Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, 

http://penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                        дело № А49-12534/2019 

«05» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Полный  текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента государственного имущества Пензенской области, проезд Виноградный 2-й, д. 30, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр», ФИО1 ул., д. 21, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 665 812 руб. 94 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» о взыскании суммы 1 665 812 руб. 94 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, пени в сумме 18 025 руб. 81 коп. за период с 10.07.2019 г. по 13.08.2019 г., долг договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 127 093 руб. 16 коп. за период с 10.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст.ст. 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

Судебное заседание назначено на 03.12.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, о  времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен (л.д. 34), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований до суммы 1 660 781 руб. 37 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, пени в сумме 17 338 руб. 89 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г., долг договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 122 748 руб. 51 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

Протокольным определением от 03.12.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании суммы          1 660 781 руб. 37 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, пени в сумме 17 338 руб. 89 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г., долг договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 122 748 руб. 51 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 321 зем от 21.06.2019 г. (л.д. 12-14). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:932, площадью 3 159 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для учебных целей, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Цель использования участка: для учебных целей (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 14.02.2019 г.  (п. 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 01.07.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:2003004:923-58/059/2019-2 (л.д. 14 оборот).

Арендная плата в размере 30 384 руб. 84 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2019 г. (л.д. 14).

Также между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 322 зем от 21.06.2019 г. (л.д. 15-17).

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:0000000:123, площадью 13 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения медицинских складов военного городка № 4 в/части 01767, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> А.

Цель использования участка: для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие) (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 17.10.2018 г.  (п.п. 3.1,  3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 26.06.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:0000000:123-58/059/2019-5 (л.д. 17 оборот).

Арендная плата в размере 126 108 руб. 70 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2019 г. (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 30-31) Государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 1 660 781 руб. 37 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, пени в сумме 17 338 руб. 89 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г., долг договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 122 748 руб. 51 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 25-4306 от 14.08.2019 г. (л.д. 18) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за спорный период в сумме 1 665 812 руб. 94 коп. по договорам аренды земельных участков  № 321 зем., № 322 зем. от 21.06.2019 г.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» о взыскании, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, задолженности в сумме 1 660 781 руб. 37 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, пени в сумме 17 338 руб. 89 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г., долг договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 122 748 руб. 51 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 в сумме 198 586 руб. 63 коп. за период с февраля 2019 года по август 2019 года, по договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 1 322 107 руб. 34 коп. за период с октября 2018 года по август 2019 года в установленный договорами срок ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга в общем размере 1 520 693 руб. 97 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г. по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019  в сумме 17 338 руб. 89 коп. по договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 в сумме 122 748 руб. 51 коп. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договоров аренды, согласно которым в случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 41-42), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №  321 зем. от 21.06.2019 ответчику начислены пени в сумме 17 338 руб. 89 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г., по договору аренды земельного участка №  322 зем. от 21.06.2019 ответчику начислены пени в сумме 122 748 руб. 51 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка при внесении арендных платежей, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1 договоров аренды земельного участка 321 зем. от 21.06.2019, № 322 зем. от 21.06.2019,  признает неустойку в общей сумме 140 087 руб. 40 коп. за период с 11.07.2019 г. по 13.08.2019 г. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 29 608 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области сумму 1 660 781 руб. 37 коп., в том числе долг в сумме 1 520 693 руб. 97 коп. и пени в сумме 140 087 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 29 608 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

           Судья                                                                                                       Г.В. Алексина