Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93751/22

19 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 11 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО УК "ИННОВАЦИЯ" (117587, 

<

...>, эт 3 пом XIV ком 5А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О БАЛАШИХА (143912, Московская область, Балашиха город, Ленина проспект, дом 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- стороны не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ИННОВАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О БАЛАШИХА с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности в размере 420 378,88 руб., неустойки в размере 97 612,22 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ИННОВАЦИЯ" является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Железнодорожный,                               ул. Корнилаева, д.1 и Московская область, г. Балашиха, мкр-н Железнодорожный, ул. Струве, д.11.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА является собственником помещений в указанных домах, согласно Выпискам из ЕГРН по помещениям.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг от Ответчика не поступало. У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по оплате ЖКУ по состоянию на 26.09.2022 г. в размере 541 424.28 руб.

 

№

Объект

№ лицевого счета

Период

задолженности

Основной долг

Пени

Общая сумма

1

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв. 1

2330010012

с 19.08.2020 по

17.12.2020

18 655,85

5 898, 20

24 554,05

2

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.2

2330010022

с

19.08.2020

по

12.03.2022

47965,81

11176 ,36

59 142,17

3

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д.1, кв.З

2330010032

с 19.08.2020

по

21.12.2020

14 327,19

4519, 35

18 846,54

4

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д.1, кв.8

2330010083

с 19.08.2020

по

15.10.2020

8 228,55

2618, 96

10 847,51

5

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.121

2330011212

с 19.08.2020

по

23.10.2020

9 491,80

3064, 74

12 556,54

6

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.123

2330011232

с 19.08.2020

по

25.10.2020

7 961,20

2557, 08

10 518,28

7

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д.1, кв.124

2330011242

с 19.08.2020

по

31.12.2020

18 783,38

5 879, 57

24 662,95

8

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.125

2330011252

с 19.08.2020

по

25.10.2020

7 011,88

2246, 82

9 258,70

9

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.126

2330011262

с 19.08.2020

по

31.12.2020

17 903,95

5604, 33

23 508,28

10

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д.1, кв.127

2330011272

с 19.08.2020

по

23.10.2020

8 918,09

2879, 45

11797,54

11

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Корнилаева, д. 1, кв.224

2330012242

с 19.08.2020

по

31.12.2020

17 903,95

5604, 33

23 508,28

12

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 1

2330020012

с 19.08.2020

по

12.05.2022

58 978,16

14569 ,96

73 548,12

13

Московская область, мкр.Железнодорожньш, ул.Струве, д. 11, кв.4

2330020042

с 19.08.2020

по

25.10.2020

8820,11

2792, 93

11 613,04

14

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв.7

2330020072

с 19.08.2020

по

25.10.2020

10 704,39

3388, 54

14 092,93

15

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 106

2330021062

с 19.09.2020

по

31.12.2020

16 167,61

5060, 94

21 228,55

16

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 107

2330021072

с 19.08.2020 по

24.12.2020

12 424,00

3837, 61

16261,61

17

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 108

2330021082

с 19.08.2020

по

31.12.2020

17977,37

5574, 71

23 552,08

18

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 110

2330021102

с 19.08.2020 по

31.12.2020

20208,50

6266, 37

26 474,87

19

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 181

2330021812

с 19.08.2020

по

31.12.2020

24732,54

7668, 81

32 401,35

20

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 182

2330021822

с 19.08.2020

по

24.12.2020

12345,25

3838, 95

16 184,20

21

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв.185

2330021852

с 19.08.2020

по

23.10.2020

8909,57

2813, 60

11 723,17

22

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д.11, кв.186

2330021862

с 19.08.2020 по

31.12.2020

16 409,13

5088, 56

21 497,69

23

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 187

2330021872

с 19.08.2020

по

31.12.2020

16 348,12

5069, 62

21 417,74

24

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв. 188

2330021882

с 19.08.2020

по

31.12.2020

18821,66

5836, 48

24658,14

25

Московская область, мкр.Железнодорожный, ул.Струве, д. 11, кв.312

2330023122

19.08.2020

по

31.12.2020

16 378,21

5078, 95

21 457,16

ИТОГО:

436 376,2 7

105 048, 01

541 424, 28

 

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в ст. ст. 125 и 214 ГК РФ права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Ответчиком доказательства предъявления каких-либо претензий по объему и качеству оказанных услуг отсутствуют.

На день проведения заседания доказательств выплаты денежных средств не представлено.

В связи с предоставленными ответчиком договорами социального найма жилого помещения № 180/Р-20 и № 187-20, по помещениям расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д.1, кв.1 и кв.3, истец уточнил исковые требования в части отказа от взыскания задолженности:

по кв. 1 по периоду с 19.08.2020 по 22.10.2020 основного долга в размере                8 985,51 руб., пеней 4 181,89 руб., всего 13 167,40 руб.

по кв. 3 по периоду с 19.08.2020 по 25.10.2020 основного долга в размере             7 011,88 руб., пеней 3252,9 руб., всего 10 264,78 руб.

В связи с изложенным, уточненные исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, в части 2 статьи 155 названного Кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику платежных документов. К претензии об оплате не приложен детальный расчет задолженности и неустойки.

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ Г.О БАЛАШИХА в пользу ООО УК "ИННОВАЦИЯ" 420 378, 88 рублей основного долга, 10 842 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО УК "ИННОВАЦИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 468 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению №3834 от 17.11.2022 г.

 

Судья                                                      А.О. Уваров