 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кадастровый номер 89:11:020103:159.

ООО «Сибирский берег» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- сооружение: контейнерная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 4 386 кв.м., инв. № 2448, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:851;

- здание: Склад холодный № 9, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 720 кв.м., инв. № 2436, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:763;

- здание: Склад № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 576 кв.м., инв. № 2623, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:000000:4074.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.03.2021 в удовлетворении ходатайства ООО «Сибирский берег» отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Сибирский берег» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его ходатайства.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал, что определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.03.2021 установлен факт разрушения сооружения, кадастровый номер: 89:11:030101:851, здания, кадастровый номер: 89:11:000000:4074, здания, кадастровый номер: 89:11:030101:763, невозможность их возвращения в конкурсную массу должника, а потому основания для принятия обеспечительных мер в отношении данных объектов отпали.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 17.06.2021 рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 29.06.2021 в связи с непоступлением из Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа  материалов дела, относящихся к определению от 29.03.2021. Информация об отложении размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

ООО «Сибирский берег», ООО «Нефтесервис», конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не считает определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.03.2021 по настоящему делу подлежащим отмене.

ООО «Сибирский берег» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.07.2018 по настоящему делу в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- сооружение: контейнерная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 4 386 кв.м., инв. № 2448, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:851;

- здание: Склад холодный № 9, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 720 кв.м., инв. № 2436, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:763;

- здание: Склад № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 576 кв.м., инв. № 2623, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:000000:4074.

В обоснование ходатайства ООО «Сибирский берег» ссылалось на то, что, как установлено определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.03.2021, сооружение, кадастровый номер: 89:11:030101:851, здание, кадастровый номер: 89:11:000000:4074, здание, кадастровый номер: 89:11:030101:763 разрушены, их возвращение в конкурсную массу должника невозможно, а потому основания для принятия обеспечительных мер в отношении данных объектов отпали.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления ООО «Сибирский берег», указав, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу имеются сведения о спорных объектах; основания, по которым были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения прав ООО «Сибирский берег» в отношении указанного имущества, не отпали; такие меры непосредственно связаны с предметом спора; баланс интересов сторон не нарушается, права и законные интересы заявителя не затрагиваются.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В настоящем случае обеспечительные меры были приняты по заявлению ООО «Нефтесервис», которое указывало, что непринятие истребуемых мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления о признании сделок должника недействительными.

Соответствующие доводы ООО «Нефтесервис» были признаны арбитражным судом обоснованными, заявленные им обеспечительные меры - подлежащими принятию.

До настоящего времени вопрос о  действительности оспоренных сделок в отношении указанного заявителем имущества не разрешен,  поскольку определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.03.2021  обжалуется самим заявителем в суде апелляционной инстанции и в этот период у иных участников процесса сохраняется право заявить о проверке судебного акта в полном объеме, в том числе в части выводов суда первой инстанции о сносе реализованных объектов.

Соответственно, никакие обстоятельства, указанные в этом судебном акте, не могут считаться установленными до вступления определения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.03.2021 в законную силу.

А потому отмена обеспечительных мер  по причине сделанных судом первой инстанции выводов на основании установленных им же обстоятельств является преждевременной.

Как правильно указал суд первой инстанции, основания, по которым были приняты обеспечительные меры, не отпали.

 На рассмотрении суда апелляционной инстанции находится апелляционная жалоба ООО «Сибирский берег» на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.03.2021 по настоящему делу (судебное заседание отложено на 10.08.2021), по итогам которого суд апелляционной инстанции может прийти к иным, чем суд первой инстанции, выводам относительно состояния спорных объектов недвижимости и возможности их возвращения в конкурсную массу должника в порядке применения последствий недействительности спорных сделок.

К тому же ООО «Сибирский берег» не раскрыло суду причин того, каким образом принятые обеспечительные меры в части снесенных объектов препятствуют его  хозяйственной деятельности, какие цели оно преследует, ходатайствуя о принятии данных обеспечительных мер.

Поэтому суд апелляционной инстанции лишен возможности оценить соблюдение баланса интересов спорящих сторон при отмене данных мер.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения прав общества с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» на следующее имущество:

- сооружение: контейнерная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 4 386 кв.м., инв. № 2448, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:851;

- здание: Склад холодный № 9, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 720 кв.м., инв. № 2436, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:030101:763;

- здание: Склад № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 576 кв.м., инв. № 2623, лит. А., адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «В», кадастровый номер: 89:11:000000:4074,

принятые определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.07.2018 по настоящему делу, отмене до вступления в законную силу судебного акта не подлежат.

Какие-либо обоснованные доводы об обратном в апелляционной жалобе ООО «Сибирский берег» не содержатся.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 марта 2021 года по делу № А81-28/2017 (судья Н.В. Матвеева), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об отмене обеспечительных мер, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5064/2021) общества с ограниченной ответственностью «Сибирский берег» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

О.В. Дубок

 Н.Е. Котляров