АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15739/2022

г. Оренбург

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        06 марта 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

       общества с ограниченной ответственностью «Шанс», Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       с привлечением заинтересованных лиц: администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

       управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург; 

       об установлении юридического факта.

       При участии в судебном заседании:

       от заявителя ФИО2 – представитель по доверенности от 15.11.2022, паспорт;

       от заинтересованных лиц:  представитель не явился.

       В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16.02.2023 по 27.02.2023.

       Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим  адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

         В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

         Общество с ограниченной ответственностью «Шанс» обратилось  в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, а именно: нежилым зданием телятника кадастровый номер 56:14:1002001:580, площадь 1773,4 кв.м., год постройки: 1981, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>, как своим собственным.

        Заявитель поддержал заявление, приобщив к материалам дела дополнительные документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное использование нежилого здания    (копию договоров энергоснабжения, акта приема-передачи электроэнергии, расшифровки расчета натуральных объектов, счета-фактуры, счета за электроэнергию, платежное поручение).

        От администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области поступил отзыв на заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

        От управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области отзыв на заявление не поступил.

 

        В ходе судебного заседания заявитель  поддержал заявление в полном объеме.

       Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         По акту от 16.07.1992 г произведена передача основных и оборотных средств с баланса агрофирмы им. Карла Маркса  на баланс малого предприятия «Шанс», среди которого указан телятник в с. Подольск 1981 года постройки.

       В дальнейшем, по утверждению заявителя, происходила неоднократная реорганизация сельхозпредприятий. 

      Акты приема передачи здания телятника в материалы дела не представлены.

       В 2000 году создано  ООО «Шанс», которое  поставлено налоговым органом на учет, о чем было свидетельство серии 56 № 0076901 от 11.05.2000 г.

       Согласно выписке из книги основных средств (01 счет) от 01.10.2022 на баланс ООО «Шанс»  поставлено недвижимое имущество: нежилое здание телятник с. Подольск.

       В 2016 году нежилое здание телятник поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 г. № КУВИ-0012022-104332252, объекту присвоен кадастровый номер 56:14:1002001:580 как ранее учтенный.

       Нежилое здание «Телятник» расположено на земельном участке с кадастровым 56:14:0000000:1905, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, площадью 21076 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Подольский сельсовет, 

<

...> земельный участок 39, принадлежит ООО «Шанс» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2016 сделана запись регистрации   №   56-56-/019-56/019/201/2016-93/1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 № КУВИ-001/2022-104330832.

        Ссылаясь на то, что право собственности на имущество, переданное агрофирмой им. Карла Маркса малому предприятию «Шанс», перешло в порядке правопреемства к ООО «Шанс»,  что имеются предусмотренные законом основания для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, ООО «Шанс» не обладая для этого необходимыми  правоустанавливающими документами, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с данным заявлением.

        В письменном отзыве на заявление Администрация сообщила следующее. 

ООО «Шанс» добросовестно, открыто и непрерывно владеет  нежилым зданием телятник с. Подольск, площадью 1773,4 кв.м., 1981 года постройки, кадастровый номер 56:14:1002001:580, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. 

      У администрации отсутствует информация о правопритязаниях третьих лиц на указанное имущество. Орган местного самоуправления также просил удовлетворить заявление ООО «Шанс».

      Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

      Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи). 

       Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов № 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

       давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

      Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

         Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 названного Кодекса).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО "Шанс" исполнило процессуальные обязанности и представило в материалы дела относимые и допустимые доказательства, которые в своей совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом  недвижимым имуществом, поименованным в заявлении по настоящему делу, как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

         Здание телятника находится во владении самого заявителя свыше 15 лет на момент обращения  общества в арбитражный суд в рамках настоящего дела.

Общество представило письменные доказательства проведения   ремонтных работ, учета объекта недвижимости в бухгалтерской документации, использования в хозяйственной деятельности, поставки электрической энергии для обеспечения нормальной эксплуатации здания.

         Из материалов дела также усматривается отсутствие спора о праве на недвижимое имущество.

Следует отметить, что орган местного самоуправления в лице Администрации сельсовета требования  общества поддержал, подтверждая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении периода свыше 15 лет. Администрация, в частности, сообщила о том, что ООО "Шанс" использует нежилое здание   в своей хозяйственной деятельности и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем техническом состоянии.

 Кроме того, суд учитывает основополагающий принцип земельного законодательства -  принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В настоящем случае, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за заявителем, противоречий между заявленным фактом и зарегистрированным правом не имеется.  

          В рассматриваемой ситуации обращение ООО "Шанс" с заявлением в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обусловлено отсутствием у заявителя отдельных документов и сведений, которые были в распоряжении его правопредшественников, а также документов, позволяющих установить возможных собственников имущества.

         В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав  на нежилое здание телятника за кем-либо.

        Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

      Руководствуясь статьями 221, 222, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Решил:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» удовлетворить. 

       Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности Обществом с ограниченной ответственностью «Шанс» недвижимым имуществом – нежилое здание телятника, кадастровый номер 56:14:1002001:580, площадью 1773,4 кв.м., 1981 года постройки, расположенным по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления. 

 

          Судья                                                                    А.В.Калашникова