ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41866/2019

город Ростов-на-Дону

27 ноября 2020 года

15АП-17372/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2020 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Попова А.А., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии: 

от заявителя (истца): представителя ФИО2 по доверенности 23.10.2020 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 по делу№ А32-41866/2019

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор на определенных условиях,

УСТАНОВИЛ:

крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО3» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – ответчик, департамент), заявив требование об обязании ответчика заключить договор купли-продажи № 1275 земельного участка с кадастровым номером 23:30:0311004:1, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.3015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1366261,63 руб.

Возражая относительно удовлетворения требований в редакции истца, согласно которой выкупная стоимость составляет 1366261,63 рубля (60% от кадастровой стоимости в размере 2277102,72 рубля), департамент в ходе рассмотрения иска полагал, что выкупная стоимость спорного земельного участка составляет 4558949 руб. (40% от кадастровой стоимости в размере 11397373,51 руб.).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 ходатайство департамента о привлечении к участию в деле 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора отклонено. Суд обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения заключить с КФХ «ФИО3» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:30:1001011:1 площадью 1185991 кв.м, в редакции, предложенной департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Пункт 2.1 договора купли-продажи № 1275 от 25.02.2019 изложить в следующей редакции: «Цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 4558949 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 40 копеек».

Крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО3» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об обязании департамента заключить с КФХ «ФИО3» договор купли-продажи земельного участка, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.3015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1366261 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 63 копейки».

В обоснование апелляционной жалобы заявителем приведены следующие доводы. Суд первой инстанции вышел за рамки предмета исследования по настоящему спору, приняв к исследованию доводы ответчика об изменении кадастровой стоимости земельного участка. На момент подачи истцом заявления о выкупе спорного земельного участка от 28.12.2018 кадастровая стоимость составляла 2277102,72 рубля. Спорный земельный участок всегда относился к землям с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Позиция департамента по пересмотру кадастровой стоимости противоречит сложившейся судебной практике. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка на момент обращения с соответствующим заявлением о предоставлении участка (практика применения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».) Изложенная судом первой инстанции в мотивировочной часть правоприменительная практика вышестоящих судов подтверждает обоснованность заявленных истцом требований, но по причине неверного толкования закона вынесен отказ в иске.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в отзыве на апелляционную жалобу указывает на законность и обоснованность обжалуемого решения, просит оставить апелляционную жалобу без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании, открытом 19.11.2020, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил.

В порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 09 час. 45 мин. 26 ноября 2020 года, информация о котором размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.02.2007 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 0000001693 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1001011:1 площадью 1185991 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах с/х «Радуга», участок № 23, для ведения сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора определен пунктом 7.2 до 15.05.2016. 

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2017 по делу № А32-30105/2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен новый договор аренды от 26.05.2017 № 0000004993 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1001011:1 площадью 1185991 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах с/х «Радуга», участок № 23, для ведения сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора определен пунктом 7.2 и составляет 49 лет. 

19.04.2018 истец обратился в адрес департамента с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:30:1001011:1.

На основании указанного заявления департаментом издан приказ от 22.05.2018 № 1077 «О заключении с КФХ ФИО3 без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:1001011:1 в муниципальном образовании Темрюкский район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства» по цене 1366261,03 руб., что составляло 60% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 2277102,72 руб. 

Письмом от 21.05.2018 № 52-24566/18-32-12 в адрес истца направлен проект договора купли-продажи № 992 в трех экземплярах. 

Не согласившись с установленной выкупной ценой земельного участка, истец направил в адрес ответчика обращение о несогласии с выкупной ценой земельного участка с кадастровым номером 23:30:1001011:1 (вх. № 52-36963/18 от 29.06.2018). 

Письмом от 13.08.2018 № 52-35846/18-32-12 департамент разъяснил истцу методику расчета выкупной стоимости по договору купли-продажи № 992 с учетом ранее заключенного договора аренды от 14.02.2007. 

Договор купли-продажи истцом подписан не был. 

28.12.2018 истец повторно обратился в адрес департамента с заявлением вх. № 52-2567-У о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату. 

В процессе рассмотрения указанного заявления департаментом выявлено, что в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования, что видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2019 № 23/001/172/2018-9888. 

В целях обеспечения эффективного управления и распоряжения участком департаментом приняты меры по установлению вида разрешенного использования для такого земельного участка, в связи с чем подано соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. 

По результатам рассмотрения заявления департамента филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю 15.02.2019 внесены сведения в ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также установлен вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

При расчете департаментом выкупной стоимости участка (40% от кадастровой стоимости участка) учтена кадастровая стоимость в размере 11397373,51 руб., определенная по состоянию на 14.02.2019 (выписка ЕГРН от 21.02.2019 № 23-ИСХ/19-357899). 

Письмом от 28.02.2019 № 52-7678/19-32-12 департамент направил в адрес истца договор купли-продажи № 1272 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1001011:1 с установленной выкупной ценой в размере 4558949,40 руб. 

Не согласившись с условиями договора купли-продажи № 1272, истец направил в департамент протокол разногласий, в ответ на который департамент сообщил, что при расчете выкупной стоимости учтен вид разрешенного использования (письмо департамента от 23.04.2019 № 52-16533/19-32-12).

Полагая незаконным указание в проекте договора купли-продажи, предложенном к подписанию департаментом, выкупной цены земельного участка в размере 4558949,40 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, в котором просит суд определить выкупную цену земельного участка в размере 1366261,63 руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорный земельный участок предоставлялся истцу для сельскохозяйственного производства на момент предоставления, в настоящее время является пашней и до настоящего времени надлежащим образом используется по целевому назначению, то его выкупная стоимость должна производиться с учетом вида разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения».

Суд первой инстанции указал, что наличие в ГКН по техническим причинам на момент обращения с заявлением о выкупе недостоверных данных (т.е. отнесение спорного земельного участка к 6-й оценочной группе) не может быть основанием для расчета выкупной стоимости в размере, предложенном истцом, поскольку земельный участок всегда относился к землям сельскохозяйственного производства.

Суд первой инстанции признал правомерным размер выкупной стоимости земельного участка, установленный в договоре купли-продажи от 25.02.2019 № 1275 в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.02.2019 № 419 в сумме 4558949,40 руб. (40% кадастровой стоимости земельного участка).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактического содержания правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Из содержания рассматриваемых требований следует, что целью обращения крестьянского (фермерского) хозяйства в арбитражный суд явилось разрешение возникших с департаментом разногласий по вопросу цены выкупа земельного участка, установления судом соответствующих условий договора.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Статьей 173 АПК РФ закреплено, что по спору, возникшему при заключении или изменении договора в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор – условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ). Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом (пункт 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ).

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с ними при условиях надлежащего использования такого земельного участка и подачи соответствующего заявления до дня истечения срока договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Испрашиваемый крестьянским (фермерским) хозяйством земельный участок принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю. Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Краснодарского края регулируется Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (далее – Закон № 532-КЗ), статьей 21 которого предусмотрена возможность приобретения гражданами и юридическими лицами арендованных ими земельных участков по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего их использования по цене, определенной в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края. Расчет срока аренды земельного участка предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.

Выкупная цена земельных участков определяется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» (далее – Порядок) и другими правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

Выкупная стоимость земельного участка подлежит установлению на основании действовавшего в момент обращения крестьянского (фермерского) хозяйства регионального нормативного правового акта.

До 31 декабря 2018 года с учетом условий, предусмотренных в абзаце 1 подпункта 8 пункта 2.1 Порядка: в случае аренды земельного участка в течение 6 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 9 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 12 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 15 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

При определении цены выкупа по договору купли-продажи от 25.02.2019 № 1275 суд первой инстанции признал обоснованной позицию департамента, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 23:30:0311004:1 находится в арендном пользовании заявителя с 14.02.2007 на основании договора аренды № 0000001693, то есть 12 лет, поэтому его цена составляет 40% от кадастровой стоимости. При определении размера выкупной стоимости спорного земельного участка в размере 40% от его кадастровой стоимости департамент учитывал кадастровую стоимость 11397373,51 руб. (выписка из ЕГРН от 21.02.2019 № 23/001/043/2019-5882), в связи с чем цена выкупа спорного участка составляет 4558949,40 руб.

Истец полагает, что давность владения спорным земельным участком составляет более 9 лет на дату обращения с заявлением о предоставлении в собственность участка, в связи с чем выкупная цена составляет 60% от кадастровой стоимости. При определении размера выкупной стоимости спорного земельного участка в размере 60% от кадастровой стоимости истец учитывал кадастровую стоимость 2277102,72 рубля, в связи с чем цена выкупа спорного участка составляет 1366261,63 руб.

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился в адрес департамента с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка 19.04.2018, повторно – 28.12.2018.

Из представленного в материалы дела письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2019 № 13779/01-6 (т. 2 л.д. 31) усматривается следующее.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0311004:1 в размере 2277102,72 рубля утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.11.2015 № 1609 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края» и 21.12.2015 внесена в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0311004:1 в размере 11397373,51 руб. определена органом регистрации прав и 15.02.2019 внесена в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 24.19 Закона № 135-ФЗ при установлении вида разрешенного использования; определена по состоянию на 14.02.2019.

Апелляционный суд отмечает, что до внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете, следует исходить из сведений, внесенных в кадастр. Другими словами, расчет выкупной стоимости земельного участка должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заинтересованного лица с заявлением в порядке, определенном ЗК РФ.

Последующее внесение уполномоченным органом изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, не отменяет действие установленного законом правила о том, что выкупная цена земельного участка подлежит определению по состоянию на дату подачи такого заявления.

При разрешении настоящего спора апелляционная коллегия признает необходимым руководствоваться разъяснениями Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенными в постановлении от 03.12.2018 по делу№ А32-44340/2016, согласно которым при определении цены договоров купли-продажи следует применять кадастровую стоимость земельных участков, действовавшую на момент подачи в департамент заявлений, а процент от кадастровой стоимости – соответствующий сроку аренды на дату заключения договоров купли-продажи.

Таким образом, при определении цены договора купли-продажи следует применять кадастровую стоимость земельного участка, действовавшую на дату подачи истцом в департамент заявлений (19.04.2018 и 28.12.2018), а процент от кадастровой стоимости – соответствующий сроку аренды на дату заключения договора купли-продажи (25.02.2019). 

При изложенных обстоятельствах, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0311004:1, фактически находившегося у крестьянского (фермерского) хозяйства в аренде более 12 лет, должна составлять 40% от кадастровой стоимости, установленной по состоянию на конец 2018 года, то есть 2277102,72 руб., и быть равной 910841,09 руб.

Между тем, в исковом заявлении и в апелляционной жалобе КВХ «ФИО3» просит заключить договор купли-продажи земельного участка, указав цену его выкупа, равную 1366261 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 63 копейки.

Таким образом, суд апелляционной инстанции признает необходимым изменить решение суда первой инстанции в соответствующей части, указав на выкупную стоимость земельного участка в размере 1366261,63 руб.

В оставшейся части решение суда надлежит оставить без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску (платежное поручение № 702 от 22.08.2019 на сумму 3000 руб., № 704 от 22.08.2019 на сумму 3000 руб.) и апелляционной жалобе (платежное поручение № 669 от 21.09.2020 на сумму 6000 руб.) подлежат отнесению на департамент.

Освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционный суд возвращает подателю жалобы излишне уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 по делу№ А32-41866/2019 изменить.

Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции: «Обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с КФХ «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:30:1001011:1 площадью 1185991 кв.м., в редакции, предложенной истцом в договоре купли-продажи № 1275 от 25.02.2019, в части пункта 2.1 договора купли-продажи». 

Абзац четвертый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: «Цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1366261 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 63 копейки».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 9000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Возвратить крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) из федерального бюджета 3000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе по платежному поручению № 669 от 21.09.2020.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.А. Маштакова

Судьи А.А. Попов

С.И. Яицкая