АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

                                                                                    Дело № А59-1556/2021

г. Южно-Сахалинск

«01» сентября   2021 года

          Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю., рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску  Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом дружбы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об изъятии земельного участка, при участии

от истца:  ФИО1 по доверенности от 09.02.2021; 

от ответчика:  не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

31 марта 2021 года в суд поступило исковое заявление Администрации города Южно-Сахалинска (далее – Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом дружбы» (далее – ООО «Дом дружбы»)  об изъятии земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:3545. 

Иск мотивирован тем, что указанный земельный участок необходим для муниципальных нужд. 

Ответчик отзыв на иск не представил,  извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

         Согласно п. 1 ст. 209  Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ООО «Дом дружбы» является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:3545 (далее – Земельный участок), который расположен:  Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, II- ой микрорайон, восточная сторона ул. Ленина (ул. Ленина, 183). 

       В соответствии с подп. 1  п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции  объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования). 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 24.07.2019 № 2130-па утвержден проект планировки территории и проекта межевания территории, предусматривающий размещение линейного объекта ул. города Асахнкава на участке от ул. Амурская до ул. Ленина».

В силу п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется но решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного само) правления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как но их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте I статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Полномочия по принятию решений об изъятии земельных участков, для муниципальных нужд предоставлены органам местного самоуправления пунктом 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». 

Постановлением администрации юрода Южно - Сахалинска от 03.02.2020 № 401-па «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка е кадастровым номером 65:01:0703001:3545,  образованного из земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:95. расположенного по адресу: Сахалинская область, город Южно - Сахалинск. П-ой микрорайон, восточная сторона ул. Ленина (ул. Ленина. 183).

В соответствии с пп. 1, 5 п.  2 ст.  279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется  прекращение права собственности гражданина или юридического липа на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.  

Пунктом 10 ст.  56.6 ЗК РФ предусмотрено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти  или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сет н «Интернет»: обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официальною опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, юродского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию:  направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Постановление Администрации от 03.02.2020 № 401-па было опубликовано в средствах массовой информации, а именно в газете «Южно - Сахалинск сегодня»» № 6 (1469) от 06.02.2020 и на официальном сайте администрации города Южно- Сахалинска.  

Письмом Департамента землепользования города Южно — Сахалинска от №638-014/06 в адрес ООО «Дом дружбы» была направлена копия постановления Администрации об изъятии земельною участка от 03.02.2020.         

Указанное письмо, было возвращено отправителю по истечению установленною срока хранения и неявки адресата за получением.

Согласно п.  I ст.  56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости п уполномоченным органом исполнительной власти или органом местною самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящею Кодекса (за исключением случая, предусмотренною пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В силу пункта 2 приведенной статьи проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти пли органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которою изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренною пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказною письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (и. 6 ci. 56.10 ЗК РФ).

ООО «Дом дружбы» 27.11.2020 было получено нарочно письмо от Департамента но управлению муниципальным имуществом аппарата администрации юрода Южно - Сахалинска №013-005 30/ДУМ и от 29.10.2020 с приложением: копия постановления от 03.02.2020 № 401-па. копия отчета № 1564/20 oi 17.06.2020. копни выписок нз ЕГPII,  проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, подписанный директором Департамента, акт приема-передачи земельного участка для муниципальных нужд подписанный директором Департамента. 

Пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ предусматривает, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно указанному  отчету размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703001:3545 составляет 9600 000 рублей, убытки, причиненные правообладателю изъятием земельного участка,  составляю! 77000 рублей.

Таким образом, величина выкупной цены земельного участка составляет 1 037 000 рублей.

В силу положений пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ у истца возникло право требования в судебном порядке изъятия земельного участка с 24.02.2021.

На момент подачи искового заявления в суд проект соглашения об изъятии земельного участка ответчик не подписал, о своем согласии на изъятие земельного участка не уведомил.

         Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик извещен судом надлежащим образом. Отзыв в суд не представил, возражений против иска не заявил. 

Учитывая то обстоятельство, что собственник земельного участка согласия на изъятие не изъявил, а процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством,  Администрацией соблюдена, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

        В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Изъять земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703001:3545, образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:95, местонахождение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, II- ой микрорайон, восточная сторона ул. Ленина (ул. Ленина, 183), принадлежащий ООО «Дом  дружбы» на праве собственности, для муниципальных нужд.

Установить сумму выкупа земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:3545 в размере 1 037 000 рублей.

Прекратить право собственности ООО «Дом дружбы» на земельный участок с кадастровым номером    65:01:0703001:3545.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703001:3545 за городским округом «Город Южно-Сахалинск».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом дружбы» 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова