АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26357/18

г. Уфа

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2020

Полный текст решения изготовлен 09.11.2020 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                     Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «ЖЭУ № 38» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5

о расторжении договора купли-продажи №501 от 26.06.2012г. нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв.м.

и по встречному исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании состояния нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009,

об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан  привести состояние нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) в соответствии характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009.

при участии:

от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан – ФИО6, представитель по доверенности от 30.07.2020 г.,

от ИП ФИО2 -  ФИО7, доверенность от 10.07.2018, паспорт, ФИО2, паспорт

от третьего лица - ФИО5, лично, паспорт, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи №501 от 26.06.2012г. нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2018  исковое заявление было принято к производству.

21.01.2019г. от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило встречное исковое заявление к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан о признании состояния нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009, об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан  привести состояние нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) в соответствии характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009.

Встречное исковое заявление было принято к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «ЖЭУ № 38» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2019 была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы. 

Поступило заключение эксперта. 

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей                               лиц, участвующих в деле,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город                       Уфа РБ) (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли - продажи № 501 объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда  - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85.5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14).

Характеристики Объекта приведены в техническом паспорте инвентарный номер 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009 (пункт 1.2 договора). 

Право собственности продавца на объект никем не оспаривается и подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 04 АВ № 373049 от 23.12.2009 (номер 02-04-01/394/2009-339), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (пункт 1.3 договора).

Стоимость объекта определена в сумме 1 313 500 руб., в том числе НДС 18% - 200 364  руб. 41 коп. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта без учета налога на добавленную стоимость в размере 1 113 135 руб. 59 коп. единовременным платежом на счет по реквизитам, указанным продавцом, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора  продавец обязался передать, а покупатель принять объект по акту приёма-передачи, подписанному сторонами, в срок не позднее 15 дней с момента выполнения покупателем условий пункта 3.1 настоящего Договора

Оплата по договору купли-продажи  № 501 от 26.06.2012  была произведена в полном  объеме, что  сторонами не оспаривается.

Фактическая передача  нежилых помещений покупателю  по акту приема-передачи не  состоялась.  

Из материалов дела, пояснений сторон и из судебных актов по делу А07-18054/2014 следует, что ИП ФИО2 отказался принимать спорное помещение, так как помещение не соответствовало характеристикам, указанным в техническом паспорте инвентарный номер 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009, в том числе в нем отсутствовал отдельный вход.

В связи с чем, между сторонами возник конфликт, который не урегулирован по настоящее время.

В 2014 году спор был передан на разрешение в арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда РБ от 05.05.2015 года по делу                            № А07-18054/2014 исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан были удовлетворены, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, 13, 14 подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв.м. согласно техническому паспорту № 4146 от 09.02.2009  по договору № 501 от 26.06.2012 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда,  подписав акт приема-передачи.

Этим же решением от 05.05.2015 года по делу  № А07-18054/2014 встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2  также были удовлетворены, суд обязал Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  передать (вручить) нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, 13, 14 подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв.м. согласно техническому паспорту № 4146 от 09.02.2009  по договору № 501 от 26.06.2012 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда,  подписав акт приема-передачи.

Были выданы исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства.

Исполнительные производства окончены не были, решение суда исполнено не было.

Между сторонами имеются иные судебные споры, связанные с исполнением решения суда от  05.05.2015 года по делу  № А07-18054/2014, стороны обжалуют действия и постановления судебных приставов, определение суда об отказе в разъяснении судебных актов и т.д.

Конфликтная ситуация существует между сторонами с даты заключения спорного договора (июнь 2012 года) по настоящее время.

В материалах  дела имеются обращения покупателя по договору в правоохранительные органы и в Правительства Республики Башкортостан.

На дату рассмотрения данного дела  А07-26357/2018 исполнительные производства в отношении сторон приостановлены судебным приставом исполнителем и судом до рассмотрения данного дела.

Спорное помещение по акту передачи покупателю не передано.

В связи с тем, что передача спорного помещения в состоянии, отвечающим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009, не представляется возможным Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан обратилось с данным иском о расторжении договора купли-продажи №501 от 26.06.2012г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью            85,5 кв.м.

Правовым основанием иска (согласно уточнению оснований иска от 21.01.2019 года) являются нормы статьи 451 ГК РФ, в соответствии с которыми  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

В частности истец по первоначальному иску указывает, что в настоящее время отсутствует вход в спорное помещение, через все помещение проходят трубы холодного и горячего водоснабжения, данные обстоятельства возникли после заключения договора, они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Управление 16.02.2015 года направляло ответчику предложение расторгнуть договор по соглашению сторон и вернуть уплаченную за помещение цену, покупатель расторгнуть договор отказался.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан: 

о признании состояния нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009,

об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан  привести состояние нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) в соответствии характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с многочисленными актами осмотра помещения, в том числе проведенными по предложению суда в рамках рассмотрения данного дела (акт от 24.12.2018)  и в рамках рассмотрения дела А07-18054/2014, помещение не соответствует характеристикам, указанным в договоре купли-продажи, требует устранить данные нарушения и передать помещение в надлежащем состоянии.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. По договору купли-продажи недвижимости покупатель обязуется оплатить, а продавец - передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оценивая положения рассматриваемого договора с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", из которого следует, что арбитражный суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд приходит к выводу об отсутствии основания считать договор незаключенным или недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, как следует из пункта 1.2 договора купли-продажи, идентифицирующие признаки предмета договора, а также его цена сторонами определены.

Характеристики спорного помещения  приведены в техническом паспорте инвентарный номер 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009 (пункт 1.2 договора), технический паспорт представлен в материалы дела. 

Спорная ситуация между сторонами, возникшая при исполнении договора, обусловлена тем, что помещение не соответствует требованиям договора, в части технических характеристик помещения.

Суд, удовлетворяя первоначальные  исковые требования, исходит из того, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, при наличии которых продавец может требовать расторжения договора по основаниям                 ст. 451 ГК РФ.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

В связи с чем, в целях установления фактических обстоятельств состояния спорного помещения, а также установления времени, когда возникли обстоятельства препятствующие сторонам исполнить договор (передать и принять помещение)  судом была назначена судебная экспертиза. 

Производство экспертизы было поручено экспертной организации ООО «Уфимское городское агентство оценки и судебной экспертизы, экспертам ФИО8 и ФИО9 (с учетом определения суда о замене эксперта от 04.09.2019 года).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1). Определить соответствует или не соответствует нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9 - 14, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 85,5 кв.м техническим и иным параметрам, указанным в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009 на дату проведения экспертизы, в том числе, но не исключительно: по площади, по электроосвещению и электроснабжению, водоснабжению, канализации, центральному отоплению, высоте потолков, наличию входа и т.д.?

Отдельно отразить технические параметры, связанные с входом в помещение. Указать предусмотрен ли техническим паспортом отдельный вход и имеется ли он фактически. Если техническим паспортом вход предусмотрен, то указать, как он должен был быть расположен: с улицы, через иное помещение, принадлежащие другим собственникам, или через места общего пользования.

Если вход был предусмотрен техническим паспортом, а на момент проведения экспертизы его нет, указать в результате каких мероприятий он был перекрыт.

Если входа в помещение нет, указать мероприятия, необходимые для его восстановления, отдельно отразить потребуют ли данные мероприятия вмешательства в конструктивные элементы соседних помещений. 

Определить фактическую возможность осуществления мероприятий по организации отдельного входа в спорное помещение и стоимость таких мероприятий.

Отдельно определить предусмотрено ли техническим паспортом помещения прохождение через него труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Определить когда, были осуществлены мероприятия по прокладке через помещение труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Определить техническую возможность и стоимость работ по переносу указанных труб из помещения.

2)Если помещение на дату проведения экспертизы не соответствует техническим и иным параметрам, указанным в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009, указать, в чем заключается не соответствие, установить и определить техническую возможность или не возможность приведения нежилого помещения подвала №9-14 в состояние, указанное в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009? 

Если возможность приведения технических параметров помещения в состояние, указанное в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009, имеется, то определить рыночную стоимость работ необходимых для приведения помещения с кадастровым (условным) номером 02-04- 01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9 - 14 в состояние указанном в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009.

3)Определить, когда и какие изменения были внесены в технические параметры нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009- 339 подвала номер на поэтажном плане с 9 - 14, расположенного по адресу: 

<

...>.

В суд поступило заключение судебной экспертизы. 

Экспертами сделаны следующие выводы по результатам судебной экспертизы.

Вопрос №1.

1.1 Определить соответствует или не соответствует нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 002-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9-14, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 85,5 кв. м техническим и иным параметрам, указанным в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 на дату проведения экспертизы, в том числе, но не исключительно: по площади, по освещению, электроснабжению, водоснабжению, канализации, центральному отоплению, высоте потолков, наличию входа и т.д.

Ответ: фактическое состояние нежилых помещений подвала и  техническим данным, указанными в техническом паспорте на нежилые помещения подвала 5-ти этажного жилого дома, выданный ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский городской филиал,  инвентарный номер 4146, составлен по состоянию на 09 февраля 2009 г.,  адрес объекта: город Уфа, район Советский, ул. Рихарда Зорге, д.6, не  соответствует данным, вышеуказанном документе. Степень физического износа внутренней отделки составляет 100%.

1.2. Отдельно отразить технические параметры, связанные с входом в помещение Указать предусмотрен ли техническим паспортом отдельный вход и имеется ли он фактически. Если техническим паспортом вход предусмотрен, то указать, как он должен был быть расположен: с улицы, через иное помещение, принадлежащее собственникам, или через места общего пользования.

Ответ: техническим паспортом предусмотрен вход в помещение через помещения первого этажа нежилого помещения, принадлежащий другому собственнику. Отдельный вход в исследуемое помещение не предусмотрен и фактически отсутствует.

На момент проведения экспертизы вход был произведен через места общего пользования жилого многоквартирного дома, а именно через отдельную входную группу в подвальное помещение и проход через помещения подвала №4, 5, 6, 7, 8 на поэтажном плане жилого дома.

1.3.Если вход был предусмотрен техническим паспортом, а на момент проведения экспертизы его нет, указать в результате каких мероприятий он был перекрыт.

Ответ: вход был предусмотрен техническим паспортом и на дату  проведения экспертизы отсутствует. Вход перекрыт выполнением следующих работ: демонтаж лестницы и отверстие заделано листами фанеры.

1.4.Если входа в помещение нет, указать мероприятия, необходимые для его восстановления, отдельно отразить потребуют ли данные мероприятия вмешательства в конструктивные элементы соседних помещений.

Ответ: организация отдельного входа через демонтаж части фундамента жилого многоквартирного дома с установлением входной входа не допускается, так как ухудшает- условия проживания граждан дома. Для восстановления входа в нежилые помещения исследуемого объекта необходимы следующие мероприятия для восстановления входа предусмотренного в техническом паспорте:

установления сервитута нежилого помещения 1 этажа для прохода в нежилое  помещение №12 подвала исследуемого объекта;

- монтаж лестницы.

1.5. Определить фактическую возможность осуществления мероприятий по организации отдельного входа в спорное помещение и стоимость таких мероприятий.

Ответ: монтаж лестницы возможен, но при установлении сервитута на нежилые помещения 1 этажа, расположенные над помещениями подвала. Отдельно монтаж входной группы не допускается. 

1.6. Отдельно определить предусмотрено ли техническим паспортом помещения прохождение через него труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответ: в техническом паспорте не предусмотрено прохождение через спорные помещения труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

1.7. Определить, когда были осуществлены мероприятия по прокладке через помещение труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответ: в 2014 году были проведены мероприятия по прокладке через помещения труб центрального теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

1.8.Определить техническую возможность и стоимость работ по переносу указанных труб из помещения.

Ответ: В рамках данной экспертизы невозможно однозначно дать ответ.

Сообщение о невозможности дать ответ на поставленный вопрос. 

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо составить проектную документации, на основе утвержденной схемы переноса труб водоснабжения и водоотведения возможно составить локальный сметный расчет, чтобы определить рыночную стоимость работ необходимых для приведения помещения с  кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9-14 в состояние указанном в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 г.

В связи с вышеизложенным определить техническую возможность и определение рыночную стоимость по переносу указанных труб из помещения не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, а также руководствуясь ст. 55 АПК РФ и ст. 16 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года эксперт сообщает о невозможности дать заключение.

Вопрос 2.

2.1. Если помещение на дату проведения экспертизы не соответствует техническим и иным параметрам, указанным в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009, указать, в чем заключается не соответствие, установить и определить техническую возможность или не возможность приведения нежилого помещения подвала №9-14 в состояние, указанное в техническом паспорте N4146 от 09.02.2009?

Ответ: нежилые помещения подвала №9-14 в состояние, указанное в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 не соответствуют техническим параметрам в указанном техническом паспорте. Работы по переносу труб водоснабжения и водоотведения из нежилых помещений подвала №9-14 в состояние, указанное в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 экономически не целесообразно.

2.2. Если возможность приведения технических параметров помещения в состояние, указанное в техническом паспорте N4146 от 09.02.2009, имеется, то определить рыночную стоимость работ необходимых для приведения помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9- 14 в состояние указанном в техническом паспорте N4146 от 09.02.2009 г.

Сообщение о невозможности дать ответ на поставленный вопрос.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо составить проектную документации, на основе утвержденной схемы переноса труб водоснабжения и водоотведения возможно составить локальный сметный расчет, чтобы определить рыночную стоимость работ необходимых для приведения помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подваланомер па поэтажном плане с 9-14 в состояние указанном в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 г.

В связи с вышеизложенным определить рыночную стоимость работ необходимых для приведения помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9-14 в состояние указанном в техническом паспорте №4146 от 09.02.2009 г. не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, а также руководствуясь ст. 55 АПК РФ и ст. 16 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года эксперт сообщает о невозможности дать заключение.

Вопрос 3.

3.Определить, когда и какие изменения были внесены в технические параметры нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9-14, расположенного по адресу: г. Уфа, у л. Зорге, 6?

Ответ: изменения были внесены в технические параметры нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 02-04-01/394/2009-339 подвала номер на поэтажном плане с 9-14, расположенного но адресу: 

<

...> в 2014 году, когда были проведены трубы водоснабжения и водоотведения через нежилые помещения.

Кроме того, из исследовательской части заключения судебной экспертизы следует, что по техническому паспорту высота потолков 2,5 м, на момент проведения экспертизы 2,3 м., пол покрыт слоем грунта  толщиной 20 см., внутренняя отделка отсутствует, в помещении отсутствует электроснабжение, водоснабжение, отдельный вход, санузел, вентиляция, отсутствует лестница с 1 этажа нежилого помещения другого  собственника, указанное переоборудование является следствием выполненных работ, осуществленных в процессе капитального ремонта соседнего нежилого помещения – заделка прохода в подвальное помещение, физический износ внутренней отделки составляет 100 %.

Заключение экспертизы не содержит каких-либо противоречий, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, основания для сомнений в достоверности и обоснованности выводов экспертов у суда  отсутствуют.

Экспертами по запросу суда 22.10.2020 года также были представлены письменные пояснения по вопросам ответчика по первоначальному иску к заключению экспертизы.

В соответствии с данными пояснениями эксперты, в том числе,  указали, что вопрос законно или нет была осуществлена прокладка труб водоснабжения и отопления не входит в компетенцию экспертов, работы по прокладке труб водоснабжения и отопления  были осуществлены по заказу третьего лица ООО « ЖЭУ-38»  подрядной организацией ООО «БашГарантСтрой».

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение о расторжении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае, учитывая фактические обстоятельства дела, заключение судебной экспертизы, взаимоотношения сторон по исполнению договора  - имеются основания для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, в частности таким обстоятельствами являются отсутствие на дату рассмотрения спора входа в помещение и наличие в помещении труб центрального водоснабжения, водоотведения и отопления, данные обстоятельства возникли после заключения договора, стороны не могли предвидеть, что такие обстоятельства произойдут,  изменение обстоятельств вызвано причинами, которые продавец не мог преодолеть после их возникновения, исполнение договора настолько нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, исходя из объективных обстоятельств, суд учитывает, что приведение помещения в состояния соответствующее условиям договора (перенос труб отопления и водоснабжения, организация входа с установлением сервитута на смежное помещение, осуществление работ по электроснабжению, восстановление снесённых перегородок, ремонт помещения и т.д.) повлечет для продавца расходы несопоставимые с той выгодой, которую он рассчитывал получить,  продавая данное помещение.

Суд, расторгая договор, принимает во внимание длительность конфликтной ситуации между сторонами, а также необходимость установления правовой определённости статуса спорного помещения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

При рассмотрении данного спора такие требования сторонами заявлены не были, что не исключает из предъявления в последующем.

Учитывая, что заключением судебной экспертизы и материалами дела, в том числе актами осмотра, подтвержден факт несоответствии помещения условиям договора, суд приходит к выводу, что требование истца по встречному иску о признании состояния нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6, общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленным по состоянию на 09.02.2009 подлежит удовлетворению.

Требование об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан привести состояние нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6 , общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) в соответствии характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009 удовлетворению  не подлежит, так как договор судом расторгнут, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворению подлежат в полном объёме исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа от 26.06.2012г. №501 и встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 в части, а именно в части признания состояния нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6, общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленным по состоянию на 09.02.2009.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По делу была проведена судебная экспертиза, стоимость ее составила 50 000 руб.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан внесло на депозит суда 50 000 руб.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований и частичным удовлетворением встречных исковых требований, являющихся не неимущественными, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на стороны в размере по 50 % на каждую, что составляет                      25 000 руб.

С учетом изложенного, с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан подлежат взысканию  расходы по оплате судебной экспертизы в размере  25 000 руб.

Также с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., а с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию его расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа от 26.06.2012г. №501, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан в отношении  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере                   25 000 руб.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать состояние нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, ул. Р. Зорге, 6, общей площадью 85,5 кв.м. (номера помещений 9,10,11,12,13,14) не соответствующим характеристикам, приведенным в техническом паспорте инвентарный номер № 4146 (литера А), составленным по состоянию на 09.02.2009.

В удовлетворении иных встречных исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев