Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72279/2025

08 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ларионовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухановым Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 13.03.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1(далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы займа в размере 10 000 000 руб., суммы просроченных процентов в размере 500 000 руб., пеней за просрочку в выплате процентов в размере 593 250 руб., пеней за просрочку возврата денежных средств в размере 50 000 руб., а всего сумму в размере 11 143 250 руб.

- об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов.

Определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 000 000 руб.,

взыскании процентов за пользование денежными средствами из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет 250 000 руб. за каждый полный или неполный месяц начиная с 12.08.2025 до дня полного возврата суммы займа, пеней из расчета 0,5% от суммы займа, что составляет 50 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31.07.2025 до дня полного возврата суммы займа.

Истцом представлено и судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение предмета заявления, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 10 000 000 руб., сумму просроченных процентов в размере 1 750 000 руб., пени за просрочку в выплате процентов в размере 4 523 250 руб., пени за просрочку возврата денежных средств в размере 6 350 000 руб., а всего сумму в размере 22 623 250 руб.,

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: 

<

...>, литера Л, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы займа, за каждый полный или неполный месяц начиная с 12.12.2025 до дня полного возврата суммы займа, взыскать с ответчика пени из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не направил в судебное заседание своего представителя. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор займа от 11.03.2025 на сумму 10 000 000 руб. для предпринимательских целей.

В обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили 11.03.2025 Договор ипотеки, согласно которому ответчик заложил истцу принадлежащую ему квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 94, кадастровый номер: 78:34:0004012:2603. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности.

Стороны оценили указанную квартиру в 20 000 000 руб.

В соответствии с п. 3. Договора займа за пользования заемными средствами Заемщик выплачивает проценты из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет в размере 250 000 рублей за каждый полный или неполный месяц до дня полного возврата займа.

Согласно п. 5 Договора займа в случае задержки выплаты процентов Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно. Задолженность по пени погашается в первую очередь.

Также, согласно п. 6 Договора займа в случае неисполнения требования о досрочном возврате суммы займа или возврата суммы займа в установленные договором сроки, Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно.

В установленный Договором срок возврат денежных средств ответчиком не произведен.

Истец направлял в адрес ответчика требование о возврате долга, которое оставлено без удовлетворения

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

П.1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Доказательств уплаты долга, процентов суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании долга, процентов на сумму займа подлежат удовлетворению в указанном в иске размере, размер процентов судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Исходя из положений пп. 4) п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суду не представлено.

На основании изложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) сумму займа в размере 10 000 000 руб., сумму просроченных процентов в размере 1 750 000 руб., пени за просрочку в выплате процентов в размере 4 523 250 руб., пени за просрочку возврата денежных средств в размере 350 000 руб., а всего сумму в размере 22 623 250 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: 

<

...>, литера Л, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы займа, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 12.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) пени из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 351 432 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ларионова Н.А.