ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности судебного акта

Дело № А55-29290/2021

г. Самара

11 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2024 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,

судей Гадеевой Л.Р., Машьяновой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Богуславским Е.С., 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2024 по заявлению финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Горки Куркинский район Тульской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>,

 

при участии в судебном заседании (до перерыва):

представитель ФИО1 – ФИО3, доверенность от 09.12.2023.

при участии в судебном заседании (после перерыва):

представитель ФИО1 – ФИО3, доверенность от 09.12.2023;

представитель финансового управляющего ФИО2 – ФИО4, доверенность от 03.07.2024. 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2023 должник признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих, регистрационный номер 20643, ИНН 

<

***>, почтовый адрес для направления корреспонденции: 443056, 

<

...>.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 от 29.01.2024 г.  в редакции, представленной финансовым управляющим, установив начальную цену продажи реализуемого имущества, входящего в лот №1 в размере 84 140 000 руб. 00 коп.

По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Самарской области вынес определение 03.05.2024 следующего содержания: 

«В удовлетворении ходатайства должника о приостановлении производства по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения об условиях и о сроках реализации имущества должника отказать.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 от 29.01.2024г. в редакции представленной финансовым управляющим, установив начальную цену продажи реализуемого имущества, входящего в лот №1 в размере 84 140 000 руб.».

Заявитель обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2024.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 24.06.2024.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствие со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.06.2024 года по делу № А55-29290/2021 объявлен перерыв на 03.07.2024 на 14 час. 50 мин., зал № 2 (время местное МСК +1).

Представитель ФИО1 апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела  что по результатам проведения описи имущества должника финансовым управляющим в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

- квартира, назначение жилое, площадь 45 кв. м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 63:01:0414006:3617, место нахождения: Россия, 

<

...>, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, 1/2.

- жилой дом, назначение - жилой дом, наименование: объект ИЖС, этажность: 717,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...> Кадастровый номер: 63:04:0101002:1255.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1043 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 19 Кадастровый номер: 63:04:0101002:994

Указанное имущество передано должником в качестве залога в счет обеспечения обязательств должника перед кредитором НО КПК «Участие».

Также в конкурсную массу включено следующее имущество: 

- земельный участок, площадью 709 кв.м, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: 

<

...> участок 19а, кадастровый номер 63:04:0101002:1025.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. 

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В то же время, согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Судом первой инстанции указано, что доступ к жилому дому и земельному участку являющимися предметом залога возможен только через земельный участок кадастровый номер: 63:04:0101002:1025.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:04:0101002:994 и 63:04:0101002:1025 являются смежными, земельный участок с кадастровым номером 63:04:0101002:1025 обеспечивает доступ к залоговому земельному участку и расположенному на нем дому, обнесены одним забором.

Судом первой инстанции указано, что залоговым кредитором НО КПК «Участие» и финансовым управляющим разработано положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в соответствии с которым продаже подлежит следующее имущество единым лотом с установлением его начальной цены продажи 84 140 000,00 рублей:

- жилой дом, назначение - жилой дом, наименование: объект ИЖС, общей площадью 717,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 63:04:0101002:1255 - начальная цена 77 100 000,00 руб.;

-   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1043 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 19. Кадастровый номер: 63:04:0101002:994 - начальная цена 4 500 000,00 руб.;

-     земельный участок, вид разрешенного использования: под садоводство, площадь: 709 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 19а. Кадастровый номер: 63:04:0101002:1025 - начальная цена 2 540 000,00 руб.

Начальная цена имущества, входящего в лот установлена оценщиком и подтверждена представленным в материалы дела отчетом об оценке № ОН-2524/23 от 21.12.2023.

В соответствии с разработанным Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника от 29.01.2024 г. имущество включенное в конкурсную массу подлежит реализации путем проведения первых, вторых электронных торгов в форме аукциона. В случае если по результатам первых и вторых торгов имущество реализовано не будет, провести его реализацию посредством публичного предложения.

Суд первой инстанции, утверждая Положения об условиях и о сроках реализации имущества в редакции представленной финансовым управляющим,  указал на то, что представленное финансовым управляющим положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Судебная коллегия соглашается с обоснованными выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство должника о приостановлении производства по рассматриваемому спору, мотивированное мероприятиями по проведению кадастровых работ с объектами недвижимости, находящимися на спорном земельном участке с кадастровым номером 63:04:0101002:1025. 

Основания приостановления производства по судебному спору перечислены в статьях 143 ,144 АПК РФ. Указанные должником обстоятельства среди перечисленных оснований не значатся, у суда первой инстанции не имелось законных поводов для приостановления производства по спору. 

В указанной связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно отказал в приостановлении производства по спору, поскольку процессуальные основания, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отсутствуют, а также учитывая то, что заявитель надлежащем образом не доказал необходимость совершения данного процессуального действия. 

Также, вопреки доводам апелляционной жалобы материалы дела не содержат доказательств того, что в отношении незарегистрированных объектов недвижимости ведутся какие-либо мероприятия по легализации самовольных построек, должником не представлено доказательств обращения в БТИ для проведения обмеров, в отдел архитектуры и строительства – для подготовки заключения о возможности принять постройку в эксплуатацию и др.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что  представленные в доказательство нахождения на земельном участке объектов недвижимости фотоснимков на которых отображены здания и их внутреннее  строение не могут приняты судом, поскольку по представленным изображениям  невозможно сделать вывод о том, что указанное имущество находится именно на земельном участке, в отношении которого утверждено Положение. 

Адрес места нахождения не указан, каких-либо иных знаков отличия имущества, позволяющих с достаточной степенью уверенности утверждать о нахождении объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется, в связи с чем, достоверно определиться, что изображенное на фотографиях имущество действительно находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:04:0101002:1025 не представляется возможным.

Земельные участки в силу норм статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который также подлежит обязательной государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае, спорные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке в установленном законом порядке в публичном реестре не зарегистрированы, на кадастровый учет не поставлены, их технические характеристики не установлены, разрешение на их возведение с соблюдением строительных норм и правил не представлены, следовательно, в силу названных правовых норм являются самовольными постройками. 

Суд апелляционной инстанции также учитывает наличие судебного акта (определение Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2024) которым удовлетворено заявлении финансового управляющего ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение должника (Жилой Дом, площадью 717,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...> Кадастровый номер: 63:04:0101002:1255, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1043 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 19, Кадастровый номер: 63:04:0101002:994, Жилой Дом, площадью 717,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...> Кадастровый номер: 63:04:0101002:1255, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1043 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 19 Кадастровый номер: 63:04:0101002:994).

Из которого следует, что должник препятствовал и препятствует финансовому управляющему в доступе к спорному имуществу, установить реальность существования упомянутых объектов на земельном участке финансовому управляющему возможность не предоставлена.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 63:04:0101002:1025 возвращен в конкурсную массу по итогам оспаривания сделки должника (определение Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2023 по настоящему делу).

Таким образом, учитывая голословную позицию должника относительно объектов недвижимости, а также принимая во внимание то, обстоятельство, что в соответствии с действующими нормами Закона о банкротства должник в добровольном порядке не предоставил доступ к принадлежащему ему имуществу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отказ в утверждение Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 приведет к необоснованному затягиванию  процедуры банкротства.

Должником не оспорена определенная с привлечением независимого оценщика совокупная стоимость объектов недвижимого имущества, не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления такой стоимости.

При этом, поскольку в процессе судебного разбирательства от лиц, участвующих в деле ходатайство о назначении экспертизы не поступило, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Кроме того, первые и повторные торги осуществляются на повышение, в связи с чем, в случае достаточного спроса на реализуемые  объекты, продажная цена может  увеличиться по сравнению с начальной.

В указанной связи, суд первой инстанции правомерно утвердил  Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции представленной финансовым управляющим, установив начальную цену продажи реализуемого имущества, входящего в лот №1 в размере 84 140 000 руб.

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

1. Определение Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2024 делу №А55-29290/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

2. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                        Д.К. Гольдштейн

 

Судьи                                                                                      Л.Р. Гадеева  

 

А.В. Машьянова