АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15270/2017

г.Чита

24 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

по иску акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации городского поселения «Атамановское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за потребленные тепловые ресурсы за период с 13.06.2016 по 30.06.2016 по помещению №21 по ул.Гагарина, д.10 в размере 1565,76 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 25.12.2017;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2018;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник» (далее – истец, ООО «Коммунальник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (далее – ответчик 1, ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ») о взыскании задолженности за потребленные тепловые ресурсы за период с 01.06.2016 по 30.06.2016 по помещению №21 по ул.Гагарина, д.10 в размере 1565,76 руб.

Определением от 20.10.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено в соответствии с частями 2, 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, дополнительных документов.

Определением от 07.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

19.01.2018 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за потребленные тепловые ресурсы за период с 13.06.2016 по 30.06.2016 по помещению (квартире) №21 по ул.Гагарина, д.10 пгт. Атамановка, Читинского района, Забайкальского края в размере 1565,76 руб.

Протокольным определением от 19.01.2018 уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Определением от 19.01.2018 суд произвел замену истца общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника акционерное общество «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 04.05.2018 суд привлек в качестве соответчика – администрацию городского поселения «Атамановское» (далее – ответчик 2, администрация), исключил администрацию городского поселения «Атамановское» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» представил письменный отзыв, иск не признал, указал, что поскольку спорный объект (квартира), расположенная по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт.Атамановка, ул.Гагарина, д.10 кв.21 в спорный период с 13.06.2016 по 30.06.2016 являлась муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения «Атамановское», то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком должна быть администрация городского поселения «Атамановское».

Администрация городского поселения «Атамановское» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещенная надлежащим образом. Ранее участвовавший в судебном заседании представитель администрации факт того, что квартира является муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения «Атамановское» и в спорный период находилась у администрации, не оспорил, отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ранее организация была ООО «Коммунальник») является ресурсоснабжающей организацией и оказывает услуги теплоснабжения в пгт. Атамановка, Читинский район, Забайкальского края.

Между администрацией городского поселения «Атамановское» и ООО «Коммунальник» заключен договор №17/12 аренды объекта муниципального имущества (нежилого фонда), находящегося в собственности городского поселения «Атамановское» от 28.12.2012. Договор заключен на срок с 28.12.2012 по 28.07.2017 (л.д.77-80).

Согласно пункту 1.1. договора предметом является передача во временное пользование и владение муниципального имущества, которое будет использовано ООО «Коммунальник» с целью обеспечения теплоснабжения.

Объектом теплоснабжения является жилое помещение (квартира) (далее - спорное помещение).

Согласно акту приема-передачи от 13.06.2016 в период с 01.06.2016 по 12.06.2016 нанимателем жилого помещения являлся ФИО4, 13.06.2016 спорная квартира  передана администрации (л.д.20).

01.07.2016 администрация на основании акта приема-передачи спорную квартиру передала ФИО5 (л.д.21).

Истец указывает, что задолженность за период с 13.06.2016 по 30.06.2016 составляет 1565 руб.76 коп.

Расчет произведен из учета общей площади с торного помещение - 50,4 кв.м. и тарифа на услугу по отоплению для ООО «Коммунальник» на 2016-2018 годы, утвержденного приказом Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 400 от 25.11.2015 (л.д.26-28).

Полагая, что обязательства по поставке услуги на объект не исполнены ответчиками надлежащим образом, истец обратился в суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ урегулированы вопросы внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 года (далее - Правила N 354), ТСЖ является исполнителем по отношению к потребителям коммунальных услуг.

Законодательство допускает внесение жителями многоквартирных домов коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям или их агентам.

В судебном заседании представитель ответчика 1 пояснил, что ТСЖ «Возраждение» как управляющая организация не принимает оплату за коммунальные услуги от населения.

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают коммунальные услуги по договорам непосредственно ресурсоснабжаюжей организации ООО «Коммунальник» (в настоящее время АО «ЗабТЭК»); представил в материалы дела решение ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» о внесении оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение, горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии членами товарищества непосредственно ресурсоснабжающей организации, оформленного протоколом итогов заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» многоквартирных домов, расположенных по адресу: пгт.Атамановка, ул.Гагарина, №№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,16 от 12.03.2010 (далее – Протокол).

Так, из Протокола следует, что начисления и взимание оплаты коммунальных услуг за холодное водоснабжение, водоотведение через кассу товарищества собственников жилья «ВОЗРОЖДЕНИЕ» прекращено, принято решение о заключении договоров собственниками и нанимателями помещений по адресам пгт. Атамановка, ул.Гагарина дома №№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,16 с ресурсоснабжающими организациями на предоставление и оплату коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии (Вопрос № 4) (л.д. 156-158).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» не является надлежащей стороной по настоящему делу.

Кроме того, из материалов дела видно, что спорный объект (квартира), расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт.Атамановка, ул.Гагарина, д.10 кв.21 является муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения «Атамановское».

Согласно акту приема-передачи от 13.06.2016 в период с 01.06.2016 по 12.06.2016 нанимателем жилого помещения являлся ФИО4, 13.06.2016 спорная квартира  передана администрации (л.д.20).

10.07.2016 администрация на основании акта приема-передачи передала спорную квартиру ФИО5 (л.д.21).

Следовательно, до заселения квартиры нанимателем (с 13.06.2016 по 30.06.2016) обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у муниципального образования городского поселения «Атамановское».

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт передачи квартиры гражданам по договорам найма, проживания граждан в этой квартиры, передачи квартиры от гражданина администрации и возникновения у администрации обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (тепловые ресурсы).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация городского поселения «Атамановское», следовательно, на муниципальном образовании как собственнике квартиры лежит бремя содержания имущества. В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «ВОЗРОЖДЕНИЕ» следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского поселения «Атамановское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленные тепловые ресурсы за период с 13.06.2016 по 30.06.2016 по помещению №21 по ул.Гагарина, д.10 в размере 1565,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., всего – 3565,76 руб.

В удовлетворении иска к товариществу собственников жилья «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова