АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9246/2024

г. Тюмень

02 августа 2024 года

Резолютивная часть оглашена 24.07.2024г.

В полном объеме изготовлено 02.08.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании иску от 26.04.2024 №СД-81 151-2024 

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – истец) 

к ООО «АЙ-ТИ СОФТ» (далее – ответчик) 

о взыскании 72297,40 рублей 

об обязании совершить определенные действия

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2022 №200

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.04.2024 поступило исковое заявление Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «АЙ-ТИ СОФТ»: 

- о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2023 №112336422 в размере 72297,40 рублей, в том числе по арендной плате в размере 54880,93 рублей за период с 01.01.2024 по 24.04.2024, 

- об обязании освободить нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0432004:1420, в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Тюмени, от имени которой действовали Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» с одной стороны, и ООО «АЙ-ТИ СОФТ» (арендатор), с другой стороны, 01.11.2023 заключен договор аренды нежилого помещения №112336422 (далее - договор), предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 48,6 кв.м. (кадастровый номер 72:23:0432004:1420).

Согласно п.1.3 договора он действует с даты передачи имущества по акту приема-передачи сроком на 5 лет. 

Собственником указанного имущества является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013.

Пунктом 5.1.1 договора размер арендной платы определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке объекта оценки от 27.07.2023 №1164/23, выполненного ООО «ЗСК-ЦЕНТР» с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,7 (в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 №563) и составлял в течение первого календарного года 17780,00 рублей. Согласно п.5.1.2 договора в последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (АПм2) определяется по формуле: АПм2 = АПм1 х Ки. 

Постановлением Администрации города Тюмени от 02.10.2023 №139-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции, на 2024 год» установлен на 2024 год для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,04.

С учетом указанного, размер арендной платы в месяц на 2024 год составляет: АПм2 = 17 780 х 1,04 = 18 491,2 руб.

Пунктом 5.3.1 договора установлено, что арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без налога на добавленную стоимость) не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации. При этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени. 

Согласно п.5.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п.5.1, 5.3, 5.5, 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в бюджет города Тюмени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п.5.3 договора. 

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендатор не исполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы с 01.01.2024, в связи, с чем в его адрес направлено уведомление от 16.02.2024 №44-08-1288/24 о необходимости погашения задолженности по договору. 

Согласно п.7.3 договора департамент вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления, в том числе, если арендатор не соблюдает условия договора. В этом случае договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечении 30 дней с момента направления уведомления департаментом.

Согласно п.2.8 договора арендатор в случае досрочного прекращения договора обязан сдать помещение балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Департаментом 21.03.2024 в адрес арендатора направлено уведомление №44-08-2396/24об одностороннем отказе от договора аренды, возврате имущества (освобождении помещения) и уплате задолженности. Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке ч.1 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу положений п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Системное толкование положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (ст.328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема передачи от 02.11.2023 года.

Доказательств возврата помещения ответчиком истцу материалы дела не содержат.

Доказательств того, что отказ истца от договора был оспорен, признан недействительным материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представлено.

Проверив расчет основного долга, суд принимает его как составленный в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 года в размере 54880,93 рублей подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по договору за период 01.01.2024 по 24.04.2024 в размере 17416,47 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п.5.1, 5.3, 5.5, 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в бюджет города Тюмени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п.5.3. договора.

Проверив расчет пени, суд полагает, что расчет составлен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представлен.

От ответчика заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ по снижению размере пени не поступало. 

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

С учетом указанного, заявленное требование о взыскании пнни в размере 17416,47 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие с п.7.3 договора, ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд, либо систематически (более двух раз) не вносит арендную плату, либо не вносит ее в полном размере. 

Согласно п.2.8. договора арендатор в случае досрочного прекращения договора обязан сдать помещение балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор прекратили свое действие, а арендатор не возвратил в установленном договором порядке имущество, суд считает, что требование арендодателя об обязании ответчика возвратить спорное имущество, является обоснованным и подлежит удовлетворению в порядке ст.ст.606, 622 ГК РФ.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона. Государственная пошлины, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со ст.110 АПК РФ и ст.333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ,  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «АЙ-ТИ СОФТ» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени 54880,93 рублей долга за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 года, 17416,47 рублей пени с 01.01.2024 по 24.04.2024 года.

Обязать ООО «АЙ-ТИ СОФТ»  освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0432004:1420, в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «АЙ-ТИ СОФТ» в доход федерального бюджета 6892,00 рубля госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.