ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7435/2024

г. Челябинск

26 июня 2024 года

Дело № А47-1301/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Курносовой Т.В., Кожевниковой А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепенко Ю.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Афина» на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.03.2024 по делу № А47-1301/2021 об отказе в разрешении разногласий.

В судебное заседание, посредством использования системы веб-конференции, явились:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» - ФИО1 (паспорт);

представитель ФИО2 - ФИО3 (паспорт; доверенность от 18.08.2023).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Альянсспецтранс» 08.02.2021 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» (далее – ООО «Грузоперевозчик», должник).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2021 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.05.2021 (резолютивная часть от 13.05.2021) отказано во введении наблюдения и оставлено без рассмотрения заявление ОО «Альянсспецтранс» о признании банкротом ООО «Грузоперевозчик».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2021 принято к производству заявление ФИО4 и ООО «Сорочинсктранссервис» о вступлении в дело о банкротстве ООО «Грузоперевозчик».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2021 (резолютивная часть от 01.06.2021) заявление ФИО4 и ООО «Сорочинсктранссервис» признано обоснованным, в отношении ООО «Грузоперевозчик» введено наблюдение. Временным управляющим должника утверждена ФИО1. 

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 100 от 11.06.2021.

Решением арбитражного суда от 27.12.2021 (резолютивная часть объявлена 21.12.2021) ООО «Грузоперевозчик» признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства; исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждена ФИО1

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом   опубликовано  в  газете   «Коммерсантъ»  № 6 от 15.01.2022.

В Арбитражный суд Оренбургской области 11.07.2023 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Афина» (далее – заявитель, податель жалобы) о разрешении разногласий по поводу установления границ асфальтового покрытия на территории объекта 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.09.2023 по делу № А47-1301/2021 производство по делу ООО «Грузоперевозчик» прекращено.

14.02.2024 в Арбитражный суд Оренбургской области поступило ходатайство ООО «Афина» об оставлении его заявления о разрешении разногласий без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.03.2024 ООО «Афина» было отказано в удовлетворении ходатайства об оставлении заявления о разрешении разногласий без рассмотрения, прекращено  производство в отношении конкурсного управляющего ФИО1, заявление о разрешении разногласий рассмотрено по существу, вынесено определение об отказе в разрешении разногласий.

Не согласившись с вынесенным определением ООО «Афина» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение отменить, ссылаясь на то, что  заявление о разрешении разногласий подлежало оставлению без рассмотрения, с учетом прекращения производства по делу должника и не явки трижды с судебное заседание заявителя. Правовой трансформации заявления ООО «Афина» о разрешении разногласий в обычное исковое заявление не произошло. ООО «Афина» не согласно с мотивировкой суда, что заявление о разрешении разногласий является злоупотреблением правом со стороны ООО «Афина» и направлено на покушение на имущество иных приобретателей остальных частей асфальтового покрытия, поскольку что ООО «Афина» заблаговременно, желая избежать правовых неопределенностей и конфликтов в будущем, первым обратилось в суд с заявлением об установлении площади и границ асфальтового покрытия.

От конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 поступили отзывы на апелляционную жалобу, с доказательствами их направления в адрес лиц, участвующих в деле, которые приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).

 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, ООО «Афина» обратилось 11.07.2023 в суд с заявлением о разрешении разногласий в соответствии с которым просили  разрешить  разногласия  между конкурсным управляющим должника и ООО «Афина», установив границы Асфальтового покрытия №3 территории объекта 

<

...> (лот №83).

Судом установлено, что между обществом «Афина» (далее - Заявитель) и обществом «Грузоперевозчик» в лице конкурсного управляющего 14.06.2023 заключен договор купли-продажи следующего имущества:

Двухэтажное из железобетонных блоков здание конторы, с одноэтажным кирпичным пристроем красного уголка, назначение: нежилое, общая площадь 1242,9 кв. м, лит. ЕЕ1, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 56:37:0105009:265-3 316 000.

Трансформаторная подстанция ТП 51 КТП-250/Р (110/35/6) (адрес объекта: 

<

...>.

Линия электропередач воздушная по территории объекта: адрес объекта: 

<

...>.

Ограждение территории объекта: адрес объекта: 

<

...>.

Газопровод по территории объекта 

<

...>.

Асфальтное покрытие №3 территории объекта 

<

...>.

Опора (мачта) освещения на территории объекта 

<

...> (2 шт.).

Договор заключен по результатам открытых по составу участников торгов имуществом ООО «Грузоперевозчик» на основании протокола № №90064-83 от 30 мая 2023 г.

Установленная договором цена имущества, составляющая 2 888 888,88 руб. оплачена Заявителем в полном объеме.

Приобретенное имущество представляет собой имущественный комплекс - базу, расположенный по адресу 

<

...>.

На территории базы находятся также иные объекты недвижимости, которые были приобретены на торгах третьими лицами в том числе:

1.      Блочно-модульная котельная МК-В-2,0 МВт (в т.ч. котлы (2 шт.), шкафы управления (2 шт.); адрес объекта: 

<

...> (заводской номер 425) - покупатель ФИО5 (ИНН 

<

***>).

2.      Здание материального склада, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 491,5 кв. м, лит Б1, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 56:37:0105009:264 -покупатель ИП ФИО6.

3.      Здание котельной: основное строение - одноэтажное, пристрой -двухэтажный, назначение: нежилое, общая площадь 292,3 кв. м, лит. В основное строение с пристроем В1, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 56:37:0105009:261 -покупатель ИП ФИО6 (461630, 

<

...>) (ИНН - 

<

***>)

4.      Здание гаража технического обслуживания автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 629,4 кв. м, инв.№ 6000, лит. В4В5, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 56:37:0105009:262- 1 338 000 руб.. Кран-балка -покупатель ФИО7 (

<

...>) (ИНН - 

<

***>).

5.      Одноэтажный     из      железобетонных блоков профилакторий, назначение: нежилое, общая площадь 1814,7 кв. м, лит. В6В7, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 56:37:0105009:267, Кран-балка., Кран-балка, Кран-балка, Кран-балка, Кран-балка, Кран-балка, Кран-балка, Кран-балка, Асфальтное покрытие №1 территории объекта 

<

...> - покупатель ООО "ТРАНССЕРВИС" (443547, Россия, Самарская область, ЛОПАТИНО С, ЮЖНЫЙ 

<

...> ЗД. 1,ОФИС 215) (ИНН/КПП -

<

***>/633001001)

Таким образом, в составе приобретенного ООО «Афина» лота № 83 имеется следующее имущество: Асфальтное покрытие № 3 территории объекта 

<

...>.

Заявитель полагает, что асфальтовое покрытие на территории базы по адресу 

<

...>. является единым и расположено на всей территории объекта без разделения на части.

Согласно отчету об оценке № 04-2/08 от 04.08.2023 опубликованному конкурным управляющим рыночная цена трех асфальтовых покрытий, расположенных на территории базы составляет:

Асфальтное покрытие №1 территории объекта 

<

...> 000 руб.,

Асфальтное покрытие №2 территории объекта 

<

...> Инв №00000422 - 48 000 руб.,

Асфальтное покрытие №3 территории объекта 

<

...>       Инв № 00000278 - 1 907 000 руб.

Заявитель указывает, что исходя из рыночной стоимости покрытий и в отсутствие документации и иных сведений от конкурсного управляющего, следует предположить, что Асфальтовое покрытие № 3 занимает около 95,5% площади всего асфальтового покрытия базы.

Вместе с тем, отсутствие сведений от конкурсного управляющего не позволяет установить точные границы Асфальтового покрытия № 3, в связи с чем оно может быть занято третьими лицами, и нарушать права ООО «Афина» как собственника имущества.

В связи с изложенным выше, по мнению общества «Афина» имеются место разногласия о границах и площади приобретенного на торгах Асфальтового покрытия № 3.

При рассмотрении разногласий судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Оренбургской области от 26.04.2023 по делу № А47-20213/2022, между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования       «город       Бугуруслан» (арендодатель) и ООО  «Грузоперевозчик» (далее – арендатор) на основании распоряжения от 13.12.2011 № 676-з заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2011 № 325.

Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44, местоположение: 

<

...>, площадью 31642,0 кв. м, для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Договор заключен сроком на 49 лет с 01.01.2012 по 31.12.2060 (пункт 2.1. договора).

На указанном земельном участке расположены здания: 56:37:0105009:265, 56:37:0105009:262, 56:37:0105009:264, 56:37:0105009:267, 56:37:0105009:261, 56:37:0105009:263 (стр. 7 межевого плана по выделению земельного участка ФИО2).

В 2021 г. в отношении ООО «Грузоперевозчик» введена процедура банкротства.

В 2023г. состоялись торги по продаже имущества должника, в результате чего указанные здания были проданы разным покупателям, то есть, у обозначенных зданий в настоящее время различные собственники.

После продажи зданий в 2023г., новые собственники осуществили межевание земельного участка с кадастровым номером 56:37:0105009:44 на более мелкие, пропорционально площади приобретенных зданий.

В настоящее время из первоначального земельного участка площадью 31 642 кв.м. выделились участки:

1.      Площадью 7918 кв.м., кадастровый номер: 56:37:0105009:501, принадлежащий ФИО2 по договору аренды № 22 от 19.07.2023г.,

2.      Площадью 5 143 кв.м., кадастровый номер: 56:37:0105009:503, принадлежащий ИП ФИО6 по договору аренды № 25 от 25.07.2023г.,

3.      Площадью 2669 кв.м., кадастровый номер: 56:37:0105009:504, принадлежащий ФИО8 по договору аренды № 24 от 25.07.2023 с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 14.09.2023,

4.      Площадью 7749 кв.м., кадастровый номер: 56:37:0105009:502, принадлежащий ООО «ТрансСервис» по договору аренды № 23 от 25.07.2023,

5.      Площадью 2375 кв. м., кадастровый номер: 56:37:0105009:505, относящийся к государственной собственности, распоряжается которым Администрация г. Бугуруслана (земельный участок образован для организации проезда к участкам всех арендаторов выделенных земельных участков).

Согласно открытых сведений с сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44 в настоящее время имеет площадь 5 888 кв.м. и в отношении него 14.11.2023 зарегистрировано право аренды.

Границы указанных земельных участков были согласованы всеми новыми собственниками зданий в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 56:37:0105009:44, расположенного по адресу: 

<

...>, от 08.06.2023 (кроме ФИО2, которая к тому моменту уже выделила свой земельный участок с кадастровым номером: 56:37:0105009:501, а также ООО «Афина»).

Впоследствии Администрацией г. Бугуруслана (лицом, уполномоченным распоряжаться указанным земельным участком) именно по этим границам и были выделены земельные участки в целях их передачи в аренду новым собственникам зданий.

Таким образом, в настоящее время каждому из указанных выше собственников зданий выделен отдельный земельный участок, который передан в аренду.

При этом, в 2023г. земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44, размежеван, образованные участки предоставлены в аренду ФИО2, ИП ФИО6, ФИО8, ООО «ТрансСервис», а также ООО «Афина».

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к  выводу о прекращении производства по требованию против конкурсного управляющего, об отказе в  удовлетворении заявленных требований.

 

Рассмотрев доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличие основания для отмены определения суда первой инстанции и оставлении заявления ООО «Афина» к ФИО1, ООО «Грузоперевозчик» о разрешении  разногласий без рассмотрения на основании ч. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Оставление искового заявления без рассмотрения означает завершение процесса без вынесения решения, т.е. без разрешения спора по существу, в связи с невозможностью (по различным основаниям) рассмотрения дела в суде.

На момент подачи заявления о разрешении разногласий ООО «Грузоперевозчик» находилось в процедуре конкурсного производства, интересы должника, конкурсной массы представлял конкурсный управляющий. 

В ходе рассмотрения заявления производство по делу о банкротстве в отношении ООО «Грузоперевозчик» было прекращено. При завершении банкротного процесса по существу прекращается отношения связанные с распределением конкурсной массы между кредиторами, поэтому разрешение по указанным вопросам посредством урегулирования разногласий не возможно ввиду отсутствия как лица представляющего интересы конкурсной массы, так и самого предмета разногласий. 

В связи с этим, цели заявления ООО «Афина» уже не могут быть достигнуты в рамках настоящего обособленного спора. 

Отказывая в оставлении заявления без рассмотрения суд первой инстанции определил предмет заявленного спора как разногласия в отношении предмета отчужденного на торгах имущества.

В то же время отказывая в удовлетворении разногласий, суд тем самым разногласия по существу не разрешил.

Более того, оценив представленные доказательства, предмет заявленных требований об установлении границы асфальтового покрытия №3 территории объекта 

<

...> (лот №83), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличие спора об определении порядка пользования и (или) установления границ земельного участка, которые рассматриваются в рамках исковых производств вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции неправильно определен предмет спора, значимые для дела обстоятельства по существу не установлены.

При этом, доводы участников спора о длительности рассмотрения настоящего спора после прекращения производства по делу о банкротстве ООО «Грузоперевозчик» в данном случае правового значения не имеют, поскольку как указано выше не сами разногласия, ни вопросы, относящиеся к предмету спора не разрешены.

Доводы подателя апелляционной жалобы в части наличия основания для оставления заявления без рассмотрения, учтены при вынесении настоящего постановления. Остальные доводы не принимаются во внимание, поскольку суд не дает оценку обоснованности заявленных требований при оставлении их без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, определение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270, части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявление ООО «Афина» оставлению без рассмотрения в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

 

Руководствуясь статьями 148, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.03.2024 по делу № А47-1301/2021 - отменить, заявление общества с ограниченной ответственностью «Афина» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» о разрешении  разногласий - оставить без рассмотрения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                    А.А. Румянцев

Судьи:                                                                          Т.В. Курносова

                                                                                     А.Г. Кожевникова