АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-1981/2020

10 февраля 2021 года

г. Черкесск

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по  исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Велес" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 122 от 19.11.2012 за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 515 939,60 рублей, неустойки в размере 94 763,53 рубля.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 190, 192, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Стороны, своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 122 от 19.11.2012.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1931 кв.м., с кадастровым № 09:04:0101042:376, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, находящийся в собственности Карачаево-Черкесской Республики согласно свидетельства о государственной регистрации нрава от 17.10.2012» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2012 сделана запись регистрации № 09-09-01/157/2012-25, под кинотеатром.                                         

Договор заключен на срок до 01.12.2027 (п. 1.2 договора).

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 49 457 рублей 88 копеек (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы пересматривается  при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской республики. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п. 2.2 и п. 2.3 договора).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.04.2013 п. 1.1 и п. 2.1 договора аренды земельного участка от 19.11.2012 № 122 изложены в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1931 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101042:376, под реконструкцию кинотеатра и строительство торгово-офисного здания. Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 28 808 рублей 59 копеек.

Из материалов дела следует что, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 19.11.2012.

Однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Всего ответчику начислена арендная плата за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 515 939,60 рублей.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу п. 1, п. 4 ст. 614 ГК РФ пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд своими определениями неоднократно обязывал ответчика представить отзыв на иск, с указанием возражений относительно предъявленных требований, однако обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства либо подтверждающие погашение задолженности ответчиком не представлены. Непредставление отзыва на исковое заявление и возражений по существу требований суд расценивает как признание ответчиком исковых требований.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными, документально и нормативно подтвержденными, вследствие чего, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать основной долг за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 515 939,60 рублей.

Несвоевременная оплата задолженности, послужила основанием для обращения истца, с требованием о взыскании с ответчика пени в сумме 94 763,53 рубля за период с 01.08.2016 по 17.06.2020.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом, расчет пени суд находит его выполненным верно, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию пени за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 94 763,53 рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из цены иска размер государственной пошлины по данному делу составляет 15 214 рублей. Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ч. 3 ст. 110 АПК РФ и взыскивает её с ответчика.

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 49, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

1. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 122 от 19.11.2012 за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 515 939,60 рублей, неустойку за период с 01.08.2016 по 17.06.2020 в размере 94 763,53 рубля, всего в сумме 610 703 (шестьсот десять тысяч семьсот три) рубля 13 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 214 рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья                                                                                                                           Т.Л. Хутов