АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

                                              

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А64-1572/2022

28 февраля 2024 года

город Калуга

Резолютивная часть постановления оглашена 26 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2024 года.

 

 Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Ипатова А.Н.

Андреева А.В.

ФИО1

 

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

ФИО2

при участии в заседании:

от заявителей жалобы:

от ФИО3:

 

 

от ФИО4:

 

 

от иных лиц, участвующих в деле: 

 

ФИО5 – представитель,

доверенность от 17.06.2020;

ФИО6 - представитель,

доверенность от 09.10.2023;

 

ФИО7 – представитель,

доверенность от 18.10.2021;

ФИО6 - представитель,

доверенность от 22.09.2021;

 

не явились, извещены надлежаще;

 

            рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного  суда Тамбовской области кассационную жалобу ФИО3, ФИО8 и ФИО4  на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2023 и постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023  по делу  №А64-1572/2022,

 

                                                       УСТАНОВИЛ:

 

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - заявитель, фонд) в порядке статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании ООО «Ремстроймонтаж» (далее - должник) несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.09.2022 ООО «Ремстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Ремстроймонтаж» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9.

В арбитражный суд поступило заявление ООО «АИЖК Строй» (далее - заявитель, кредитор) о включении в реестр требований участников долевого строительства денежного требования в общем размере 56 243 920 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2023 выделено в отдельное производство требование ООО «АИЖК Строй» по договору мены от 21.03.2019 в сумме 1 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023,  в реестр требований кредиторов ООО «Ремстроймонтаж» в четвертую очередь удовлетворения включено требование ООО «АИЖК Строй» в размере 55 468 480 руб. - основной долг.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ФИО3, ФИО8 и ФИО4  обратились в суд с кассационной жалобой, в которой просят вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители заявителей поддержали доводы кассационной жалобы, просили ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей заявителей, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым определение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.11.2012 по делу N А64-6798/2011 в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» введено внешнее управление.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.04.2013 внешним управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» утвержден ФИО10.

Определением суда от 03.02.2014 к процедуре банкротства ООО «Тамбовстройкомплект» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО10

Собранием участников долевого строительства от 08.10.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО «Тамбовстройкомплект», согласно которому торги по продаже имущества должника проводятся в виде конкурса в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Одним из условий является отражение в договоре купли-продажи обязательства по достройке домов на приобретенных земельных участках. Проведение торгов по форме конкурс проводится с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве и включенных в реестр передачи жилых помещений ООО «Тамбовстройкомплект», согласно приложению N 1 к Положению.

Согласно отчету ИП ФИО11 об определении рыночной стоимости права аренды и собственности от 03.09.2014 N 030804/2 в описании объекта оценки - права аренды земельного участка имеется ссылка на то, что земельный участок застроен и на нем имеется объект незавершенного строительства, который учитывался оценщиком при определении рыночной стоимости права аренды, земельный участок обременен согласно данных конкурсного управляющего и Росреестра в пользу участников долевого строительства на общую сумму 86 395 785 руб., что соответствует Приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО «Тамбовстройкомплект». При расчете рыночной стоимости права аренды оценщиком использовался доходный подход, при этом учитывались данные о затратах потенциального застройщика на строительство и обременения. Оценщиком также были учтены обременения участка в виде договоров долевого участия в строительстве, по которым потенциальный застройщик будет нести обязательства, относящиеся также к затратам.

Сумма обременений по договорам долевого участия в строительстве (жилые и нежилые), учитываемая оценщиком при определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83, идентична сумме обременений, указанных в Приложении N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО «Тамбовстройкомплект», за утверждение которого проголосовали участники долевого строительства на собрании 08.10.2014.

Данный факт установлен определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 по делу N А64-6798/2011.

Конкурсным управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» ФИО10 26.11.2014 на основании решения собрания кредиторов проведены торги по отчуждению права аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 площадью 2 939 кв. м и права собственности земельного участка с кадастровым номером N 68:29:0213016:78 площадью 230 кв. м по ул. Пензенская/К.Маркса 61/175 корп. 1

Торги признаны состоявшимися, с победителем торгов - ООО «Ремстроймонтаж» заключен договор купли-продажи имущества от 04.12.2014, согласно условиям которого ООО «Тамбовстройкомплект» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «Ремстроймонтаж» (покупатель) - оплатить и принять следующее имущество:

- право аренды земельного участка площадью 1 690 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале;

- земельный участок площадью 230 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО12, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже.

На момент заключения указанного договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале. Земельный участок площадью 230 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже находятся в залоге у участников долевого строительства. На земельном участке площадью 1690 кв. м кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв. м, степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.

Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за номером 68-68/001-01/074/2014-828/2.

В дальнейшем, 23.01.2015 в соответствии с постановлением Администрации г. Тамбова от 26.12.2014 N 11482 ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего (арендатор) был заключен с ООО «Ремстроймонтаж» (новый арендатор) договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 21.08.2013 216 - право аренды земельного участка, площадью 1690 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/К. Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83. На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. На земельном участке площадью 1690 кв. м кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв. м, степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц. Новый арендатор берет на себя обязательство по достройке дома на приобретаемом земельном участке. Земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства.

Между ООО «Ремстромонтаж» и ООО «АИЖК Строй» заключены 20 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Карла Маркса, д. 61/175, корп. 1, на общую сумму 55 468 480 руб.

Условиями указанных договоров предусмотрено, что ООО «Ремстроймонтаж» обязалось построить объект, а после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ООО «АИЖК Строй» по акту приема-передачи квартиры, расположенную в объекте не позднее 31.03.2018, а ООО «АИЖК Строй» - оплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру.

ООО «АИЖК Строй» обязательства по оплате договоров были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и не оспорено сторонами.

Ссылаясь на то, что ООО «Ремстроймонтаж» в нарушение принятых на себя обязательств не передало ООО «АИЖК Строй» объекты долевого строительства, ООО «АИЖК Строй» обратилось в суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ремстроймонтаж» с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника в четвертую очередь удовлетворения денежного требования в размере 55 468 480 руб.

Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 273-ФЗ), реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судами, сведения о введении в отношении ООО «Ремстроймонтаж» процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в периодическом издании - газете «Коммерсантъ» от 08.10.2022 N 187(7388). Настоящее требование поступило в арбитражный суд 30.12.2023. При этом ООО «АИЖК Строй» ходатайствовало о восстановлении пропущенного срока для предъявления требования в арбитражный суд.

Отклоняя доводы кредиторов ФИО3 и ФИО8 о пропуске заявителем срока на предъявление требования в суд и о том, что ООО «АИЖК Строй», являясь юридическим лицом, не может являться участником долевого строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), в связи с чем направление ООО «АИЖК Строй» требований в адрес конкурсного управляющего ООО «Ремстроймонтаж» не предусмотрено действующим законодательством, а также имеет право обратиться в арбитражный суд с денежным требованием по неденежным обязательствам имущественного характера на основании договоров долевого участия в строительстве, суды обеих инстанций  обоснованно исходили из следующего.

Законодательством о банкротстве нормативно определено понятие «участник строительства» для целей применения специальных правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При обращении ООО «АИЖК Строй» в суд заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Ремстроймонтаж» судами установлено, что одно из требований основано на договоре мены от 21.03.2019, заключенном между ООО «АИЖК Строй», ФИО13 и ООО «Ремстроймонтаж».

Поскольку в составе требований ООО «АИЖК Строй» имелось требование, основанное на договоре долевого участия, заключенное с физическим лицом, подтвержденное определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.06.2014 по делу N А64-6798/2011, ООО «АИЖК Строй» в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве 22.11.2022 обратилось к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр участников строительства требования о передаче жилого помещения.

На данное заявление конкурсным управляющим было направлено уведомление от 19.12.2022 в адрес ООО «АИЖК Строй» о возможности рассмотрения требования только в судебном порядке.

Уведомление получено заявителем 28.12.2022 и 30.12.2022 заявление ООО «АИЖК Строй» поступило в суд в рамках дела о банкротстве ООО «Ремстроймонтаж».

В ходе рассмотрения требования ООО «АИЖК Строй» определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2023 выделено в отдельное производство требование ООО «АИЖК Строй» по договору мены от 21.03.2019 в сумме 1 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.09.2023 в реестр требований кредиторов ООО «Ремстроймонтаж» включено в четвертую очередь удовлетворения требование ООО «АИЖК Строй» в размере 1 950 000 руб. - основной долг.

В связи с вышеизложенным, суды пришли к правомерному выводу о том,  что требование ООО «АИЖК Строй» заявлено в установленный законом срок, восстановление срока для включения в реестр не требуется.

Ссылка заявителей жалобы на то, что наличие вышеуказанного договора мены не имеет юридического значения, поскольку не меняет статуса ООО «АИЖК Строй» как юридического лица, отклоняется, как несостоятельная.

Исходя из положений статьи 2, пункта 1 статьи 4, абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94, абзаца седьмого пункта 1 статьи 126, пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, статьи 65 АПК, пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрение дел о банкротстве», статей 8, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, установив, что факт исполнения обязательств заявителем по оплате объектов долевого участия, подтвержден материалами дела, лицами, участвующими в деле не оспорен, а доказательств надлежащего исполнения обязательств должником в материалы дела не представлено, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что у должника имеется денежное обязательство перед кредитором, которое им не исполнено в общем размере 55 468 480 руб. - основной долг.

Доводы заявителей жалобы о том, что судами не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, со ссылкой на подозрительность сделок, на основании которых кредитором были заявлены требования о включении в реестр должника, ввиду того, что денежная сумма в 55 468 480 руб., оплаченная ООО «АИЖК Строй» по договорам долевого участия в строительстве, являлась мерой господдержки, что не предполагает извлечение какой-либо экономической выгоды и возвратность, а также того, что договоры долевого участия в строительстве были заключены по заниженной цене, подлежат отклонению как документально не подтвержденные и не опровергающие обоснованных выводов судов.

Судом апелляционной инстанции также правомерно учтены документально не опровергнутые пояснения ООО «АИЖК Строй» о том, что денежные средства выделялись из бюджета области в рамках Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 - 2020 годы на мероприятия по финансированию расходов по содействию развития жилищного строительства в качестве обеспечения взноса в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью, в соответствии с Законом области «О бюджете Тамбовской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

ООО «АИЖК Строй» является коммерческой организаций и выделяемые денежные средства в уставный капитал ООО не являлись целевыми. В соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» юридическое лицо вправе в самостоятельном порядке распоряжаться средствами уставного капитала, однако, на момент окончания второго и последующего годов после создания ООО, размер уставного капитала должен соответствовать размеру, указанному в учредительных документах, либо превышать его (статьи 30 14-ФЗ, пункт 4 статьи 90 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, Министерством строительства РФ был утвержден план график (дорожная карта) по завершении строительства 5 проблемных объектов на территории Тамбовской области от 28.07.2017, куда входил незавершенный строительством объект по адресу: 

<

...>/Карла Маркса, 61/175, в качестве мер финансового характера ООО «АИЖК Строй» направило в достройку проблемного объекта денежные средства в размере 56 млн. рублей путем выкупа свободных помещений, что подтверждает действие юридического лица без отступлений по проводимым мероприятиям в рамках вышеназванной программы. При этом ООО «АИЖК Строй» являлось приобретателем прав, а не продавцом - стоимость договора устанавливал должник.

Сделки по заключению договоров участия в долевом строительстве не были оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, с учетом положений пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций правомерно посчитали заявление ООО «АИЖК Строй» о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 55 468 480 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

Поскольку убедительных доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, заявителями кассационной жалобы не приведено, с учетом отсутствия нарушений судами норм процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2023 и постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023  по делу               №А64-1572/2022 оставить без изменения,  кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                 А.Н. Ипатов 

 

Судьи                                                                                               А.В. Андреев

 

                                                                                                                  ФИО1