АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17187/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме – 16 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310169015200299, ИНН 

<

***>) к обществу ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 257 928 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения

с участием: 

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 24.05.2022, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Эверест»  (далее – ответчик) о взыскании 263 104 руб. 76 коп. по договору аренды №К-10-1700/А от 15.06.2020, в том числе 257 928 руб. 53 коп. – основной долг, 5 176 руб. 23 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2022 по 30.06.2022.

Определением от 12.08.2022 ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения удовлетворено.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, дает пояснения, согласно с которым обращений о проведении зачета в части неустойки не было.

Из материалов дела следует, что  15.06.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1700/А, согласно условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 8,0 кв.м., представляющие собой часть торгово-развлекательного комплекса № 46/33 по ул. Хусаина Ямашева, расположенное на 1 этаже, часть галереи 366, для установки торгового павильона (пункты 1.1.1, 1.1.2 договора).

Согласно 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц в период с 15.06.2020 до момента снятия ограничений составляет сумму эквивалентную 923,08 евро без учета НДС.

Основная арендная плата за все помещение в месяц с момента снятия ограничений до окончания срока действия договора составляет сумму эквивалентную 1 846,16 евро без учета НДС.

В размер основной арендной платы включена стоимость коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за обеспечение электроэнергией.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2 договора).

В пункте 4.7.1 договора стороны установили, что все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу равному 65 руб. 1 евро.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами договора.

Стороны особо оговаривают, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты основной арендной платы за последние два месяца срока аренды либо возвращен арендатору в случае расторжения договора по соглашению сторон, либо если настоящий договор расторгается арендатором вследствие нарушения арендодателем своих обязанностей по настоящему договору, либо по истечению срока аренды при условии надлежащего   исполнения обязательств по настоящему договору. Зачет   производится   по   курсу   рубля, согласованному сторонами в пункте 4.7.1. настоящего договора (пункт 5.1.1 договора).

01.06.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым установлен срок аренды до 31.03.2022 (п.1 дополнительного соглашения). Кроме того дополнительным соглашением ряд пунктов договора изложен в следующей редакции:

«4.1.1. Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 1 318,16 евро без учета НДС.

В размер основной арендной платы включена стоимость коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за обеспечение электроэнергией и вывоз ТКО.

5.1. В качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 293 754 руб. 24 коп., в том числе НДС, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора.

5.1.1. Стороны особо оговаривают, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения любого денежного обязательства арендатора, в том числе обязательства по оплате основной и дополнительной арендной платы или ее части за последние два месяца срока аренды, либо возвращен арендатор) в случае расторжения договора по соглашению сторон либо по истечению срока аренды при условии надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.».

Пунктом 7 дополнительного соглашения установлено, что на дату подписания соглашения арендатор оплатил часть суммы обеспечительного платежа в размере 284 907 руб. 35 коп., в том иле НДС. При этом арендатор обязуется доплатить арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 8 846 руб. 89 коп., в том числе НДС.

Согласно п.1 раздела «депозит по аренде» акта сверки взаимных расчетов №217 от 12.04.2022 сторонами произведен взаимозачет 30.04.2021, в результате которого обеспечительный платеж оплачен в сумме 288 001 руб. 56 коп. согласно платежному поручению №34471 от 24.05.2021, внесена оставшаяся часть обеспечительного платежа в сумме 5 753 руб.

По передаточному акту помещение возвращено арендодателю 31.03.2022.

В соответствии с подписанным актом сверки взаимных расчетов №217 от 12.04.2022 по состоянию на 31.03.2022 истец имел переплату по основной арендной плате в размере 8 234 руб. 22 коп., по дополнительной арендной плате долг составил в сумме 44 040 руб. 25 коп. В результате зачета, размер обеспечительного платежа составил: 293 754 руб. (обеспечительный платеж) + 8 234 руб. 22 коп. (переплата по основной арендной плате) – 44 060 руб. 25 коп. (долг по дополнительной арендной плате) = 257 928 руб. 53 коп.

В соответствии с п.5.1.1 дополнительного соглашения, п.5.7 договора обеспечительный платеж должен был быть возвращен не позднее 30.04.2022, что ответчиком исполнено не было.

Письмом от 13.04.2022 №62, претензией от 02.06.2022 истец потребовал возврата оставшейся части обеспечительного платежа.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 257 928 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа отношений между сторонами.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № К-10-1700/А, осуществили передачу и прием предмета аренды.

По передаточному акту помещение возвращено арендодателю 31.03.2022.

Ответчик в отзыве указывает на то обстоятельство, что истцом арендные платежи вносились с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем у истца образовалась задолженность по оплате пени в сумме 202 630 руб. 22 коп.

Поскольку, как указывает ответчик, у истца имелась задолженность по оплате пени, ответчик зачел оставшуюся сумму обеспечительного платежа в счет оплаты пени.

Факт перечисления истцом обеспечительного платежа на сумму 293 754 руб. 56 коп. сторонами не оспорено, также отражен в акте сверки № 217 от 12.04.2022.

В обоснование довода ответчик, в пояснениях на возражения истца на отзыв (л.д.85), указал на направление истцу письма № 486 от 27.04.2022 с актом сверки и расчетом пени.

Между тем, в материалы дела указанное письмо не представлено, истец получение писем о зачете неустойки отрицает. Иных уведомлений о зачете в материалы дела не представлено.

В отсутствие доказательств, подтверждающих обращение ответчика к истцу с зачетом, основания для произведения сальдирования отсутствуют.

Суд также обращается внимание на то, что ответчиком в части пени встречные требования не поданы.

Следовательно, у арендодателя имеется обязанность возвратить оставшуюся сумму обеспечительного платежа арендатору.

Учитывая, что ответчиком доказательств возврата суммы обеспечительного платежа суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 257 928 руб. 53 коп.  неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов с 02.10.2022 по день фактического исполнения.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания процентов за период с даты окончания действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика, уплаченная сумма государственной пошлины в связи с уменьшением истцом исковых требований подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310169015200299, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 257 928 (двести пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 53 коп., начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 8 159 (восемь тысяч сто пятьдесят девять) руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310169015200299, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 103 руб. 10 коп., перечисленную по платежному поручению № 119 от 23.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова