АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

«

Дело № А09-4689/2021

г. Калуга

16» августа 2022 года

Резолютивная часть постановления изготовлена «15» августа 2022 года 

Постановление изготовлено в полном объеме «16» августа 2022 года     

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего                                               Серокуровой У.В.

судей                                                                  Нарусова М.М.

                                                                           ФИО1

 

без участия представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Витал» на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 по делу № А09-4689/2021,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Витал» (далее - ООО «Витал», ответчик) о взыскании 7069677,79 руб., в том числе 5292740 руб. основного долга и 1776937,79 руб. пени (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022, исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Витал» в пользу ИП ФИО2 взыскано 6269740 руб., в том числе 5292740 руб. основного долга и 977000 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. Кассатор не согласен с оценкой, данной судами имеющимся в деле доказательствам, и сделанными на ее основе выводами. Считает, что руководитель ООО «Витал» приезжал по адресу арендуемых помещений с целью расторжения договоров, однако, не был пропущен на территорию сотрудниками истца, в связи с чем истец до настоящего времени незаконно удерживает имущество, принадлежащее ответчику. Полагает, что договоры аренды расторгнуты с  07.12.2020. Ссылается на то, что истцу была внесена арендная плата по указанным договорам в общей сумме 1929385,90 руб. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание суда округа не направили. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Витал» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 и дополнительные соглашения к указанным договорам от 16.09.2020.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4 договора N 1 от 01.09.2020, арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение (склад-модуль 1-этажный), общей площадью 864,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, целевое использование: осуществление складской деятельности, размещение офиса филиала арендатора.

Арендатор ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 147000 руб. (п. 4.2.1 договора N 1 от 01.09.2020).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4 договора N 2 от 01.09.2020, арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение (склад-модуль 1-этажный), расположенное по вышеуказанному адресу, целевое использование: осуществление складской деятельности.

Арендатор ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 171580 руб. (п. 4.2.1 договора N 2 от 01.09.2020).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4 договора N 3 от 01.09.2020, арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение (склад ГСМ 1-этажный), общей площадью 1513,8 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, целевое использование: осуществление складской деятельности.

Арендатор ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 302760 руб. (п. 4.2.1 договора N 3 от 01.09.2020).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4 договора N 4 от 01.09.2020, арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 32:28:0041505:1021, находящееся в 1-этажном административном корпусе общей площадью 238 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, целевое использование: размещение офиса филиала арендатора.

Арендатор ежемесячно в порядке 100% предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 3000 руб. (п. 4.2.1 договора N 3 от 01.09.2020).

Указанные нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи к договорам аренды N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020.

Сторонами установлены сроки действия договоров аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения до 31.07.2021 (п. 2.1 договоров).

В п. 3.1.7 договоров аренды стороны согласовали, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты.

В соответствии с п. 3.4 указанных договоров, арендатор вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договоры, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. По соглашению сторон может быть согласована иная дата расторжения. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, арендатор обязан уплатить арендодателю все предусмотренные договорами обязательные платежи за время фактического пользования помещением и возвратить помещение по акту приема-передачи в день прекращения действия договора.

Согласно п. 1.3, п. 3.3.9, п. 3.3.13 договоров аренды, арендатор обязался после окончания срока действия или расторжения договора возвратить помещения арендодателю по акту сдачи-приемки.

Сторонами установлено, что за несвоевременное внесение арендных и иных платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки путем предъявления письменных претензий (п. 5.1 договоров аренды).

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договорам аренды нежилых помещений за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 надлежащим образом не исполнил, арендная плата внесена частично, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере 2321040 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 в части внесения арендных платежей в установленные договорами сроки, истец направил 03.03.2021 в адрес ответчика претензию от 02.03.2021 (получена ответчиком 09.03.2021) с уведомлением о досрочном расторжении договоров аренды нежилых помещений, а также с требованием оплатить образовавшуюся по договорам аренды нежилых помещений N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 задолженность в размере 2321040 руб. и 285157,68 руб. пени, с приложением соглашений о расторжении договоров. Ответчиком данная претензия в части оплаты долга и пени оставлена без удовлетворения, соглашения о расторжении договоров не подписаны, помещения истцу по актам приема-передачи не возвращены.

Поскольку ответчиком обязательства по договорам аренды нежилых помещений N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пене не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды двух инстанций обоснованно руководствовали следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Как указано выше, в пунктах 3.1.7, 3.4 договора стороны согласовали, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию стороны, при условии уведомления другой стороны не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. По соглашению сторон может быть согласована иная дата расторжения.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела документальных доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес истца уведомления о досрочном расторжении указанных договоров аренды с 07.12.2020, либо о подписании сторонами соглашений о расторжении данных договоров аренды с 07.12.2020.

Суды двух инстанций, установив, что истцом соблюден порядок расторжения договоров, поскольку ответчику направлено уведомление от 02.03.2021 о расторжении договоров аренды N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 (получено ответчиком 09.03.2021), и с учетом условий данных договоров, пришли к выводу о необходимости считать договоры аренды расторгнутыми, в связи с односторонним отказом арендодателя от указанных договоров.

Вместе с тем, исходя из ст. 622, 655 ГК РФ, пунктов 1.3, 3.3.9, 3.3.13 договоров аренды, суды приняли во внимание, что доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по актам приема-передачи и принятии истцом у ответчика арендованных нежилых помещений, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено. Доказательств, подтверждающих полное освобождение арендованного имущества, ответчиком также не представлено.

Довод о том, что 07.12.2020 руководитель ООО «Витал» приезжал по адресу арендуемых помещений с целью расторжения указанных договоров, однако, не был пропущен на территорию сотрудниками истца, правомерно не принят судами во внимание, поскольку не подтвержден документально.

Довод кассатора о том, что арендодатель уклонялся от приемки арендованных помещений после прекращения договорных отношений, был предметом рассмотрения судов и ему дана надлежащая правовая оценка. 

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом в период с 01.09.2020 по 31.07.2021 подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи нежилых помещений арендатору. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что им внесена арендная плата истцу на общую сумму 1929385,90 руб., обоснованно отклонена судами, поскольку из представленных платежных поручений усматривается, что ответчиком произведена оплата истцу по договорам аренды N 1, N 2, N 3, N 4 от 01.09.2020 на общую сумму 1575000 руб. В остальных представленных ответчиком платежных поручениях указаны иные получатели платежей, иные назначения платежей, что не подтверждает оплату ответчиком истцу по вышеуказанным договорам аренды.

Суды двух инстанций, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, а также учитывая частичную оплату задолженности по арендным платежам, пришли к правомерному выводу о наличии у ответчика задолженности за период с 01.09.2020 по 31.07.2021 в размере 5292740 руб.

Руководствуясь статьями 329, 330, 333 ГК РФ, пунктами 69, 71, 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пунктами 1, 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 5.1 договоров, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств, суды первой и апелляционной инстанций с учетом ходатайства ответчика о снижении пени, обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании пени за период с 07.09.2020 по 18.01.2022  в размере 977000 руб.

Убедительных доводов, основанных на доказательной базе и позволяющих отменить или изменить оспариваемые решение и постановление, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ, суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. 

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 по делу № А09-4689/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

 

Председательствующий                                                   У.В. Серокурова  

 

Судьи                                                                                    М.М. Нарусов

 

                                                                                          ФИО1