Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124324/20-6-922

21 октября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" (142714, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ВАСИЛЬЕВУ ОЛЕГУ ВЛАДИМИРОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2019)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 050 000 руб., пени в размере 330 750 руб. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ВАСИЛЬЕВУ ОЛЕГУ ВЛАДИМИРОВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 913 306 руб. 45 коп., пени в размере 478 124 руб. 00 коп. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

          Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.05.2019г. был заключен договор аренды нежилых помещений №2-ЗЕ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, площадь Юности, д. 2, стр. 1, общей площадью 191,8 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение  VIII – комната 14, этаж 1, помещение V – комнаты с 1 по 7, условный номер 144387.

        Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2019г., подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует по 30 апреля 2020 года включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за пользование помещением, указанным в п. 1.1 договора составляет 125 000 руб. в месяц включая НДС 20%. Арендная плата за пользование помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата уплачивается ежемесячно, но не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендодателя, при этом датой исполнения обязательства является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

 По условиям п. 3.2 договора, арендная плата не включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг: водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению,  а также охранно-пожарной сигнализации и услуг по вывозу мусора. Указанные платежи начисляются по факту их предоставления с момента подписания акта приема-передачи помещения и подлежат возмещению, пропорционально занимаемой площади арендатором, в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета.

         Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период октябрь 2019г. – июнь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 913 306 руб. 45 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия 20.05.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 913 306 руб. 45 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора, за просрочку платежей по договору, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,2% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с условиями договора.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2019г. по 14.10.2020г., составившей согласно выполненному истцом расчету  478 124 руб. 00 коп.

         В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

         Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

         Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 478 124 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 15.10.2020 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в размере 26 914 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" (142714, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 913 306 руб. 45 коп., неустойку в размере 478 124 руб. 00 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки начиная с 15.10.2020г. по день фактической оплаты долга.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 26 914 руб.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова