АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-719/2021

г. Йошкар-Ола

31» мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Лежнина В.В.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

об оспаривании решения органа, осуществляющего публичные полномочия

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский Посад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием представителей:

от заявителя – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» (далее – заявитель, общество, ООО «Электрострой плюс») обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с измененным в порядке статьи 49 АПК РФ заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – ответчик, управление) № КУВД-001/2021-1081785/2 от 27 апреля 2021 года об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» на квартиру № 63 с кадастровым номером 12:05:3301001:8091, площадью 51,7 кв.м, назначение - жилое, расположенную на 3 этаже здания по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...>, ввиду его несоответствия Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», и об обязании управления осуществить государственную регистрацию права собственности общества на указанное помещение.

В заявлении, в дополнении к нему и в судебных заседаниях заявитель указал, что он, как сторона договора участия в долевом строительстве, заключенного с первоначальным застройщиком ООО «Гала-М», свои обязательства полностью исполнил. При этом жилой дом достроен новым застройщиком - ООО СЗ «Казанский посад» и введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан ООО «Электрострой плюс» по акту приема-передачи новым застройщиком. Все необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства документы органу регистрации прав предоставлены, поэтому правовых оснований для отказа в такой регистрации не было (т.1, л.д. 5-8, т.2, л.д. 94, 100, 109-110).

Ответчик в письменном отзыве на заявление и в судебных заседаниях требование заявителя не признал и указал на законность и обоснованность оснований принятия оспариваемого решения.

По мнению ответчика, обществом не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Так, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 зарегистрированы ограничения (обременения) права на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Гала-М» с физическими и юридическими лицами. Также в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды №1691-р от 19.12.2013, заключенному с ООО «Гала-М». Однако ООО СЗ «Казанский посад» не представило доказательства перемены лиц в обязательствах, возникших из договоров участия в долевом строительстве и договора аренды №1691-р от 19.12.2013. При этом договор субаренды, заключенный между ООО «Гала-М» и ООО СЗ «Казанский посад», в ЕГРН не зарегистрирован. Новый договор между ООО СЗ «Казанский посад» и ООО «Электрострой плюс» о передаче жилого помещения в ином многоквартирном доме, а не в проблемном, взамен помещения, подлежавшего передаче недобросовестным застройщиком, не заключен. Тем самым ООО СЗ «Казанский посад» не отвечает критериям застройщика применительно к строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:5046.

Ответчик также сообщил, что считает ненадлежащим выбранный заявителем способ защиты нарушенного права. По его мнению, обществу необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда о признании права собственности и будет являться основанием для регистрации права в ЕГРН (т.1, л.д. 87-97, т.2, л.д. 109-110, 114).

Третье лицо, ООО СЗ «Казанский посад», в отзыве на заявление и в судебных заседаниях поддержало требование и пояснило, что завершение строительства многоквартирного жилого дома, начатого ООО «Гала-М», осуществлено им на основании законодательства о защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

При этом Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл и администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» были заключены соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства и о порядке реализации этих мер, а также договор субаренды земельного участка от 21.11.2018 с ООО «Гала-М». ООО СЗ «Казанский посад» выдано разрешение на строительство (т.2, л.д. 46-48, 94, 109-110).

Заявитель и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном разбирательстве не явились. ООО «Гала-М» письменный отзыв на заявление и иные документальные доказательства не представило. Дело рассмотрено без их участия по правилам части 2 статьи 200, частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения участников дела, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.12.2013 Министерством государственного имущества РМЭ от имени Республики Марий Эл и обществом с ограниченной ответственностью «Гала-М» на основании распоряжения Министерства государственного имущества РМЭ № 2129 от 19.12.2013 заключен договор №1691-р аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, с кадастровым номером 12:05:3301001:5046, площадью 3036 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> для строительства многоквартирного жилого дома на срок по 13.08.2022 (т.1, л.д. 117-123). В связи с заключением договора сроком более чем на один год во исполнение пункта 1 статьи 26 ЗК РФ 27.12.2013 осуществлена его государственная регистрация Управлением Росреестра по Республике Марий Эл.

Жилой дом строился с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе ООО «Электрострой плюс», с которым ООО «Гала-М» 06.06.2017 заключило договор № 64/2 участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик принял на себя обязательство завершить во 2 квартале 2018 года строительство многоквартирного жилого дома и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства входящую в состав дома квартиру на третьем этаже в третьем подъезде, с проектным номером 64 площадью 59,1 кв.м. (т.1, л.д, 31-40, т.2, л.д. 12-19, 37-42).

Однако застройщик в установленные договорами сроки строительство дома не завершил. Поэтому 15.08.2018 Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл и администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было заключено с ООО СЗ «Казанский посад» (новым застройщиком) соглашение № 185-пр, которым участникам строительства указанного дома, как проблемного объекта, предоставлялись меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 №10-З «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены», и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (т.2, л.д. 49-57, 58, 59-72).

31.10.2018 эти же лица заключили соглашение о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья. Согласно пункту 1.2 соглашения ООО СЗ «Казанский посад» (новый застройщик) приняло на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 и предоставлению жилых помещений общей площадью 4152 кв.м в проблемном объекте пострадавшим участникам строительства жилья по утвержденному списку (т.2, л.д. 73-75). Пунктом 2.1.1 этого соглашения стороны установили, что новый застройщик обязан заключить с ООО «Гала-М» договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, от 19.12.2013 № 1691-р в срок до 31.12.2018.

21.11.2018 между ООО «Гала-М» (арендатором) и ООО СЗ «Казанский посад» (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 для строительства многоквартирного жилого дома (т.2, л.д. 76-78). Пунктом 5.1 договора стороны определили срок действия договора – 11 месяцев. Земельный участок передан субарендатору по акту 21.11.2018 (т.2, л.д. 79). Дополнительным соглашением от 20.10.2019 стороны продлили срок действия договора по 31.12.2019 (т.2, л.д. 80).

22.11.2018 новому застройщику (ООО СЗ «Казанский посад») выдано разрешение № 12-RU12315000-213-2018 на строительство многоквартирного жилого дома (поз.2) по адресу: 

<

...> севернее дома 3а на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 (т.1, л.д. 56-73, т.2, л.д. 20, 81-82).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № 371-а от 16.12.2019 земельному участку с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 и строящемуся на нем жилому дому присвоен адрес: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

25.12.2019 администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» новому застройщику выдано разрешение №12-RU12315000-058-2019 на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (т.1, л.д. 42-44, т.2, л.д. 21-22, 28-29).

20.01.2020 на кадастровый учет поставлена квартира № 23, расположенная в жилом доме № 3в по ул. Молодежной с. Семеновка, г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл с присвоением кадастрового номера 12:05:3301001:8047, а 04.02.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО СЗ «Казанский посад» на указанную квартиру (т.1, л.д. 74-77).

Также 20.01.2020 на кадастровый учет поставлена квартира № 61, расположенная в жилом доме №3в по ул. Молодежной с. Семеновка, г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл с присвоением кадастрового номера 12:05:3301001:8089, а 14.02.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности физического лица на указанную квартиру (т.1, л.д. 78-81).

Квартира в построенном доме, являющаяся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 64/2 от 06.06.2017 между ООО «Электрострой плюс» и ООО «Гала-М», 20.01.2020 поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 12:05:3301001:8091, общая площадь– 51,7 кв.м, (т.1, л.д. 82-83). 18.02.2020 ООО СЗ «Казанский посад» передало по акту приема-передачи ООО «Электрострой плюс» квартиру, площадь которой с холодными помещениями  составила 57,3 кв.м (т.1, л.д. 46, т.2, л.д. 36).

18.01.2021 ООО «Электрострой плюс» обратилось в Управление Росреестра по РМЭ с заявлением о государственной регистрации в ЕГРН права собственности на указанное жилое помещение, приложив к нему, в том числе документы об уплате государственной пошлины, договор участия в долевом строительстве № 64/2 от 06.06.2017 и акт приема-передачи от 18.02.2020 (т.1, л.д. 30, т.2, л.д. 33-34, 43).

Однако 27.01.2021 орган регистрации прав направил обществу уведомление о приостановлении до 27.04.2021 государственной регистрации права № КУВД-001/2021-1081785/1, мотивированное со ссылкой на пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно, документов в подтверждение перемены лиц (застройщика) в обязательстве, возникшем из договора участия в долевом строительстве № 64/2 от 06.06.2017, а также договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве, заключенного с новым застройщиком, предметом которого является жилое помещение в ином многоквартирном доме, а не в проблемном объекте (т.1, л.д. 28-29, т.2, л.д. 44-45).

27.04.2021 Управление Росреестра по Республике Марий Эл приняло решение № КУВД-001/2021-1081785/2 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с неустранением заявителем причин, препятствующих такой регистрации в течение установленного срока ее приостановления (т.2, л.д. 101-103).

Не согласившись с решением органа регистрации прав об отказе в государственной регистрации права, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным.

Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены арбитражным судом по правилам главы 24 АПК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения органа, осуществляющего публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Предмет судебной проверки и оценки представленных сторонами доказательств определен частью 4 статьи 200 АПК РФ, согласно которой при рассмотрении дел об оспаривании решений органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого решения или его отдельных положений и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое решение права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого решения закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа надлежащих полномочий на принятие оспариваемого решения, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, возлагается на орган, который принял решение (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию прав осуществляют уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (пункты 1, 4, 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1.06.2009 № 457). При этом Управление Росреестра по Республике Марий Эл является территориальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Марий Эл. Таким образом, оспариваемое решение принято уполномоченным органом в пределах его компетенции.

В качестве правового основания принятия решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, а в последующем и решения об отказе в такой регистрации управление сослалось на пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому невозможна государственная регистрация прав, если не представлены документы, необходимые для регистрации. По мнению управления, обществом не представлены документы, подтверждающие переход прав застройщика от ООО «Гала-М» к ООО СЗ «Казанский посад» как применительно к договору аренды земельного участка, на котором построен многоквартирный жилой дом, так и применительно к договору участия в долевом строительстве указанного дома.

Арбитражный суд признает позицию ответчика об отсутствии у нового застройщика прав на земельный участок, на котором построен проблемный объект, юридически ошибочной и противоречащей доказательствам.

Так, в силу пункта 16 статьи 1 ГрК РФ под застройщиком понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применительно к указанному закону одним из требований к застройщикам является наличие у них на праве собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельного участка, для строительства на котором многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости он привлекает денежные средства участников долевого строительства. Тем самым закон допускает, что застройщик может обладать в отношении застраиваемого земельного участка правами на основании договора субаренды земельного участка. При этом в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. 

Договор субаренды земельного участка от 21.11.2018 заключен на срок до одного года, поэтому он не подлежал государственной регистрации. О его недействительности или незаключенности стороны не заявили.

Учитывая наличие у ООО СЗ «Казанский посад» законного права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 и выдачу ему уполномоченным органом разрешения на строительство многоквартирного дома в пределах указанного участка, арбитражный суд признает, что общество соответствует критериям застройщика многоквартирного дома по адресу: г. Йошкар-Ола, 

<

...>. По этой причине подлежит отклонению довод ответчика об отсутствии у ООО СЗ «Казанский посад» прав застройщика применительно к договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Электрострой плюс», и о его праве предоставлять квартиры в проблемном доме, строительство которого начато ООО «Гала-М».

Более того, в силу статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 №10-З одной из мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья признавался зачет права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о передаче жилого помещения в проблемном объекте в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи жилого помещения, заключаемому пострадавшим участником строительства жилья с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством РФ.

При этом меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются новым застройщиком на основании соглашений, предусмотренных частями 5 и 8 статьи 5 Закона, и договора, заключенного между новым застройщиком и пострадавшим участником строительства жилья (договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи, договор уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику) с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории того муниципального образования, где предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта, при условии освобождения пострадавшего участника строительства жилья от оплаты по договору (часть 1 статьи 3, часть 1 статьи 4,  Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 № 10-З).

С 15.06.2020 действует новая редакция указанных правовых норм, согласно которым названная мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья сформулирована по иному: предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте после завершения его строительства новым застройщиком. При этом такая мера предоставляется новым застройщиком на основании договора, заключенного новым застройщиком с пострадавшим участником строительства жилья и предусматривающего передачу в собственность новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте, или договора уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику.

Таким образом, Закон Республики Марий Эл от 27.02.2018 № 10-З в редакции, уже действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, однозначно предусматривал предоставление жилого помещения пострадавшему участнику строительства жилья в проблемном объекте, то есть в многоквартирном доме, участники строительства которого включены в реестр пострадавших участников долевого строительства. 

Следовательно, ООО СЗ «Казанский посад» обоснованно передало ООО «Электрострой плюс» по акту приема-передачи от 18.02.2020 квартиру, расположенную именно в достроенном новым застройщиком многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

При этом отсутствие отдельного договора между новым застройщиком и обществом не может служить препятствием для государственной регистрации за последним права собственности на переданное ему по акту приема-передачи жилое помещение, так как по смыслу Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 № 10-З указанный договор направлен на установление обязательства нового застройщика по передаче в собственность пострадавшему участнику строительства жилого помещения в проблемном объекте и на регулирование отношений по переуступке права требования пострадавшего участника к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником в счет исполнения обязательств по договору, заключенному с недобросовестным застройщиком.

В то же время обязанность ООО СЗ «Казанский посад», признанного по результатам конкурса новым застройщиком проблемного объекта, предоставить пострадавшим участникам строительства жилья направленные на защиту их прав меры, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 № 10-З, в частности, меры в виде предоставления жилых помещений в проблемном объекте после завершения его строительства, установлена непосредственно в части 9 статьи 5 указанного Закона, а также в соглашении №185-пр от 15.08.2018 о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья и в соглашении от 31.10.2018 о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

Также арбитражный суд признает доказанным, что новый застройщик свою обязанность по предоставлению ООО «Электрострой плюс» жилого помещения в достроенном доме исполнил надлежащим образом после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи от 18.02.2020.

В свою очередь, отсутствие или наличие соглашения о переуступке новому застройщику права требования участника долевого строительства к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, не влияет на возникновение у такого лица права собственности на вещь, переданную ему новым застройщиком за недобросовестного застройщика. К тому же отношения по переходу прав кредитора к третьему лицу, исполнившему обязательства должника, регулируются положениями статьей 313 и 387 ГК РФ. Следовательно, отсутствие договора между новым застройщиком проблемного объекта и обществом не лишает нового застройщика обязанности передать участнику строительства помещение в доме, достроенном им на законных основаниях и за свой счет, а у участника строительства имеется право требовать от нового застройщика исполнения этой обязанности.

Кроме того, согласно части 11 статьи 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве и акт о передаче объекта долевого строительства. Тем самым заключенный между новым застройщиком дома и участником долевого строительства этого дома договор о передаче в собственность жилого помещения в проблемном объекте не относится к числу документов, обязательных для представления на регистрацию права собственности на помещение. 

Таким образом, учитывая признание за ООО СЗ «Казанский посад» статуса застройщика в отношении проблемного объекта в рамках специального законодательства, призванного защитить права пострадавших участников долевого строительства, а также отсутствие между новым застройщиком и ООО «Электрострой плюс», как одним из таких участников, разногласий относительно характеристик передаваемого помещения в проблемном объекте, подтвержденное подписанием ими без каких-либо замечаний акта приема-передачи помещения, арбитражный суд признает отсутствие договора-документа между новым застройщиком и участником строительства необоснованной причиной для отказа в регистрации права собственности на переданное последнему по акту помещение. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает решение Управления Росреестра по Республике Марий Эл об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Электрострой плюс» на жилое помещение (квартиру) № 63 с кадастровым номером 12:05:3301001:8091 не соответствующим законодательству и нарушающим права и охраняемые законом интересы общества.

Иных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации прав в ходе рассмотрения дела арбитражным судом не установлено. Следовательно, в целях устранения нарушения прав заявителя ответчик обязан осуществить государственную регистрацию за обществом права собственности на спорное помещение.

Довод управления о том, что заявителю следовало защищать свои законные интересы с помощью иска о признании права собственности на жилое помещение противоречит сути данного иска, предполагающего наличие спора о праве с лицом, за которым зарегистрировано право на помещение и которое не признает или оспаривает право истца, а также обстоятельствам дела, свидетельствующим об отсутствии такого спора. Как следует из материалов дела, спор имеется именно между ООО «Электрострой плюс» и Управлением Росреестра по Республике Марий Эл относительно регистрации права собственности.

Обществом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по платежному поручению № 26 от 08.02.2021 (т.1, л.д. 10). На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ понесенные заявителем соответствующие судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать незаконным и не соответствующим Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл № КУВД-001/2021-1081785/2 от 27 апреля 2021 года об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на квартиру №63 с кадастровым номером 12:05:3301001:8091, площадью 51,7 кв.м., назначение - жилое, расположенную на 3 этаже здания по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на квартиру №63 с кадастровым номером 12:05:3301001:8091, площадью 51,7 кв.м., назначение - жилое, расположенную на 3 этаже здания по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Электрострой плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                         В.В. Лежнин