АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                              Дело № А27-20589/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.09.2018,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маркшейдерская 1.2.3.», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 284 150 руб. 04 коп. долга, 268 866 руб. 98 коп. пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1» обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Маркшейдерская 1.2.3.» 1 284 150 руб. 04 коп. долга, 268 866 руб. 98 коп. пени (в редакции уточненных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик надлежащим образом извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не направил. 

С учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, как управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения (67 квартир).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам открытого конкурса, организованного в период с 29.08.2017 по 11.09.2017 органами местного самоуправления Новокузнецкого городского округа по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, принято решение (оформлено протоколом №5.3 от 11.09.2017) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания №1».

С собственниками помещений ответчиком подписан договор №Ч-34 от 11.09.2017, по условиям которого  управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по  управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.05.2018 в указанном многоквартирном доме  ответчику на праве собственности принадлежат  жилые помещения (67 квартир).

Судом установлено, что, осуществляя в период с 11.09.2017 по настоящее время функции по управлению многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания №1»  оказало ответчику, как владельцу жилых помещений  (67 квартир) жилищно-коммунальные услуги.

В претензиях исх.№283, №284 от 27.04.2018 истец предлагал ответчику оплатить задолженность за услуги, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания №1»  в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения – 67 квартир  в спорный период принадлежали ответчику.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником помещений в доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией. 

Согласно представленному истцом подробному расчету, сумма долга ответчика за период с 11.09.2017 по 27.07.2018 за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 1 284 150 руб. 04 коп.

При расчете суммы долга истцом учтена произведённая ответчиком частичная оплата в размере 332 890 руб. 24 коп. (27.07.2018).

По условиям пункта 3.3.1 договора управления собственники помещений оплачивают поставленные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Представленный истцом расчет суммы задолженности признается судом арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ответчиком контррасчет требований, доказательства оплаты задолженности частично, либо в полном объеме, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в общем размере 1 284 150 руб. 04 коп. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом в материалы дела подробному расчету, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленных истцом за период с 21.10.2017 по 17.09.2018, составил 268 866 руб. 98 коп. 

Расчет пени произведен истцом исходя из суммы задолженности за каждый месяц с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,50%, действующей на дату окончания расчета. При расчете пени истцом учтены условий договора управления, предусматривающие оплату услуг до 20 числа следующего месяца, а также положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически правильным и соответствующим законодательству. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 268 866 руб. 98 коп. пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному 6 суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Не представляя в арбитражный суд доказательства оплаты, собственный расчет задолженности, не оспаривая заявленные истцом требования и положенные в их основу обстоятельства, ответчик в соответствии с указанными нормами принял риск вынесения неблагоприятного для себя судебного акта.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом, в связи с увеличением исковых требований, недостающая часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркшейдерская 1.2.3.» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1» 1 284 150 руб. 04 коп. долга, 268 866 руб. 98 коп. пени, 26 122 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 1 579 139 руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркшейдерская 1.2.3.» в доход федерального бюджета 2408 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                             Д.Н. Аюшев