АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Краснодар

«24» марта 2024 года

 

Дело № А32-57045/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Цатуряна Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности исполнить в полном объеме условия договора, встречное исковое заявление муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал», г. Сочи (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании соглашения незаключенным,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 12.01.2024, диплом от 10.06.2005 № 98), ФИО3 (доверенность от 03.03.2023, адвокат);

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 20.12.2023 № 766, диплом № 388); ФИО5 (доверенность от 20.12.2023 № 747, диплом от 07.06.2007 № 60, ФИО6 (доверенность от 20.12.2023 № 772, диплом от 30.10.2006 № 2/601), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (далее – ответчик, водоканал, предприятие) об обязании водоканала в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 № 1367, а именно: предоставить координаты местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения – водовода Ду 100 по ул. Измайловская в соответствии с проектной документацией объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Измайловская, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308007:1367. Подраздел 2 «Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 том 5.2, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» в 2020 году. Подготовить централизованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика (выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечение разрешенного расхода холодной воды и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения) к водоводу ДУ 100. Подключить сети холодного водоснабжения к централизованной системе водоснабжения (работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) сетей и оборудования объекта к централизованной системе водоснабжения) в точке подключения водовода Ду 100 (уточненные в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования).

Протокольным определением от 27.12.2023 Арбитражный суд Краснодарского края принял к совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями встречный иск предприятия к обществу о признании незаключенным дополнительного соглашения от 28.12.2020 № 2 к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 № 1367.

В судебном заседании 31 января 2024 года представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела. Суд указал на поступление от ответчика дополнительных документов по делу. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствовал об истребовании проектной документации. Ходатайство принято к рассмотрению.

Представители сторон изложили свои правовые позиции по существу спора.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 50 минут14 февраля 2024 года после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Суд обозрел оригинал проектной документации, об истребовании которой заявлено ответчиком. С учетом данного обстоятельства ходатайство ответчика об истребовании доказательств по делу подлежит отклонению.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на отзыв на встречный иск. Возражения приобщены материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представители сторон изложили свои правовые позиции по существу спора.

Представители истца возражал против отложения судебного заседания и удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17 часов 00 минут14 февраля 2024 года после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Представитель ответчика заявил о фальсификации доказательств.

Представители сторон изложили свои правовые позиции по существу спора.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. При этом положенные в обоснование заявленного стороной ходатайства об отложении рассмотрения дела доводы оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности.

В материалы дела представлены все доказательства, позволяющие рассмотреть спор по существу. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

25 ноября 2020 года стороны заключили договор от 25.11.2020 № 1367 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (далее – Договор).

По условиям Договора предприятие приняло на себя обязательства выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Измайловская, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308007:1367» и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта по форме согласно приложению № 1 подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, а общество приняло на себя обязательство внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 1 договора).

В пункте 2 стороны согласовали, что водоканал до точки подключения объекта заказчика осуществляет следующие мероприятия:

- мероприятия, согласно Приложению 2 данного договора;

- проверку выполнения заказчиком условий подключения (технологического присоединения) в порядке, предусмотренном договором;

- работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта в точке подключения (технологического присоединения) в порядке и сроки, которые предусмотрены договором.

В пункте 3 Договора стороны определили, что подключение (технологическое присоединение) объекта осуществляется в точке (точках) подключения объекта, располагающейся на границе земельного участка. В случае подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома точка подключения (технологического присоединения) может быть определена на границе инженерно-технических сетей холодного водоснабжения, находящихся в таком многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Договора организация водопроводно-канализационного хозяйства приняла на себя обязательство осуществить мероприятия согласно приложению 2 к договору по созданию (реконструкции) централизованных сетей холодного водоснабжения до точек подключения, а также по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта и подаче холодной воды не позднее установленной договором даты подключения (технологического присоединения).

Согласно условиям подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения, являющимся приложением № 1 к договору от 25.11.2020 № 1367, точка подключения к централизованной системе холодного водоснабжения – водоводы Ду100 и Ду150 по ул. Измайловской. Названными условиями предусмотрено, что узел учета и прибор учета устанавливает заказчик на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с СП 31.13330.2012.

Из приложения № 2 к Договору следует, что водоканал принял на себя обязательство подготовить централизованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика. В состав данных мероприятий входило выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечению разрешенного расхода холодной воды и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения. При этом срок выполнения работ по обеспечению мощности поставлен в зависимость от планового срока реализации мероприятий инвестиционной программы, а обеспечение разрешенного расхода холодной воды и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения – 18 месяцев с даты заключения договора.

Названным приложением к мероприятиям, выполняемым заказчиком отнесено, в частности, выполнение строительно-монтажных работ по строительству водопроводных вводов расчетного диаметра с присоединением к водоводам Ду100 и Ду150 поул. Измайловская, с установкой узла учета и прибора учета воды на врезках в смежных колодцах.

В дальнейшем, стороны заключили дополнительное соглашение от 28.12.2020 № 2 к Договору, которым изменили размер подключаемой нагрузки до 170,0 м3/сут. водоснабжения, а также изменили размер платы общества за оказываемые МУП г. Сочи «Водоканал» за оказываемые услуги.

28.12.2020 предприятие выдало обществу справку о выполнении условий подключения (приложение № 1) к договору от 25.11.2020 № 1367 о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения с объемом водоснабжения 170 м3/сут.

По результатам исполнения Договора стороны подписали акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (приложение № 4 к Договору).

Впоследствии в результате комиссионного обследования сотрудники водоканала установили, что общество не выполнило строительство водопроводного ввода расчетного диаметра к водоводу Ду100, предусмотренного актом о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Договором (акт комиссионного обследования от 16.05.2023).

Полагая, что общество исполнило условия Договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2020 № 2, а водоканал не подключил (технологически присоединил) объект капитального строительства к водоводу Ду100 по ул. Измайловской в соответствии с проектной документацией объекта, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

По мнению предприятия, мероприятия, установленные приложениями к Договору, разрабатывались обществом исходя из необходимости гарантированного водообеспечения одного строящегося объекта с проектным количеством квартир 220 и первоначальной нагрузкой в 70 м3/сутки. При этом мероприятия, необходимые для увеличения мощности до 170 м3/сутки, рассчитаны и предусмотрены не были. Заключение дополнительного соглашения к названному договору с увеличением нагрузки до 170 м3/сутки без изменения перечня мероприятий предприятия и общества не представляется возможным. Общество не обращалось к предприятию с заявлением об увеличении нагрузки. Действующее законодательство не содержит возможности заключения публичных договоров или изменения к ним без заявления заказчика. В дополнительном соглашении от 28.12.2020 № 2 к Договору приложение № 2 «Перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению (технологическому присоединению) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения» отсутствует. Отсутствие у сторон любого приложения к типовому договору является признаком его незаключенности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления предприятием встречного иска.

При рассмотрении спора суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоснабжения, договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения, типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 15 статьи 18 Закона № 416-ФЗ). 

В спорный период порядок заключения и исполнения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения был предусмотрен пунктами 86 - 106 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

В соответствии с пунктом 90 Правил № 644 для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект (за исключением случаев направления заявления о подключении в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве), данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:

а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а в случае отсутствия таких документов при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию, а для строящихся объектов - копия разрешения на строительство (за исключением объектов, для строительства которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется);

в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;

г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;

д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;

е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);

ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;

з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений;

и) градостроительный план земельного участка (при подключении линейного объекта - проект планировки территории и проект межевания территории), результаты инженерных изысканий либо ссылка на государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, где размещаются соответствующие результаты инженерных изысканий.

Согласно пункту 91 Правил № 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 3 рабочих дней рассматривает полученные документы и проверяет их на соответствие перечню, указанному в пункте 90 настоящих Правил, и соответствие представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений. Организация водопроводно-канализационного хозяйства определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации.

В силу пункта 92 Правил № 644 в случае некомплектности представленных документов или несоответствия представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, его высоте и этажности организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления направляет заявителю уведомление о необходимости в течение 20 рабочих дней со дня его получения представить недостающие сведения и (или) документы и приостанавливает рассмотрение заявления до получения недостающих сведений и (или) документов. В случае непредставления заявителем недостающих сведений и (или) документов в течение указанного срока организация водопроводно-канализационного хозяйства аннулирует заявление и уведомляет об этом заявителя в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об аннулировании указанного заявления.

В соответствии с пунктом 105(1) Правил № 644 подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по результатам проектирования подключения, проводимого организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании предоставляемых заявителем исходных данных для проектирования подключения.

В течение 30 календарных дней с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) заявитель обязан предоставить организации водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы, содержащие исходные данные для проектирования подключения:

план колодца, подвального помещения (техподполья) или иного помещения (иных помещений) проектируемого (существующего) объекта капитального строительства с указанием мест водопроводного ввода, узла учета холодной воды, канализационного выпуска;

планово-высотное положение проектируемого канализационного колодца с указанием отметки лотка, проектируемого на границе земельного участка заявителя;

план организации рельефа (вертикальная планировка) земельного участка, на котором осуществляется застройка.

Срок представления заявителем документов, содержащих исходные данные для проектирования подключения, может быть продлен по решению организации водопроводно-канализационного хозяйства (в случае письменного обращения заявителя), но не более чем на 30 календарных дней.

В случае непредставления заявителем в указанные сроки документов, содержащих исходные данные для проектирования подключения, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе расторгнуть договор о подключении (технологическом присоединении) в одностороннем порядке. При этом заявитель обязан возместить организации водопроводно-канализационного хозяйства фактически понесенные затраты, связанные с исполнением ею договора о подключении (технологическом присоединении).

Выдача предприятием справки о выполнении технических условий подключения является доказательством соблюдения вышеуказанных требований и выполнения обществом соответствующих технических условий. Правовая позиция относительно допустимости приема справки, выданной водоканалом, в качестве доказательства выполнения технических условий надлежащим образом, изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 сентября 2023 года по делу № А32-318/2023.

Несоблюдение водоканалом установленной формы акта не должно влечь негативных последствий для заявителя.

Кроме того, подписав акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (приложение № 4 к Договору) водоканал также признал выполнение обществом принятых на себя обязательств в рамках заключенного между сторонами договора.

Доводы предприятия о признании акта недействительным в одностороннем порядке подлежат отклонению, как основанные на неверном понимании ответчиком норм материального права.

Вопреки указаниям суда, водоканал не представил документально обоснованных пояснений по вопросу о том, какие документы послужили основанием для выдачи справки о выполнении условий подключения (приложение № 1) к договору от 25.11.2020 № 1367 о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения с объемом водоснабжения 170 м3/сут. и подписания акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (приложение № 4 к Договору).

Общество добросовестно полагало, что подготовив указанные документы, водоканал, по сути, осуществил проверку соблюдения истцом требований законодательства в сфере технологического подключения и обязан исполнить свою часть обязательств по Договору.

При изложенных обстоятельствах, отсутствие у водоканала каких-либо документов, касающихся технической составляющей заключенного Договора, не может являться основанием для возложения на общество бремени доказывания обстоятельств соблюдения требований, предъявляемых законодательством в сфере технологического подключения.

Иное толкование сложившейся ситуации может привести к ситуации, когда абоненту, являющемуся слабой стороной в договорных отношениях и располагающему только документом, подтверждающим надлежащее осуществление технологического подключения, может быть вменено самовольное (бездоговорное) подключение и пользованиями системой централизованного водоснабжения.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для применения принципа эстоппель и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), предполагающего утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению, что само по себе свидетельствует о необоснованности заявленных ответчиком доводов.

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает в качестве надлежащего доказательства проектную документацию, разработанную обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект», и полагает необходимым указать, что предприятием не представлено обоснованных пояснений по вопросу о том, почему истец обязан располагать оригиналом указанной документации по истечении длительного срока и при наличии доказательств исполнения со своей стороны предусмотренных законодательством требований, при условии, что такая документация должна располагаться в распоряжении водоканала.

Учитывая указанные выводы, в удовлетворении заявления ответчика о фальсификации доказательств надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении заявленных ответчиком ходатайств, суд также учитывает положения части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Договор о технологическом присоединении по всем своим существенным условиям соответствует договору о возмездном оказании услуг; к правоотношениям сторон по договору технологического присоединения применяются помимо специальных норм положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общие положения об обязательствах и о договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения иска и предъявляя встречный иск, водоканал сослался на незаключенность дополнительного соглашения от 28.12.2020 № 2 к Договору.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

Учитывая указанное, а также представленные в дело акт комиссионного обследования от 25.01.2024, технические заключения специалиста строительно-технического исследования, содержащие фотоматериалы, суд приходит к выводу о том, что общество в полном объеме исполнило возложенные на него в рамках Договора обязательства.

Между тем, предприятие исполнило обязательства лишь в части подключения (технологического присоединения) к водоводу диаметром Ду150.

Поскольку стороны приняли друг от друга исполнение по Договору, водоканал не вправе недобросовестно ссылаться на то, что дополнительное соглашение № 2 от 28.12.25020 № 2 является незаключенным; в удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства выполнения принятых на себя обязательств по Договору в части подключения (технологического присоединения) к водоводу диаметром Ду100 по ул. Измайловской.

Доводы предприятия о том, что оно исполнило обязанность по предоставлению координат местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения – водовода Ду 100 по ул. Измайловская, несостоятелен, поскольку из представленной в материалы дела проектной документации объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Измайловская, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308007:1367. Подраздел 2 «Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 Том 5.2, разработанной ООО «СтройПроект» в 2020 году видно, что проектной документацией предусматривалась точка присоединения указанного объекта к централизованной системе холодного водоснабжения – водоводам Ду100 и Ду150 вблизи жилого дома литер 1-В. 

При сравнении ориентировочного места точки подключения к внеплощадочным сетям водоснабжения, обозначенным в проектной документации системы водоснабжения, представленной обществом до заключения договора, и координатами, предоставленными предприятием в письме от 30.10.2023, видно, что первоначально точка подключения многоквартирных жилых домов к централизованным сетям водоснабжения, была согласована с предприятием вблизи многоквартирного жилого дома литер 1-В. 

В октябре 2023 года предприятие указало координаты точки присоединения к централизованной системе водоснабжения вблизи иного многоквартирного жилого дома (Литер 1-А).

Таким образом, фактически требования водоканала, изложенные в письмах от 30.10.2023 № 06.2/14405, от 30.10.2023 № 14405, от 14.11.2023 № 06.2/15130 направлены на одностороннее изменение условий Договора в редакции дополнительного соглашения № 2, что в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Кроме того, проведение обществом работ по разрытию находящегося в общей долевой собственности собственников помещений МКД земельного участка и прокладке водопроводных труб к водоводу Ду110 потребует получения согласия всех собственников помещений указанных домов на производство земляных работ, и приведет к дополнительным расходам истца.

При таких обстоятельствах требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ответчика о фальсификации доказательства отказать.

В удовлетворении ходатайств ответчика об отложении судебного разбирательства и истребовании доказательств отказать.

Обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 № 1367, а именно: предоставить координаты местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения – водовода Ду 100 по ул. Измайловская в соответствии с проектной документацией объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Измайловская, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308007:1367. Подраздел 2 «Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 том 5.2, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» в 2020 году. Подготовить централизованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика (выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечение разрешенного расхода холодной воды и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения) к водоводу ДУ 100. Подключить сети холодного водоснабжения к централизованной системе водоснабжения (работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) сетей и оборудования объекта к централизованной системе водоснабжения) в точке подключения водовода Ду 100.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

Р.С. Цатурян