Дело №А43-53249/2018

20 июня 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зенит-НН» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2019 по делу №А43-53249/2018, принятое судьей Дерендяевой А.Н.,

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит-НН», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Нижний Новгород,

о взыскании долга и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит-НН» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.03.2010 № 2/2244 за период с 01.12.2017 по 30.09.2018 в сумме 1 666 586 руб. 68 коп.; пени за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 276 258 руб.; пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 30.05.2013 по делу № А43-7640/2013 сумму долга 1 091 596 руб. 31 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 349 310 руб. 85 коп.; пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 07.02.2017 по делу № А43-33279/2016 сумму долга 2 052 132 руб. 44 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 656 682 руб. 33 коп.; пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2018 по делу № А43-11940/2018 сумму долга 2 100 639 руб. 17 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 657 500 руб. 05 коп.

Решением от 04.03.2019 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Зенит-НН» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. 

Заявитель указывает на неправомерное взыскание долга до завершения работ по инвестиционному контракту от 12.08.2010 и распределения долей в праве собственности на спорное здание.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам №,№ А43-7640/2013, А43-33279/2016, А43-11940/2018, 23 марта 2010 года между КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода и ООО «Зенит-НН» заключен договор № 2/2244 аренды нежилого помещения № 2, общей площадью 265,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, А1, для использования под офис, торгово-бытовую деятельность.

Указанное помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 52-АА № 340700 от 12.04.2002.

Помещение передано арендатору по акту приемки-передачи от 23 марта 2010 года.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи в размере, определенном в Приложении № 3 к договору (расчет арендной платы), ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее, чем за пять дней до окончания срока платежа за текущий месяц.

На основании уведомления от 15.12.2017 изменился размер ежемесячной арендной платы с 1 января 2018 года (доказательство вручения уведомления ответчику в деле имеется).

Пунктом 5.2.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца, в период с 01.12.2017 по 30.09.2018 в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых обязанностей в части внесения арендной платы, за последним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 1 666 586 руб. 68 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом согласно п. 5.2.1 договора начислены пени за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 276 258 руб.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2013 по делу №А43-7640/2013 с ООО «Зенит-НН» в пользу Комитета взыскано 1 091 596 руб. 31 коп. за период с 8 марта 2012 года по 31 марта 2013 года и пени в сумме 260548 руб. 03 коп.

Указанная задолженность не погашена, в связи с чем истцом на сумму

взысканной арендной платы (1 091 596 руб. 31 коп.) за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 начислены пени в размере 349 310 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.02.2017 по делу №А43-33279/2016 с ООО «Зенит-НН» взыскано в пользу Комитета 2 052 132 руб. 44 коп долга за период 1.02.2015 по 30.06.2016 и пени в сумме 505 951 руб. 99 коп. за период с 17.02.2015 по 27.06.2016, а также 555 622 рублей 56 копеек пени за период с 05.02.2015 по 27.06.2016, начисленные на сумму (1 091 596 рублей 31 копейку), взысканную решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу.

Сумма, взысканная указанным решением суда, ответчиком не оплачена.

На сумму задолженности по арендной плате, взысканной решением суда по делу №А43-33279/2016 (2 052 132 руб. 44 коп.) истцом начислены пени в размере 656 682 руб. 33 коп. за период 24.11.2017 по 09.10.2018.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2018 по делу №А43-11940/2018 с ООО «Зенит-НН» взыскано в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2016 года по 30 ноября 2017 года составит 2 100 639 руб. 17 коп., пени за просрочку платежа с суммы арендной платы взысканной по решению суда от 30 апреля 2013 года по делу №А43-7640/2013 (1 091 596 руб. 31 коп.) за период с 28 июня 2016 года по 23 ноября 2017 года в размере 561080 руб. 56 коп., и пени за просрочку платежа с суммы долга взысканной решением суда по делу №А43-33279/2016 (197318 руб. 74 коп. и 1 854 813 руб. 70 коп.) за период с 1 июля 2016 года по 23 ноября 2017 года в размере 100829 руб. 85 коп. (с суммы 197318 руб. 74 коп.) и пени с суммы 1 854 813 руб. 70 коп. за период с 1 июля 2017 года по 23 ноября 2017 года в размере 270802 руб. 79 коп.

Сумма, взысканная указанным решением суда, ответчиком не оплачена.

На сумму задолженности по арендной плате, взысканной решением суда по делу №А43-11940/2018 (2 100 639 руб. 17 коп.), истцом начислены пени в размере 657 500 руб. 05 коп. за период 24.11.2017 по 09.10.2018.

10.10.2018 Комитет направил в адрес ответчика претензию, в которой комитет уведомил ответчика о необходимости погашения в образовавшейся задолженности по договору аренды. Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д. 11-15).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы арендатором исполняются ненадлежащим образом, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности за период 01.12.2017 по 30.09.2018 в сумме 1 666 586 руб. 68 коп.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2.1 договора.

Доказательств исполнения ответчиком вступивших в законную силу судебных актов не представлено.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 276 258 руб., пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 30.05.2013 по делу № А43-7640/2013 сумму долга 1 091 596 руб. 31 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 349 310 руб. 85 коп.; пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 07.02.2017 по делу № А43-33279/2016 сумму долга 2 052 132 руб. 44 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 656 682 руб. 33 коп.; пени на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2018 по делу № А43-11940/2018 сумму долга 2 100 639 руб. 17 коп. за период с 24.11.2017 по 09.10.2018 в сумме 657 500 руб. 05 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.  

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2019 по делу №А43-53249/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зенит-НН» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова

Д.Г. Малькова