АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 ноября 2021 года

Дело № А33-30022/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Премиум" (ИНН 2466197162, ОГРН 1182468064240, дата регистрации – 14.11.2018, адрес: 660073, г. Красноярск, ул. Николаева, д.1, кв.15, адрес места нахождения: 660112, г. Красноярск, ул. Воронова, д.43»г», офис 29)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы  Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 28.12.2020 № 2, 

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 02.07.2020 № 240, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Премиум" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы  Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения по договору управления многоквартирным домом от 23.06.2020 № 11-20П в размере 398 957,64 руб.

Определением от 13.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

 Определением от 28.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.12.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Воронова в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 10-106/с, согласно пункту 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 1.10 договора работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо Совета дома, за исключением случаев: выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложения № 3; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов. 

В приложении № 3 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

На основании протокола № 1 от 30.11.2016избраны члены Совета дома, Совет дома наделен правом принимать решение о текущем ремонте. 

На основании указанного договора ООО УК «ЖСК» принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 17.03.2017 по 30.04.2020. 

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола № 1 от 21.06.2020 принято решение расторгнуть договор с ООО УК «ЖСК» и заключить договор с ООО УК «Премиум», передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и использованием общего имущества, перечислить единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» уплаченные денежные средства собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованные по целевому назначению. 

Приказом № 761-ДЛ от 06.08.2020 Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю с 01.09.2020 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения спорного дома в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Премиум».

Претензией от 02.09.2020 № 59-пр истец обратился к ответчику с требованием передать неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с уточненным иском. 

В ходе рассмотрения дела был сделан судебный запрос в АО «Красинформ» о предоставлении сведений о количестве поступивших от собственников денежных средств по статье «текущий ремонт» по многоквартирному дому № 11 по ул. Воронова за весь период управления ООО УК «ЖСК».

Согласно представленной из АО «Красинформ» информации за период управления МКД по ул. Воронова, д. 11 от собственников поступило 637 615,50 руб. средств текущего ремонта.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 640 878,96 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

С учетом приведенных норм права и в частности пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет исследования по данному делу судом первой инстанции обоснованно включены следующие обстоятельства: факт приобретения денежных средств или имущества истца ответчиком; отсутствие правовых оснований для получения имущества или денежных средств; размер неосновательного обогащения.

При этом суд исходит из того, что распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011).

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания указанных норм, получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм, следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

С момента прекращения функций по управлению домами у ООО УК «ЖСК» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели, у ответчика возникло обязательство по их возврату.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.

Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований).

Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании имеют в том числе и гражданско-правовой характер.

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться ООО УК «ЖСК» и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.

Из материалов дела следует, сторонами не оспорено, что на собрании собственников помещений рассматриваемых многоквартирных домов принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли к управляющей компании ООО УК "Премиум". Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ООО УК «ЖСК» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом у ответчика возникло обязательство перед собственниками помещений по возмещению стоимости невыполненных работ, поскольку в данной части нарушена эквивалентность встречных предоставлений, т.к. до расторжения договора управляющей компанией не были выполнены работы и ремонты в размере начислений, а обязанность у собственников помещений по внесению платы возникла в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), т.к. никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего ремонта дома.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в соответствии с которым размер неисполненных обязательства (накоплений) должника по рассматриваемому дому составляет 398 957,64 руб. Размер неосновательного обогащения ответчика определен как сумма фактически полученных денежных средств на текущий ремонт за период управления многоквартирным домом: 637 615,50 руб., и сумма полученных доходов от аренды общедомового имущества: 7 791,24 руб. за минусом подтвержденных ответчиком расходов по текущему ремонту признаваемых истцом на сумму 246 449,10 руб.

В свою очередь ответчиком в подтверждение фактического выполнения работ по текущему ремонту за период управления спорным МКД в материалы дела представлены отчеты о выполнении договора управления, оперативная информация, отчет о выполненных работах по текущему ремонту, протоколы о проведении работ по текущему ремонту, договоры, акты приемки работ, в том числе:

- по поверке с настройкой вычислителя, преобразователей расхода, температуры договор с ООО «ЕНИСЕЙ+» № ГУК-СОВ-17/34 от 09.01.2017, акт приемки работ от 08.08.2017, акт установленной формы приемки работ собственниками от 08.08.2017.

- по вывозу листвы и мелких веток договор с ООО «БакМэн» № ГУК-СОВ-17/54 от 13.03.2017, акт приемки работ КС-2 от 22.09.2017, акт приемки собственниками от 07.04.2017.

- по вывозу листвы и мелких веток договор с ООО «БВК-Жилсервис» №ГУК-СОВ-17/109 от 27.04.2017 акт приемки работ КС-2 от 24.10.2017, акт приемки собственниками от 16.10.2017.

- по замене задвижки на системе ХВС Ду-80 мм договор с ООО "БВК-Жилсервис" № ЖСК-СОВ-18/80 от 01.02.2018, акт приемки работ КС-2 от 24.06.2018, акт приемки собственниками от 26.05.2018, заявка председателя Совета МКД.

- по замене задвижки на системе отопления Ду-80 мм - договор с ООО "БВК-Жилсервис № ЖСК-СОВ-18/80 от 01.02.2018, акт приемки работ КС-2 от 24.06.2018, акт приемки собственниками от 04.06.2018, заявка председателя Совета МКД.

- Аварийно-восстановительный ремонт УРТГВС (замена СДВ-И) - договор с ООО «ЕНИСЕЙ+» № ЖСК-СОВ-18/32 от 19.01.2018, акт от 06.06.2018, акт приемки собственниками от 06.06.2018.

- ремонт устья стыков стеновых панелей договор с ООО «Ремстрой» № ЖСК-СОВ-18/47 от 09.02.2018, акт приемки работ КС-2 от 17.05.2018, акт приемки собственниками от 09.05.2018.

- вывоз веток - договор с ООО «БВК-Жилсервис» № ЖСК-СОВ-18/156 от 29.03.2018, акт приемки работ КС-2 от 24.05.2018, акт приемки собственниками от 05.05.2018, заявка председателя Совета МКД.

- валка деревьев - договор с ООО «СервисЛайн» № ЖСК-СОВ-18/88 от 22.02.2018, акт приемки работ КС-2 от 24.09.2018, акт приемки собственниками от 24.09.2018.

- устройство надподъездных козырьков из профлистов - договор с ООО «Грифон» № ЖСК-СОВ-18/352 от 03.09.2018, акт приемки работ КС-2 от 10.10.2018, акт приемки собственниками от 10.10.2018.

- омолаживающая обрезка деревьев- договор с ООО «СервисЛайн» № ЖСК-СОВ-19/35 от 25.01.2019, акт приемки работ КС-2 от 06.02.2019, акт приемки собственниками от 05.02.2019.

- проверка УУ ТЭ - договор с ООО «КрасПульс» № ЖСК-СОВ-18/369 от 12.09.2018,акт приемки работ КС -2 от 12.03.2019, акт приемки собственниками от 12.03.2019.

- установка контейнеров ТБО - договор с ООО «Урал Веста» № ТРЮК/2019 от 10.04.2019, акт приемки работ КС-2 от 13.06.2019, акт приемки собственниками от 04.06.2019.

- благоустройство дворовой территории - договор с МП «ДРСП Левобережное» № 011-д от 30.08.2019, акт приемки КС-2 от 01.10.2019.

- диагностирование внутридомового газового оборудования - договор с АО «Красноярсккрайгаз» № 162-4-36/18-Кр/ЖСК-СОВ-18/225 от 01.02.2018, акт приемки работ от 24.10.2019.

- валка деревьев - договор с ООО «ЕнисейСтрой» № 1 от 04.07.2019 акт от 18.10.2019, акт приемки собственниками от 04.09.2019.

- диагностирование внутридомового газового оборудования договор с АО «Красноярсккрайгаз» № 162-4-36/18-Кр/ЖСК-СОВ-18/225 от 01.02.2018, акт от22.11.2019.

- профилактическая дезинфекция МОП жилых домов по договору с ООО «Красноярск-Дез» № 105Ю1, акт приемки от 01.04.2020, акт приемки собственниками от 30.04.2020.

Так же ответчиком представлены в материалы дела протоколы о проведении текущего ремонта и утверждении ориентировочной сметы расходов от 14.05.2018, от 11.03.2019, от 13.08.2019, акты приемки работ.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 640 878,96 руб.

В соответствии с подпунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 установлены понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт.

Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В указанном методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу пункта 9 Правил № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Указанный акт составляется в подтверждение факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Надлежащими доказательствами являются именно акты, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, по форме, утвержденной приказом Минстроя Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр, подписываемые председателем Совета дома, либо большинством членов Совета МКД, в случае, если собственниками на общем собрании приняли соответствующее решение.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.08.2020 по делу № А33-29608/2018, определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505 по делу № А83-9973/2018, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.07.2021 по делу №А33-21507/2019.

Как следует из материалов дела, протоколом № 1 от 30.11.2016 собственниками МКД по ул. Воронова, д. 11 принято решение о выборе членов Совета дома в количестве 7 человек, а также о наделении членов Совета МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта (ФИО4 – председатель МКД, члены совета дома: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10).

Представленные ответчиком в материалы дела акты от 06.06.2017, от 08.08.2017, от 07.04.2017, от 16.10.2017, от 10.10.2018, от 24.09.2018, 17.05.2018, от 24.05.2018, от 05.05.2018, от 24.06.2018, №57от 26.05.2018, № 85 от 04.06.2018, № 352 от 06.06.2018, № 132 от 18.10.2019, № 134 от 12.03.2019, от 12.08.2019, , № 39 от 06.02.2019, № 1 от 01.10.2019, № 1 от 30.04.2020 не подписаны в порядке, предусмотренном протоколом № 1 от 30.11.2016 (согласно вопросу № 12 протокола принято решение о том, что принятие выполненных работ должно осуществляться большинством членов Совета дома, избранными протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 30.11.2016). Данные акты подписаны либо председателем совета МКД, либо одним из членов совета дома, либо представителями ООО УК «ЖСК» и подрядной организации. Кроме того, данные акты не соответствуют форме, определенной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

В материалы дела ответчиком представлены акты по вышеуказанной форме от 03.05.2018, от 24.09.2018, от 05.02.2019, от 04.06.2019, от 04.09.2019, от 01.10.2019, вместе с тем указанные акты не подписаны большинством членом Совета МКД в соответствии с требованием, установленным протоколом общего собрания № 1 от 30.11.2016.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования стоимости выполненных работ, объема выполненных работ с собственниками помещений. Отсутствует доказательства согласия собственников на оплату этих работ за счет денежных средств, полученных по статье «текущий ремонт», либо доходов от использования общего имущества. 

Работы по устройству надподъездных козырьков из профлистов, ремонту устья стыков стеновых панелей выполнены в отсутствие протоколов общих собраний, либо решений Совета МКД.

Кроме того, представленный в материалы дела акт выполненных работ по устройству надподъездных козырьков стоимостью 75 724,40 руб. не подписан большинством членов Совета МКД, составлен не по форме утв. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.   

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 1.10 договора управления многоквартирным домом № 10-106/с от 01.12.2016 предусмотрено, что работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии общего решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением выполнения работ, входящих в состав работ по содержанию общего имущества (приложение № 3), аварийных, неотложных, обязательных, текущих, сезонных работ, работ по предписаниям надзорных органов.

Пунктом 4.3. договора управления многоквартирным домом № 1-106/с от 01.12.2016 предусмотрено, что управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту в рамках собранных средств текущего ремонта.

Анализируя представленные в материалы дела документы ответчика арбитражный суд пришел к выводу, что большинство работ выполненных ответчиком за счет средств текущего ремонта выполнены в отсутствие протоколов общих собраний, либо решений Совета МКД, а также относятся к работам по содержанию.

Согласно пункту 17 Приложения № 3 к договору управления МКД № 10-106/с от 01.12.2016 включены к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в МКД относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения, контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

Кроме того, согласно подпункту «К» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:  обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)

  Следовательно, работы, выполненные ответчиком в 2017 году по поверке с настройкой вычислителя, преобразователей расхода температуры на сумму 31 040 руб., а также работы по проверке УУ ТЭ (узла учета тепловой энергии) – в 2019 году относятся к содержанию общедомового имущества и не могут быть оплачены за счет средств текущего ремонта.

В качестве работ, проведенных за счет средств текущего ремонта в 2017 году ответчиком представлены документы по вывозу листвы и мелких веток на общую сумму 10 701,96 рублей (3 414, 1 + 4 779,74 + 2508,12).

Приказом Роспотребнадзора № 242 от 22.05.2017 утвержден Федеральный классификатор каталога отходов, к отходам коммунальным твердым относится мусор и смет уличный.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 04.04.2016 № 269 предусмотрено, что при определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов учитываются отходы, образующиеся при уборке придомовой территории.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, часть 4 статьи 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016.

Таким образом, вывоз листвы и веток относится к коммунальным услугам, а не к работам по текущему ремонту.

Согласно пункту 22 раздела 3 Приложения № 3 к договору управления МКД по ул. Воронова, 11 от 01.12.2016 № 10-106/С к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме относится погрузка и разгрузка травы, листьев, веток.

Следовательно, работы по вывозу листвы и мелких веток не относятся к работам подлежащим оплате за счет средств текущего ремонта, поскольку это является коммунальной услугой.

Роботы по валке деревьев (протокол № 1 заседания Совета МКД от 14.05.2018 и акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 24.09.2018 и протокол № 1 от 11.03.2019, акт № 1 приемки оказанных услуг от 04.09.2019), работы по омолаживающей обрезке деревьев (протокол № 1 заседания Совета МКД от 14.05.2018 и акт № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 05.02.2019) ответчиком не доказаны.

Представленные в материалы дела акты приемки оказанных услуг от 24.09.2018, от 04.09.2019 и от 05.02.2019 не подписаны председателем Совета МКД ФИО11

Кроме того, данные виды расходов относятся к расходам по содержанию общего имущества МКД. 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из содержания Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, озеленение территории многоквартирного дома, уход за зелеными насаждениями входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

Таким образом, выполненные ответчиком работы по обрезке деревьев относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнение данного вида работ за счет денежных средств, внесенных собственниками помещений по строке «текущий ремонт» является неправомерным.

В соответствии с пунктом 16 Приложения № 3 к договору управления МКД по ул. Воронова, 11 от 01.12.2016г. № 10-106/С к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем отопления в МКД относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся, к общему имуществу МКД.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства № 290 от 03.04.2013 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, работы по аварийно-восстановительному ремонту УРТ ГВС (замена СДВ-И), произведенные ответчиком в 2018г. стоимостью 4 644, 75 рублей относятся к работам по содержанию (пункт 17, 25 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом Приложения № 3 к договору управления № 10=106/с от 01.12.2016). 

Работы по смене задвижек на системе ХВС и отоплению на сумму 22 129, 92 руб. также относятся к работам по содержанию и не подлежат возмещению за счет средств текущего ремонта.

В отношении работ провождению ремонта устья стыков стеновых панелей стоимостью 12 353 41 руб. отсутствует протокол Совета МКД, а также подписанный большинством членов Совета МКД акт выполненных работ по форме, утв. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Установка контейнеров ТБО, протокол № 1 заседания Совета МКД от 11.03.2019 является обязанностью регионального оператора.

Согласно пункту 13(1) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641» (в ред. от 15.12.2018), именно региональный оператор, ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры.

Согласно пункту 90 Правил регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484 (в ред. от 15.12.2018), необходимая валовая выручка регионального оператора определяется в соответствии с методическими указаниями как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая обработку твердых коммунальных отходов, в том числе собственная необходимая валовая выручка регионального оператора, относимая на такие виды деятельности, расходов на транспортирование твердых коммунальных отходов, а также расходов на приобретение контейнеров и бункеров для накопления твердых коммунальных отходов и их содержание, уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов и расходов.

Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем 1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования.

Учитывая вышеизложенные требования законодательства, приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, возложены на регионального оператора и являются его прямой обязанностью и должны осуществляться исключительно за счет утвержденного тарифа.

Возложение обязанности приобретения (ремонта, замены и т.д.) контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов на граждан (жильцов) является незаконным, образует нецелевое использование бюджетных средств, нарушает жилищные права граждан - потребителей коммунальных услуг.

Кроме того, согласно протоколу № 1 заседания Совета МКД от 11.03.2019 принято решение о замене мусорных баков в количестве 6 штук на сумму 47831,19 руб. Фактическая сметная стоимость может быть увеличена управляющей компанией не более, чем на 15%, т.е. окончательная стоимость не должна превышать 55 005,87 руб. 

В соответствии с актом № 25 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 04.06.2019 приобретено 4 бака стоимостью 73 501,56 руб., таким образом, ООО УК «ЖСК» нарушен протокол Совета МКД как в части количества приобретенных контейнеров, так и в части стоимости. Кроме того, акт выполненных работ не подписан большинством членов Совета МКД по форме, утв. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Таким образом, работы по установке (приобретению) контейнеров ТБО за счет средств текущего ремонта являются нецелевым расходованием денежных средств собственников МКД, поскольку обязанность по приобретению и установке контейнеров ТБО возложена на регионального оператора по переработке ТКО.

Работы по диагностированию внутридомового газового оборудования общей стоимостью 79 342, 86 рублей (78 338, 52+1004,34) относятся к содержанию МКД и не должны оплачиваться за счет средств текущего ремонта.

В соответствии с пунктом 19 Приложения № 3 к договору управления МКД по ул. Воронова, 11 от 01.12.2016 № 10-106/С к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД относится организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства № 290 от  03.04.2013 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, относится организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Работы по профилактической дезинфекции МОП жилых домов в размере 2 516, 40 руб. относится к работам по содержанию и не может оплачиваться за счет средств текущего ремонта.

В соответствии с пунктом 20 Приложения № 3 к договору управления МКД по ул. Воронова, 11 от 01.12.2016 № 10-106/С к работам и услугам по содержанию иного общего имущества МКД относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 23  Постановления Правительства № 290 от 03.04.2013 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчиком надлежаще оформленными документами не подтверждено использование денежной суммы в размере 640 878, 96 рублей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом ответчиком не представлены доказательства того, что выполненные работы являлись аварийными, срочными или неотложными, и могли быть проведены в отсутствие решения собственников помещений.

Ответчиком предоставлены в материалы дела документы, составленные в одностороннем порядке и договоры с подрядными организациями, которые в договорных отношениях с собственниками не состоят и выполняемые работы им не предъявляют и не сдают.

Довод ответчика о том, что собственниками многоквартирного дома не были оспорены объемы и качество выполненных работ является необоснованными, поскольку оспаривание данных документов осуществляется в рамках рассматриваемого дела, от имени собственников действует избранная и уполномоченная на то решением собственников управляющая организация.

Отсутствие жалоб и претензий относительно качества и объемов предоставляемых жилищных услуг само по себе не свидетельствует о том, что работы и услуги по содержанию и ремонту фактически выполнялись и соответствующие расходы являются законными и обоснованными (аналогичные выводы изложены в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 по делу А33-21507/2019.

Работы по благоустройству дворовой территории стоимостью 246 449,10 руб., подтвержденные протокол внеочередного общего собрания от 13.08.2019 и акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 01.10.2019 документально подтверждены и приняты собственниками, работы в указанной части истцом не оспариваются и исключены из состава исковых требований (ходатайство об уточнении исковых требований от 31.08.2021).

Следовательно, ответчиком не доказано несение расходов на сумму 391 166,40 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отклонении доводов ответчика и удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в состав исковых  требований входит так же средства, полученные за период с 17.03.2017 по 30.04.2020 от аренды общего имущества в размере 7 791,24 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. 

Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе, денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.

Истец является вновь избранной управляющей компанией в отношении указанного МКД по ул. Воронова, 11.

Собственники в установленном законом порядке (протоколом от 21.06.2020 № 1) приняли решение об обязании ООО УК «ЖСК» перечислить в течении 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома № 11, по ул. Воронова, г. Красноярска в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Премиум», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению, для дальнейшего их использования ООО УК «Премиум» в установленном законодательством порядке и целях.

Таким образом, у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, полученных от аренды общего имущества в размере 7 791,24 руб. Ответчик требования истца в указанной части не оспорил.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 10 979 руб.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец при принятии искового заявления к производству обращался с ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы  Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Премиум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 14.11.2018) неосновательное обогащение по договору управления многоквартирным домом от 23.06.2020 № 11-20П в размере 398 957,64 руб., в доход федерального бюджета 10 979 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Куликовская