﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-26708/2019

Резолютивная часть постановления объявлена  22 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Сириной В.В.

судей							Тихомирова В.В.

								Щанкиной А.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Новосибирска на решение от 27.05.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Полякова В.А.) и постановление от 20.08.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Стасюк Т.Е.) по делу № А45-26708/2019 по иску мэрии города Новосибирска (630099, г. Новосибирск, пр-кт Красный, д. 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846) к обществу с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, д. 2А, оф. 61, ОГРН 1035402469904, ИНН 5406211604) о взыскании задолженности. 

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью «Река».

Суд установил:

мэрия города Новосибирска (далее – мэрия, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), к обществу с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (далее – ООО «Интеринвест», общество, ответчик) о взыскании 1 128 251,92 руб. неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 23.08.2011 № 107845 за период с 02.09.2016 по 02.12.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Река» (далее – ООО «Река»). 

Решением от 27.05.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 20.08.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

Мэрия обратилась с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, считая их необоснованными, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца. 

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: неустойка в сумме 1 128 251,92 руб. за период с 02.09.2016 по 02.12.2019 начислена на задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по май 2019 года, которую общество обязано было перечислить мэрии и которая была оплачена несвоевременно, в том числе задолженность в сумме 2 360 861,01 руб. за период с апреля 2018 года по май 2019 года, оплаченная только в ходе судебного разбирательства ООО «Река» за ответчика; ни в одном из платежных поручений, по которым ООО «Река» перечислена задолженность по арендной плате, в назначении платежа не указано перечисление неустойки; общество произвело расчет только части земельного участка, непосредственно занятой частью объекта, между тем площадь застройки больше, чем площадь, занятая объектом строительства; распечатка из публичной кадастровой карты является недопустимым доказательствам. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Интеринвест» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству. 

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между мэрией (арнедодатель) и ООО «Интеринвест» (арендатор) 23.08.2011 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 107845 (далее – договор).

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074562:0008, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3 634 кв. м для строительства торгово-общественного комплекса с устройством пешеходного перехода по улице Большевистской.

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (внесения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

Расчет размера арендной платы неоднократно менялся, что отражено в дополнительных соглашениях, представленных в материалы дела.

Уведомлением от 26.02.2019 № 20-4095 мэрия сообщила арендатору об изменении расчета размера арендной платы в соответствии с пунктом 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п. Годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 23.08.2011 № 107845 с 01.01.2019 составил 2 180 959,20 руб. (181 746,60 руб. в месяц).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2013 № 1).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2013 № 1).

В соответствии с пунктом 7.9 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2014 № 2 при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества. С момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору прекращаются.

Ссылаясь на то, что обязанность по внесению арендных платежей арендатором исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.09.2016 по 02.12.2019 составил 1 128 251,92 руб., мэрия обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Судами также установлено, что в сентябре 2018 года собственником всех нежилых помещений в возведенном на арендуемом земельном участке здании стало ООО «Река».

Помещения: с кадастровым номером 54:35:074562:29 дата регистрации права 19.09.2018, с кадастровым номером 54:35:074562:28 дата регистрации права 21.09.2018, с кадастровым номером 54:35:074562:27 дата регистрации права 21.09.2018, с кадастровым номером 54:35:074562:21 дата регистрации права 19.09.2018, с кадастровым номером 54:35:074562:22 дата регистрации права 19.09.2018.

Остальные помещения, обозначенные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером 54:35:074562:15 являются помещениями общего пользования, в связи с чем права собственности на них не зарегистрированы.

Таким образом, с 21.09.2018 все помещения в объекте «Торгово-общественный комплекс, блок А, первый этап строительства торгово-общественного комплекса с устройством пешеходного перехода» являются собственностью ООО «Река».

В этой связи в аренде у застройщика с 21.09.2018 оставалась площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:074562:0008, необходимая для завершения строительства пешеходного перехода через улицу Большевистская.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принимая во внимание, что с момента государственной регистрации права собственности ООО «Река» на помещения в построенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074562:0008 здании у этого общества возникло право на оформление правоотношений по использованию земельного участка, необходимого для эксплуатации здания (помещений в здании), а право аренды ООО «Интеринвест» в этой части прекратилось, следовательно, в период с 21.09.2018 по 05.11.2019 у ответчика в аренде оставалась часть земельного участка, необходимая для строительства пешеходного перехода, расположенного над земельным участком, установив, что площадь земельного участка, используемого обществом в период с 21.09.2018 по 05.11.2019 в целях строительства надземного перехода с учетом масштаба публичной кадастровой карты составляет 30,78 кв. м, таким образом, сумма арендных платежей, подлежащих оплате ООО «Интеринвест», за период с апреля 2018 года по 06.11.2019 составляет 1 008 991,68 руб., а начисленная на просроченные платежи неустойка – 723 276,86 руб., исходя из того, что задолженность по договору аренды, в том числе по неустойке с учетом изменения площади фактически используемого земельного участка ответчиком полностью погашена (ООО «Интеринвест произвело оплату задолженности по арендным платежам в сумме 4 000 160,55 руб. платежными поручениями от 05.11.2019 № 413, от 02.12.2019 № 489), пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований мэрии. 

Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился. 

Довод о том, что суд неправомерно принял недопустимые доказательства – распечатку публичной кадастровой карты, апелляционный суд отклонил, поскольку публичная кадастровая карта – это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица. По сути, публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет, содержит актуальную информацию, поддерживаемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательства и основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что с момента государственной регистрации права собственности ООО «Река» на помещения в построенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074562:0008 здании у этого общества возникло право на оформление правоотношений по использованию земельного участка, необходимого для эксплуатации здания (помещений в здании), а право аренды ООО «Интеринвест» в этой части прекратилось, следовательно, в период с 21.09.2018 по 05.11.2019 у ответчика в аренде оставалась часть земельного участка, необходимая для строительства пешеходного перехода, расположенного над земельным участком, установив, что площадь земельного участка, используемого обществом в период с 21.09.2018 по 05.11.2019 в целях строительства надземного перехода составляет 30,78 кв. м, таким образом, сумма арендных платежей, подлежащих оплате ООО «Интеринвест», за период с апреля 2018 года по 06.11.2019 составляет 1 008 991,68 руб., а начисленная на просроченные платежи неустойка – 723 276,86 руб., исходя из того, что задолженность по договору аренды, в том числе по неустойке с учетом изменения площади фактически используемого земельного участка ответчиком полностью погашена (с существенной переплатой), суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований мэрии. 

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.05.2020 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 20.08.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-26708/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					В.В. Сирина

Судьи									В.В. Тихомиров

										А.В. Щанкина