АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-20483/2023

г. Новосибирск

19 марта 2024 года

Резолютивная часть решения принята 04.03.2024

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2024

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за офисное помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 20560,17 руб., в том числе за текущее содержание в размере  16518,41 руб., текущий ремонт в размере 494,40 руб., электроэнергия СОИ в размере 2741,07 руб., ГВС СОИ в размере 372,04 руб., ХВС на ГВС СОИ в размере 46,09 руб., ХВС СОИ в размере  67,73 руб., водоотведение СОИ в размере 102,89 руб., вознаграждение совета дома МКД в размере 217,54 руб.; пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере  4837,51 руб., 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

В настоящем деле рассматривается иск общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за офисное помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 20560,17 руб., в том числе за текущее содержание в размере  16518,41 руб., текущий ремонт в размере 494,40 руб., электроэнергия СОИ в размере 2741,07 руб., ГВС СОИ в размере 372,04 руб., ХВС на ГВС СОИ в размере 46,09 руб., ХВС СОИ в размере  67,73 руб., водоотведение СОИ в размере 102,89 руб., вознаграждение совета дома МКД в размере 217,54 руб.; пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере  4837,51 руб., 

Иск поддержан истцом в полном объеме с учетом заявления об уточнении исковых требований. Письменно истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчиком отзыв на иск не представлен, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником офисного помещения по адресу 

<

...>, №1-4, площадью 41,2 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.04.2012).

Истец является исполнителем коммунальных услуг в МКД № 1/7 по ул.Одоевского на основании решения общего собрания собственников от 31.08.2012 г. (протокол № 1 от 31.08.2012). 

В период с 01.05.2022 по 30.04.2023 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 20560,17 рублей, в том числе текущее содержание в размере 16518 руб. 41 коп., текущий ремонт в размере 494 руб. 40 коп., электроэнергия СОИ в размере 2741 руб. 07 коп., ГВС СОИ в размере 372 руб.04 коп.,  ХВС на ГВС СОИ в размере 46 руб. 09 коп.,  ХВС СОИ в размере 67 руб. 73 коп.,  Водоотведение на СОИ в размере 102 руб. 89 коп., вознаграждение совета МКД в размере 217 руб. 54 коп. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 29 Правил N 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил N 491).

 Истцом  предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 20560,17 рублей. 

Согласно Протоколу № 1 от 31.08.2012 плата  за работы и услуги по содержанию общего имущества составляет 21,94 руб./кв.м.

С 01.01.2022 тариф составил 32,40 руб./кв.м. (индексация тарифа на уровень инфляции  предусмотрена п. 6 протокола общего собрания собственников МКД от 16.01.2015г.) 

С 01.01.2023 тариф  составил 35,48 руб./кв.м.   (индексация тарифа на уровень инфляции  предусмотрена п. 6 протокола общего собрания собственников МКД от 16.01.2015г).

Расчет услуги «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества» производен истцом исходя из нормативов  в соответствии с приказом Департамента по тарифам НСО от 22.05.2017 № 216-ээ, приказом Департамента по тарифам НСО от 22.05.2017 № 215-в, в том числе 

-Электроэнергия на СОИ - 3,177 кВт/м2;

-ГВС на СОИ- 0,021м3/м2;

-ХВС на СОИ - 0,023 м3/м2;

Водоотведение - 0,044 м3/м2

Площадь мест общего пользования используемая для расчета тарифа по услуге Электроэнергия на СОИ составляет 6 228,80 м2 Площадь дома - 16 293,30 м2 Площадь помещения - 41,20 м2

Площадь мест общего пользования используемая для расчета тарифа по услуге ГВС на СОИ, ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ составляет-5 338,30 м2

Подробный расчет представлен истцом к уточненному заявлению (л.д. 48) и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчеты   пени судом проверен и признан арифметически верными, действие моратория в расчете учтено, ответчиком расчет пени не оспорен.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ДМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск задолженность в общей сумме 20560,17 рублей, пени в размере 4837,51 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

        Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                        Т.Г. Майкова