АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1441/2025

г. Кострома

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен  30 сентября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеском», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 144903 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 410 от 06.03.2014, 11047 руб. 57 коп. пени в пользу федерального бюджета, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.М., 

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, 

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеском», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 144903 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 по договору аренды земельного участка № 410 от 06.03.2014, 11047 руб. 57 коп. пени в пользу федерального бюджета.

Истец  одновременно с исковым заявлением обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о принятии обеспечительных мер, просит суд принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ответчика, находящегося у него и других лиц, на общую сумму 155951 руб. 35 коп.

Определением от 28.02.2025 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.03.2014 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях,  Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Формула строительства» (Арендатор) заключен договор аренды № 410 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – Договор).

По условиям договора Арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от 04.03.2014 № 141 и протокола о результатах аукциона от 28.02.2014 №1/3, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 44:07:023601:797, реестровым номером: П11450001844, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область Костромской р-н, Бакшеевское сельское поселение (далее - Участок), для использования (назначение): для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 24.09.2013 № 4400/201/13-84704, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №2), общей площадью 228028 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи Участка 06.03.2014. Срок аренды установлен на 15 лет с момента его подписания (пункт 2.1. договора). 

Согласно п.п. 3.1, 3.4, 4.4.6 Договора арендатор взял на себя обязанность за предоставленный в пользование земельный участок выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в размере 11488 руб. 18 коп. за первый месяц, 11488 руб. 12 коп. за последующие.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 3.1.1 договора).

21.09.2015 между ООО «Формула строительства» и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнеском» (далее — ООО «Бизнеском») заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ООО «Формула строительства» уступает, а ООО «Бизнеском» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 410 от 06.03.2014.

Указанный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем,  с 27.11.2015 ООО «Бизнеском» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.03.2014 N° 410.

Как указывает истец, у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. 

По данным истца задолженность по арендной плате за период 01.02.2024 по 31.10.2024 составляет 144903 руб. 78 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.

На основании пункта 5.2 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 13.02.2024 по 21.10.2024 начислены пени в сумме 11047 руб. 57 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены передача в аренду ответчику имущества истца, возникновение обязанности по уплате арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им обязанности по уплате арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в сумме 144903 руб. 78 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 144903 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислена неустойка за период с 13.02.2024 по 21.10.2024 в размере 11047 руб. 57 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Расчет неустойки ответчиком по существу не оспорен, проверен и принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

1.  Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнеском», г. Кострома в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир  144903 руб. 78 коп. задолженности, 11047 руб. 57 коп. пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнеском», г. Кострома в доход федерального бюджета 12798 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                    Т.В. Сергушова