АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-8020/2020

09 ноября 2020  г.                       

Резолютивная часть решения изготовлена 05 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 ноября 2020 года

 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Градос», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 310 882 руб. 66 коп., из них: 

880 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 23.08.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4834-з, 2 079 руб. 62 коп. пени за период с 03.04.2018 по 07.08.2019, 

301 528 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.08.2019 по 31.03.2020 по договору  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5637-з, 6 394 руб. 37 коп. пени за период с 01.01.2020 по 17.05.2020, 

без участия сторон в судебном заседании, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью «Градос», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 310 882 руб. 66 коп., из них: 

880 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 23.08.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4834-з, 2 079 руб. 62 коп. пени за период с 03.04.2018 по 07.08.2019, 

301 528 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.08.2019 по 31.03.2020 по договору  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5637-з, 6 394 руб. 37 коп. пени за период с 01.01.2020 по 17.05.2020. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 21.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 05.11.2020. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведением, полученным из официального сайта «Почта России» из сети Интернет, ответчиком судебная корреспонденция получена 27.10.2020 года. 

 На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон. 

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

17.08.2016 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мотель» (далее – арендатор) заключен договор № 4834-з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:63:050753:322, местоположение: 

<

...>, 0,9881 кв.м., для завершения строительства мотеля.  

Дополнительным соглашение от 01.06.2017 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Министерство имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) передала права и обязанности арендатора по договору № 4834-з обществу с ограниченной ответственностью «Активный отдых» (л.д. 22).

Дополнительным соглашение от 29.03.2019 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4834-з от 17.08.2013 Министерство имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) передала права и обязанности арендатора по договору № 4834-з новому арендатору обществу с ограниченной ответственностью «Градос», по условиям которого, арендатор вступает в договор и принимает права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости ООО «Активный отдых». 

В соответствии с п. 3 соглашения, арендная плата для общества с ограниченной ответственностью «Градос» исчисляется с 08.02.2018. 

В соответствии с п. 3.1 договора № 4834-з от 17.08.2013, порядок и расчет арендной платы определен в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.  Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).

Согласно расчету арендной платы, арендная плата для участка обществу с ограниченной ответственностью «Градос» устанавливается в размере 604 082 руб. 06 коп. в год (л.д. 23).

Также 23.09.2019 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Градос» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5637-з, по условиям которого, арендодатель предоставлеят арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участко из зеель населенных пунктов, кадастровый номер 22:63:050753:322, местоположение: 

<

...>, площадью 9881 кв.м., для эксплуатации мотеля (п. 1.1 -1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора № 5637-з, срок аренды устанавливается на 49 лет с момента вступления договора в законную силу. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 2.2 договора).  

Согласно п. 3.3 договора № 5637-з, арендная плата исчисляется с 24.08.2019. Порядок и расчет арендной платы определен в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.  Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.1, 3.4 договора). 

Согласно расчету арендной платы к договору № 5637-з, арендная плата для участка обществу с ограниченной ответственностью «Градос» устанавливается в размере 604 082 руб. 06 коп. в год (л.д. 26).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2020, договор аренды земельного участка № 5637-з от 23.09.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 31).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2020 обществу с ограниченной ответственностью «Градос» на праве собственности принадлежат объекты «Мотель корпус № 1, 2, 3, 4», расположенные по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности. 

Истец направлял ответчику требования №№ ПИ/032/01-17/3 от 30.01.2020, ПИ/033/01-17/3 от 30.01.2020 года о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС (ред. от 26.12.2018) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края", бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

 Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате по договорам № 4834-з, № 5637-з,  суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика:

880 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 23.08.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4834-з;   

301 528 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.08.2019 по 31.03.2020 по договору  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5637-з. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельных участков 4834-з, № 5637-з,  стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договоров).

На основании пункта 3.5 договоров   истцом начислена пеня в размере:

по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4834-з - 2 079 руб. 62 коп. за период с 03.04.2018 по 07.08.2019;

по договору  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5637-з - 6 394 руб. 37 коп. за период с 01.01.2020 по 17.05.2020.

Таким образом, расчеты начисления пени, представленные истцом, соответствует условиям договоров и фактическим обстоятельствам. 

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градос», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 310 882 руб. 66 коп., из них: 

880 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 23.08.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4834-з, 2 079 руб. 62 коп. пени за период с 03.04.2018 по 07.08.2019, 

301 528 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.08.2019 по 31.03.2020 по договору  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5637-з, 6 394 руб. 37 коп. пени за период с 01.01.2020 по 17.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градос», г. Барнаул Алтайского края  310 882 руб. 66 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       Т.В. Бояркова