АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7709/24

21 октября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-7709/24

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аквамастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Первый союз производителей домов из Сип Панелей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аквамастер» (далее также истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первый союз производителей домов из Сип Панелей» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 73 от 01.10.2019 в размере 96000 рублей задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2024, 337140 рублей неустойки за период с 01.07.2020 по 23.07.2024 с последующим начислением на сумму задолженности в размере 96000 рублей за каждый день просрочки из расчета 0,5% по  день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений).

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) что не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия 61-АИ № 259082), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.03.2014, ООО «Гу.Ру» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения  № 73 от 01.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» (арендодатель), предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Первый Союз Производителей Домов из Сип Панелей» (арендатор) за плату во временное пользование часть нежилого помещения, указанную в плане помещения, для использования под офис полезной площадью 5 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

...>.

В обеспечении условий договора аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 73 от 01.10.2019 между ФИО2 (поручитель) и ООО «ГУ.РУ» заключен договор поручительства от 01.10.2019, в соответствии с которым  поручитель принимает на себя безусловное и безотзывное обязательство нести перед арендатором  неограниченную солидарную ответственность за не исполнение ООО «Первый Союз производителей домов из  Сип Панелей» всех без исключения принятых на общество обязательств по заключенному договору между арендатором и арендодателем вышеуказанному договору аренды.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 к договору № 73 от 01.10.2019  часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 5 квадратных метров, передана арендодателем и принята арендатором без претензий и замечаний, а состояние помещения позволяет использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

В соответствии с пунктом 4.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением, арендную плату, исходя из расчета 400 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 2000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В силу пункта 4.2. договора указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру чаще одного раза в год не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем Договоре.

По смыслу пункта 4.3. договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы за 3 календарных месяца вносится авансом в дату подписания настоящего договора;

- в случае если первый оплачиваемый квартал аренды был не полным, платеж за следующий квартал рассчитывается исходя из срока, оставшегося до окончания, следующего 6000 рублей за квартал, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу.

Под кварталом понимается период в три месяца: январь-март, апрель-июнь, июль-сентябрь, октябрь-декабрь.

25.05.2023 между ООО «Гу.Ру» (цедент) и ООО «Аквамастер» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № 203, согласно условиям которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования задолженности от общества с ограниченной ответственностью «Первый Союз Производителей Домов из Сип Панелей» по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 73 от 01.10.2019, сторонами которого являются ООО «Гу.Ру» и ООО «Первый Союз Производителей Домов из Сип Панелей», а также обращаться с требованием возместить убытки к любым иным надлежащим ответчикам - в полном размере, включая, но не ограничиваясь, проценты, неустойки и судебные расходы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Актом приема-передачи от 01.10.2019 подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку  ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено,  суд признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 96000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.   

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец предъявил к взысканию пени  на основании п. 6.2 договора аренды от № 73 от 01.10.2019 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.    

В соответствии с расчетом истца пени  за период с 21.06.2020 по 23.07.2024 составили 337140 рублей (с учетом уточненных требований).  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ, пункт 72 Постановления N 7).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления N 7).

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пени  в сумме 337140 рублей признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также  заявлено требование о взыскании пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 96000 рублей, начиная с 24.07.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени,  начисленные на сумму задолженности 96000 рублей по день фактического исполнения обязательства,  исходя из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

При обращении в суд истцу определением суда от 14.03.2024 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11663 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый союз производителей домов из Сип Панелей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 96000 рублей задолженности, 337140 рублей пени за период с 01.07.2020 по 30.06.2024 с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый союз производителей домов из Сип Панелей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 11663 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.